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世家報告：9月成都房地產(chǎn)市場分析

　　三、成都房地產(chǎn)市場九月熱點信息

　　關(guān)鍵詞：精裝房政策  萬科收購  道路建設(shè)  貨幣政策  土地政策  城南土地等

　　重要貼示：本月政府出臺了多種政策，規(guī)范土地使用、精裝房政策是政府對房地產(chǎn)市場的進一步引導(dǎo)，而新出臺的貨幣政策則是政府對房地產(chǎn)行業(yè)的一種扶持。

關(guān)鍵詞
重點信息
分析
精裝房政策
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。
從目前成都市的房地產(chǎn)市場來看，裝修房已經(jīng)開始有所萌芽，但是還沒有被購房者普遍接受。此次政府再次發(fā)出通知，推廣裝修房，裝修房的推廣仍然需要漫長的時間。
萬科
萬科將斥資1.6億元收購重慶一家房地產(chǎn)公司51%的股權(quán)，成為該公司最大股東。
萬科通過低價政策，進行資金的快速回籠，然后兼并各個中小開發(fā)商。除了萬科外，其他地產(chǎn)公司，如保利地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)也進行了不少股權(quán)收購。房地產(chǎn)行業(yè)正在進行重新整合。行業(yè)的洗牌，必定會淘汰一大批中小企業(yè)，使行業(yè)更加優(yōu)化。
道路建設(shè)
玉雙路東延線將正式破土開建。
今年內(nèi)，該路段將形成通車能力，并與建設(shè)中的成發(fā)B線十字交叉。玉雙路東延線的開通，將更大提高區(qū)域的生活品質(zhì)，未來商業(yè)區(qū)的形成以及景觀大道的開通，將有穩(wěn)定的消費人群，從而刺激整個區(qū)域的發(fā)展。
貨幣政策
9月15日傍晚，央行突然宣布，將下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和部分銀行存款準(zhǔn)備金率，同時，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。
雖然，該政策的出臺，能夠給樓市帶來的實際效果還有待觀察，但是，貸款利率下調(diào)的讓市場看到了貸款開始有實質(zhì)性的松動，增強了大家對市場預(yù)期的信心。它帶來了一個信號：市場不會再繼續(xù)壞下去了。準(zhǔn)備金的下調(diào)有助于房企的融資，讓更多的資金在房地產(chǎn)市場中流通。貸款利息的下調(diào)也在一定程度上減少了購房者的還款壓力。
土地政策
成都市通過了《成都市人民政府關(guān)于進一步加強土地管理促進節(jié)約集約用地的通知》，控制建設(shè)用地規(guī)模，促進土地節(jié)約集約利用是總體規(guī)劃的核心。
按照規(guī)定，成都停止低密度房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制經(jīng)營性用地單宗出讓土地規(guī)模。原則上，中心城區(qū)單宗出讓土地規(guī)模不超過200畝，郊區(qū)（市）縣不超過100畝。
城南土地
8月底，成都市國土資源局發(fā)布公告，將掛牌出讓1135.8畝土地，用于建設(shè)天府新城的重大市政基礎(chǔ)配套設(shè)施.。
這一千多畝出讓的土地中包括700畝的海洋樂園及中央公園廣場用地，和235.8畝的文化藝術(shù)中心（包括歌劇院、現(xiàn)代藝術(shù)館、會議中心等）用地，均要求按高標(biāo)準(zhǔn)修建，讓城南天府新城成為成都“新時尚”的名片。這無疑又是對城南的娛樂、生活等條件的一次極大的提升。
城南的高新區(qū)板塊繼1997年的“現(xiàn)代化城市新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地”定位和2004年的“城市副中心”定位之后，在最新一輪規(guī)劃被定位為“城市新中心，現(xiàn)代化新城區(qū)”，實現(xiàn)了新城南的第三次涅槃騰飛。

　　四、成都房地產(chǎn)市場九月土地交易結(jié)果

　　關(guān)鍵詞：土地交易 主城區(qū)

　　重要貼示：本月主城區(qū)成交兩宗城鎮(zhèn)混合住宅用地，總面積為1147.355畝，緩拍一宗地，面積為277.4489畝。

本月成交土地詳情

　　五、成都房地產(chǎn)市場九月信息總匯

　　主城區(qū)商品房供需情況：成都市本月商品房成交總量為5372套，成交面積約為50.89萬平方米。本月新增供應(yīng)套數(shù)為22406套，新增供應(yīng)面積為1687520.04平方米。

　　戶均成交面積：成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為95平米，比上周增加了6平方米。

　　行政區(qū)新增供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)：本月新增供應(yīng)量最多的為青羊區(qū)，新增供應(yīng)量為5285套。成交量最大的區(qū)域也是青羊區(qū)，成交了1107套，環(huán)比增幅為56%。

　　二手房成交套數(shù)：本月成都市共成交二手房2463套，比上月增加了78套。

　　郊縣成交套數(shù)：本月成都市的崇州、大邑等9個郊縣共成交了3322套。在統(tǒng)計的9個郊縣中，成交量最大的區(qū)域是雙流，成交了1167套，成交套數(shù)占到了郊縣總成交套數(shù)的近35.13%。

　　新開樓盤個數(shù)：本月成都市主城區(qū)共有31個項目開盤，31個樓盤一共推出住宅9696套。

　　新開樓盤個均價：成都市本月共有31個樓盤推出新房源，新開房源的整體均價為5652元/平米，整體均價比上月下降了961元/平米。

　　土地交易：本月主城區(qū)成交兩宗城鎮(zhèn)混合住宅用地，總面積為1147.355畝，緩拍一宗地，面積為277.4489畝。

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