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　　二、中央救市重心在普通住房，救市不改變調(diào)整行情

　　面對(duì)低迷的樓市行情，更有對(duì)在當(dāng)前環(huán)境下房地產(chǎn)行業(yè)給經(jīng)濟(jì)帶來不利影響的擔(dān)憂，國務(wù)院總理溫家寶10月17日在安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。隨后，財(cái)政部于10月22日晚公布了“救市細(xì)則”：一是從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。二是金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　首先，從政策受益的對(duì)象來說，這次救市完全是針對(duì)自住型消費(fèi)者的；對(duì)投資者和房地產(chǎn)企業(yè)均沒有放松信貸政策，可見政府的救市重心在保障居民的普通住房需求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)要擠泡沫的態(tài)度沒有改變。

　　其次，從政策釋放的流動(dòng)性來說，政策出臺(tái)有利于推動(dòng)剛性需求的購買，并在住房按揭貸款上能釋放出更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。但對(duì)造成今年流動(dòng)性減弱的國外熱錢和金融財(cái)富兩個(gè)因素不能發(fā)揮作用，樓市的資金面改善效果有限。

　　最后，從政策的救市效果來說，由于政策改變不了經(jīng)濟(jì)走勢這個(gè)目前影響消費(fèi)者信心的最重要因素，也就不能從根本上激活樓市消費(fèi)。經(jīng)緯行策劃部總監(jiān)葉潔霞還表示，由于我國政策調(diào)整太過頻繁，消費(fèi)者信心也會(huì)由于政策的不穩(wěn)定性而不能很快恢復(fù)和穩(wěn)定。

　　總的來說，中央救市僅能在短期內(nèi)促進(jìn)剛性需求的成交放大，但樓市的調(diào)整行情不變。

　　三、現(xiàn)金為王，未來的美好才與自己有關(guān)

　　誰也不會(huì)否認(rèn)，在我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的背景下，城市化進(jìn)程和人口紅利的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)行業(yè)的長期趨勢是向上的，未來是美好的。但是，當(dāng)處于行業(yè)的蕭條期時(shí)，需正確決策先保生存。因?yàn)椋磥砜偸敲篮玫?，和你無關(guān)的美好卻是悲哀的。

　　李嘉誠、李兆基等曾講過，他們都經(jīng)歷了四次大蕭條，知道只有低資產(chǎn)負(fù)債率和充裕的現(xiàn)金才能在蕭條中生存下來。瑞銀投資報(bào)告也寫到，現(xiàn)金為王，只有現(xiàn)金才可以提供安全的保障。如果某些公司手持大量現(xiàn)金或者高流動(dòng)性資產(chǎn)，在未來沒有大規(guī)模資產(chǎn)支出的情況下，就是提供了較高的安全邊際。

　　具體到現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)來說，“現(xiàn)金為王”意味著快速回收資金與盡可能減少現(xiàn)金支出。經(jīng)緯行策劃部總監(jiān)葉潔霞表示，由于接近年底，開發(fā)商的資金和業(yè)績壓力會(huì)更大，而資金鏈不可斷裂，當(dāng)前階段的在售樓盤仍需采取促銷降價(jià)的方式先回收資金，有政策利好的配合，降價(jià)會(huì)達(dá)到更好的促銷效果。經(jīng)緯行策劃部項(xiàng)目經(jīng)理葛小龍則表示，對(duì)于尚未開發(fā)或開發(fā)中的樓盤，亦采取延緩開發(fā)進(jìn)度，盡可能減少支出的方式先保生存。經(jīng)緯行策劃部高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理宋瀚暉反應(yīng)當(dāng)前所了解的開發(fā)商都是“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營理念，回收資金是第一要?jiǎng)?wù)。