男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)對(duì)外依存度較高，全球經(jīng)濟(jì)放緩以及由此帶來的外需減弱必然會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。珠三角、長(zhǎng)三角的一些制造企業(yè)已經(jīng)關(guān)閉，很多企業(yè)下半年的利潤(rùn)也在大幅減少，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.樓市資金面由流動(dòng)性過剩轉(zhuǎn)為不足，現(xiàn)有購買力不足以支撐起樓市回暖

　　去年十月前可以說是全球經(jīng)濟(jì)一片繁榮，上市公司市值高企。國(guó)外熱錢不斷涌入國(guó)內(nèi)樓市；國(guó)民財(cái)富也由于經(jīng)濟(jì)繁榮和股市繁榮而使得實(shí)際收入和金融財(cái)富大幅增長(zhǎng)；基于對(duì)未來增長(zhǎng)的預(yù)期，銀行業(yè)辦理的住房按揭貸款總額也大幅增加。這三方面的資金投放到房地產(chǎn)行業(yè)，不斷推高房?jī)r(jià)，帶來了行業(yè)的繁榮。

　　而今年由于美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)和深化，全球出現(xiàn)金融危機(jī)，國(guó)外的熱錢紛紛撤離中國(guó)。國(guó)內(nèi)的上海A股股市也由去年的6000多點(diǎn)下降到了2000點(diǎn)以下，大多數(shù)股票的市值下跌達(dá)80%。由于股市暴跌，大部分人的財(cái)富縮水過半，投資能力嚴(yán)重削弱。住房按揭貸款也由于“9·27”房貸政策使得杠桿效應(yīng)減弱?？梢哉f，樓市的資金面已由流動(dòng)性過剩轉(zhuǎn)為不足。

　　而根據(jù)經(jīng)緯行研究中心的消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果顯示，主力客戶群已由投資客轉(zhuǎn)為自住消費(fèi)者。目前的自住型買家占到六成，比五一期間上升了12個(gè)百分點(diǎn)，投資型買家比例則保持在10.5%的低水平。在這種背景下，經(jīng)歷過降價(jià)的樓市，其價(jià)格對(duì)于自住型消費(fèi)者來說，依然是偏高的；市場(chǎng)的現(xiàn)有購買力無法支撐起當(dāng)前的樓市回暖。

　　3.消費(fèi)者信心不足的原因變化，由受政策調(diào)控影響轉(zhuǎn)為擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)未來。

　　今年上半年，消費(fèi)信心不足還是受去年的“9·27”房貸政策影響。消費(fèi)者普遍認(rèn)為樓市受宏觀政策調(diào)控影響，樓價(jià)還會(huì)下降；尤其是投資客“買漲不買跌”的心態(tài)明顯?？梢哉f，若經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，降價(jià)效應(yīng)很快會(huì)在剛性需求上體現(xiàn)出來；性價(jià)比高的帶稀缺資源的樓盤也會(huì)受到投資者青睞。

　　但進(jìn)入9月以來，美國(guó)的金融危機(jī)愈演愈烈，我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的沖擊也在逐漸體現(xiàn)。剛性需求的消費(fèi)者開始擔(dān)心收入下降甚至失業(yè)。據(jù)經(jīng)緯行研究中心十一期間的消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果顯示，消費(fèi)者認(rèn)為收入不變和下調(diào)的比例均比五一期間有所上升。而有實(shí)力的投資客就更會(huì)不急于買房。經(jīng)緯行策劃部總監(jiān)葉潔霞表示，投資性買家總在尋求投資市場(chǎng)，物業(yè)投資是較好的選擇；隨著市場(chǎng)的降價(jià)促銷，很多投資性買家已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。但由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不穩(wěn)定，這類買家對(duì)現(xiàn)在投資樓市信心不足，其決策變得更加謹(jǐn)慎。

　　可以看到，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)及其面臨的環(huán)境發(fā)生了很大變化，其中，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化是影響目前樓市的最主要因素。而隨著全球經(jīng)濟(jì)的深度調(diào)整，我國(guó)受到的負(fù)面影響很可能會(huì)從制造行業(yè)蔓延到其他行業(yè)，樓市的回暖也將伴隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)整期的拉長(zhǎng)而后延。