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　　5、主力單價區(qū)段上移，8000-10000元/平方米最受青睞

　　對于期望購房單價，仍有77.1%的受訪者選擇在5000-12000元/平方米的區(qū)段，僅比與07年的調(diào)查結(jié)果(78.3%)小幅下降，但選擇8000-10000元/平方米區(qū)段的受訪者比例比07年大幅提高，上升到37.8%，并成為占比最大的一個群體，另一個熱門的單價區(qū)段為5000-8000元/平方米，選擇這一區(qū)域的受訪者占比為26.7%，同時值得關(guān)注的是，08年選擇12000元/平方米以上單價區(qū)段的受訪者比例比07年大大提高，達到17.8%，而選擇8000元/平方米以下的受訪者比例均比07年下降，總計占受訪者的31.9%。在房價看跌氣氛濃郁的同時，卻出現(xiàn)期望單價的上移，表明08年受訪者對住宅品質(zhì)的要求高于07年受訪者。

圖11   07-08年中青年自用性購房者選擇購房單價圖

　　6、房型需求下移，兩房成最熱門房型

　　圖12顯示，08年調(diào)查中超過90%的受訪者期望購買的房型為兩房和三房，但選擇購買一房和兩房的比例（7.2%和61.2%）比07年調(diào)查的同一比例（4.4%和47%）有明顯上升，而選擇購買三房和四房及以上的比例（30.9%和0.7%）則比07年調(diào)查結(jié)果的同一比例（43.8%和4.8%）明顯下降，而且選擇兩房的受訪者已大大超過選擇三房者，成為受訪者中的最大群體。

圖12  07-08年中青年自用性購房者期望購買房型圖

　　7、單套面積需求集中于70-120平米，50-70平米住房受到關(guān)注

圖13  07-08年中青年自用性購房者期望購買住房面積圖

　　與07年調(diào)查基本一致，08年調(diào)查中70-90平方米和90-120平方米是最受歡迎的單套面積，七成受訪者選擇了這兩個面積段，其中選擇90-120平方米的（39.0%）比07年（37.2%）微弱上升，選擇70-90平方米的（30.2%）比07年（33.3%）微弱下降。值得注意的是，08年受訪者中期望購買50-70平方米住房者的比重（15.1%）比07年的同一比例（7.7%）明顯上升。

　　8、購房首選區(qū)域外移，集中于外環(huán)線兩側(cè)

　　08年調(diào)查對象購房的首選區(qū)域，較07年調(diào)查結(jié)果明顯外移，圖14顯示，以外郊環(huán)間和郊環(huán)外為首選區(qū)域的受訪者比例較07年大幅上升，中外環(huán)間區(qū)域受歡迎程度微弱下降，選擇內(nèi)中環(huán)間和內(nèi)環(huán)內(nèi)兩區(qū)域的受訪者比例大幅下降。外環(huán)線取代中環(huán)線成為最熱門購房區(qū)域的中軸，45.6%的受訪者選擇外環(huán)線兩側(cè)的外郊環(huán)間和郊環(huán)外兩區(qū)域為購房首選區(qū)域.這一結(jié)果一方面反映了中青年住房自住需求者在房價高企和追求住房高品質(zhì)雙重約束下的理性選擇，另一方面也反映了新上海人在區(qū)域選擇上較不受傳統(tǒng)地段觀念的束縛。

圖14  07-08年中青年自用性購房者期望購房區(qū)域圖

　　三、總結(jié)

　　通過對近兩年上海中青年居民中以自用為主要購房目的人群購房需求的對比可以發(fā)現(xiàn)，中青年居民特別是其中的新上海人，對住房的剛性需求依然強勁，但他們對住房價格的看跌傾向增強，觀望氣氛漸濃；價格是這一群體購買住房時首要考慮的因素，但這可能并不是收入水平的影響結(jié)果，而是與觀望情緒相關(guān)的一種表現(xiàn)，因為他們對期望單價的選擇傾向不降反升，而這與他們對住房品質(zhì)特別是周邊環(huán)境的看重有密切關(guān)系，他們在選擇住房上比較理性，愿意以某些方面的犧牲(如接受較少臥室的房型和離市中心更遠的地段)，來換取對某些方面的堅持(如對住房面積的要求)。