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　　“存量”和“增量”問題，交行實施細則中并無明確規(guī)定。

　　觀點網訊：11月2日，據交通銀行相關人士介紹，該行已出臺了房貸細則。新政實施細則規(guī)定對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍，首付比例20%；其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定。對語“存量”和“增量”問題，交行實施細則中并無明確規(guī)定。

　　同日，從招行獲悉，該行新房細則已從11月1日起正式實施，新細則明確規(guī)定，首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人，首付比例為20%，且可獲得30%的優(yōu)惠利率。而第二套房的利率優(yōu)惠則要根據各支行的審貸規(guī)定自行決定執(zhí)行。

　　根據農行此前出臺的實施細則，新政出臺前的個人住房貸款有兩種調整方式：一是自動調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準的，須先由借款人主動提出書面申請，經銀行審批后，符合條件的明年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期紀錄的，農行將不受理其利率調整申請。

　　而光大銀行則規(guī)定，對于新政出臺前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書面利率調整申請，是否享受優(yōu)惠利率，視不同情況而定。對此前執(zhí)行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，會將執(zhí)行利率調整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。

　　另據報道，中信銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行的新房貸細則也正在制定當中，房貸政策暫時按照原來的利率最高優(yōu)惠15%執(zhí)行。