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　　2、剛性需求仍然很大，但觀望氣氛加深

圖6   07-08年中青年自用性購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)房情況圖

　　圖6顯示，2008年上海中青年自用性購(gòu)房者中打算未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)房的比例仍然很高（56%），與07年（56.9%）基本持平，顯然與這一群體購(gòu)房需求的相對(duì)剛性有關(guān)。但是，準(zhǔn)備1年內(nèi)購(gòu)房的比重卻由07年的56.9%下降到了36.4%（見(jiàn)圖6），打算在1-2年內(nèi)購(gòu)房的受訪者為19.6%。同時(shí)，沒(méi)有明確購(gòu)房時(shí)間表而選擇“等等看”的受訪者比例比07年微弱上升。表明這一群體中的市場(chǎng)觀望氣氛較07年加深。

　　3、價(jià)格成為購(gòu)房首要考慮的因素，周邊景觀環(huán)境受到重視

　　與07年相比，08年上海中青年自用性購(gòu)房者買房時(shí)主要考慮的因素發(fā)生明顯變化，50%的受訪者表示首要考慮的是價(jià)格，而在07年絕大多數(shù)受訪者（80.3%）把交通作為最先考慮的因素，這一方面與08年的市場(chǎng)觀望情緒有關(guān)，另一方面也可能與08年受訪者群體學(xué)歷層次高、購(gòu)房行為更理性有關(guān)。

　　在08年調(diào)查中，認(rèn)為交通是其購(gòu)房時(shí)第二考慮因素的受訪者，占27.7%。表明交通仍是上海中青年自用性購(gòu)房者買房時(shí)主要考慮的重要因素，但值得注意的是，周邊景觀環(huán)境因素正受到這一群體的高度重視。它不僅在作為第一考慮因素時(shí)超過(guò)了交通因素（14.7%比14.1%），在作為第二考慮因素時(shí)也僅次于交通因素(26.1%比27.7%)，在作為第三考慮因素時(shí)更明顯超過(guò)了交通因素（16.8%），高達(dá)20.1%。表明中青年自用性購(gòu)房者對(duì)住房周邊景觀環(huán)境有更高的要求，與這一群體的文化素質(zhì)和生活理念是緊密聯(lián)系相關(guān)的。

圖7   07-08年中青年自用性購(gòu)房者買房時(shí)考慮的第一因素

圖8   07-08年中青年自用性購(gòu)房者買房時(shí)考慮的第二因素

圖9   07-08年中青年自用性購(gòu)房者買房時(shí)考慮的第三因素

　　4、房?jī)r(jià)看跌者激增，明顯超過(guò)看漲與看穩(wěn)者

　　盡管仍有40.9%的受訪者認(rèn)為未來(lái)上海房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，但認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的受訪者比重由07年的37.5%下降到了1.2%（見(jiàn)圖10），而認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的比重則由07年的20.5%上升到了57.9%，成為08年調(diào)查對(duì)象中的最大群體。

圖10   07-08年中青年自用性購(gòu)房者對(duì)上海房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)