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　　 觀點網(wǎng)致電新世界廣州企業(yè)傳訊部的工作人員，他表示現(xiàn)在還不清楚東塔是由周大福直接開發(fā)還是轉(zhuǎn)給新世界出面完成，不過，該人士透露近期公司會召開發(fā)布會，屆時將公布東塔的開發(fā)計劃。

　　2008年9月12日，鄭家純旗下周大福僅舉牌一次便以底價拿下了東塔項目，即便是對當(dāng)前市場最不樂觀的人士也沒有想到這樣的結(jié)局。

　　錯愕的成交價

　　9月12日上午10點，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心拍賣大廳已是人山人海，眾人皆期待關(guān)注已久的東塔項目落戶誰家。

　　本次東塔項目出讓采取的是"兩階段評審＋公開競價"的方式確定競得人。而參與競拍的企業(yè)則是國內(nèi)及港資地產(chǎn)大鱷，分別是越秀城建地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、毅日有限公司（香港華人置業(yè)）、周大福企業(yè)有限公司(新世界)以及新加坡的嘉德置地五家企業(yè)。而此前一直對東塔項目充滿興趣的新鴻基則意外的沒有提交競買文件。

　　但經(jīng)過前兩輪的評審，嘉德置地和保利地產(chǎn)落馬，沒有進(jìn)入最后的公開競價。因此，12日出現(xiàn)在競價現(xiàn)場的企業(yè)僅越秀城建、毅日有限公司、周大福企業(yè)有限公司三家。

　　這三家企業(yè)在現(xiàn)場也頗讓人錯愕，非但沒有你爭我搶的激烈場面出現(xiàn)，拍賣氣氛的冷清也讓現(xiàn)場一度十分尷尬。原定10時開始的競拍推遲了近30分鐘后，周大福企業(yè)有限公司的代表舉牌,報出了2860/平方米的底價，而越秀城建和毅日地產(chǎn)則毫無反應(yīng)。盡管拍賣會主持人一再強(qiáng)調(diào)東塔地塊重要性和發(fā)展?jié)摿?，但兩家企業(yè)仍無任何表示。

　　最終,主持人宣布周大福成功競得東塔項目?，F(xiàn)場一片嘩然,連周大福企業(yè)的代表也略顯意外。整個競價過程持續(xù)5分鐘左右,僅有一次報價。

　　經(jīng)公開拍賣，周大福以10.6億元的成交價拿下了該項目，此外周大福還需要另外支付5億元珠江新城地下空間開發(fā)建設(shè)費,因此，改項目一共需要支付的費用共計15.6億元，樓面價約4239元/平方米。

　　放棄的原由

　　事實上，拍賣會之前業(yè)內(nèi)對東塔得標(biāo)最看好的是越秀城建。有業(yè)內(nèi)人士私下透露，東塔項目一度出現(xiàn)了準(zhǔn)流標(biāo)現(xiàn)象，因此廣州市國土局很可能已內(nèi)定了越秀城建。一是越秀城建是西塔的得標(biāo)者，也是華南知名地產(chǎn)國企，在這樣的大型工程上有豐富的經(jīng)驗，另一方面港資企業(yè)如果獲得項目，在資金上不好操作，而越秀城建有國有銀行支持，不擔(dān)心資金問題。

　　而越秀城建也曾多次向觀點網(wǎng)表示，希望能拿下東塔。因此，在12日的拍賣會上，越秀城建毫無反應(yīng)，似乎是有意放棄。

　　另一家參與企業(yè)，毅日有限公司代表、華人置業(yè)集團(tuán)中國業(yè)務(wù)部經(jīng)理葉家輝在一個星期前接收觀點網(wǎng)采訪時也表現(xiàn)得信心十足，表示華人置業(yè)做好了充分的準(zhǔn)備等待競價。但在拍賣會結(jié)束后，葉家輝面對媒體采訪，表示"放棄東塔地塊是毅日有限公司在前日連夜開會討論做出的決定，樓價、地價持續(xù)下滑是做出這個痛苦抉擇的重要原因。"

　　毅日集團(tuán)仔細(xì)核算了東塔項目的投入，認(rèn)為"東塔的建筑成本很高,估計每平方米的成本大約為1.3-1.6萬元,并且建筑開發(fā)時間需要5年,還要3年承租期,8年以后才能有穩(wěn)定收益。"因此，集團(tuán)認(rèn)為如果把投資該項目的放在別的項目上，可能產(chǎn)生更好的回報。

　　至于成功拿下了東塔的周大福，業(yè)內(nèi)人士對其房地產(chǎn)開發(fā)的能力比較懷疑，畢竟周大福是以珠寶出家的。當(dāng)然，有業(yè)內(nèi)人士隨即猜測鄭家純會將項目轉(zhuǎn)由旗下知名房地產(chǎn)企業(yè)新世界發(fā)展。

　　拍賣會后，觀點網(wǎng)致電新世界廣州企業(yè)傳訊部的工作人員，他表示現(xiàn)在還不清楚東塔是由周大福直接開發(fā)還是轉(zhuǎn)給新世界出面完成，不過，該人士透露近期公司會召開發(fā)布會，屆時將公布東塔的開發(fā)計劃。