央行此次降低一年期貸款利率與儲備金率的最直接的信號是放松緊縮的貨幣政策，讓貨幣流入市場。

　　唯一擔(dān)憂的是被積壓了一年的市場購買力在這個(gè)時(shí)候會出現(xiàn)怎樣的反彈。但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，此時(shí)要做的也許不是大幅的提升價(jià)格以刺激市場.。　　

　　和同事開玩笑，央行宣布降低一年期貸款利率和下調(diào)準(zhǔn)備金率的消息一出來，開發(fā)商不是在喝酒便是在重新研究“十一”的銷售策略。

　　無論輿論對央行下調(diào)一年期貸款利率和存款準(zhǔn)備金率做怎樣的解讀，相信大多數(shù)憂心中國經(jīng)濟(jì)的學(xué)者此時(shí)會松一口氣，在股市和房市都走到關(guān)鍵點(diǎn)的時(shí)候，哪怕這種信號的實(shí)際意義并不太大，但我們依然看到了希望。

　　股市瀕臨跌破2000點(diǎn)姑且不論，房市在萬科等數(shù)家大房地產(chǎn)開發(fā)商拉開新一輪降價(jià)序幕的時(shí)候，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場有崩盤的危險(xiǎn)。

　　在大多數(shù)準(zhǔn)買家期待房地產(chǎn)市場進(jìn)一步下跌的時(shí)候，中國人有多少真正意識到我們正在將自己裝入一個(gè)全球經(jīng)濟(jì)衰退的套子里？除了奧運(yùn)會，2008年的中國經(jīng)濟(jì)是如此死氣沉沉：出口持續(xù)下跌，珠三角民營企業(yè)大規(guī)模的死亡，通貨膨脹高漲，老百姓生活成本急劇上升，股市一路下跌，市場將上萬億的資金化之無形。

　　即便是在此種情形之下，緊縮的貨幣政策依然對那些面臨重重困難的民營企業(yè)無動(dòng)于衷，整個(gè)市場的資金缺陷開始顯現(xiàn)，無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是制造業(yè)所面臨的問題的共同的，一方面是高企的貸款利率，另一方面是緊縮的信貸，還有一方面是資本市場的融資功能幾乎陷于停滯。

　　在此種環(huán)境之下看待房地產(chǎn)市場的成交量萎靡似乎是宏觀經(jīng)濟(jì)的必然的反應(yīng)，國內(nèi)外對內(nèi)地房地產(chǎn)市場一致看空。

　　央行此次降低一年期貸款利率與儲備金率的最直接的信號是放松緊縮的貨幣政策，讓貨幣流入市場。此種信號是對企業(yè)界信心也許是全面提振。最起碼，大多數(shù)企業(yè)界人士開始期待是否有更多的政策來緩解手中已經(jīng)捉襟見肘的資金，更多人開始會試探銀行是否會放松手中的信貸，股市是否會受刺激開始上漲，而再融資乃至IPO是否會謹(jǐn)慎的放開……

　　房價(jià)或許不會像許多人預(yù)料的那樣在“十一”出現(xiàn)雪崩，即便是四季度大量“雙限房”及“90/70政策”后的房子涌入市場可能對房價(jià)產(chǎn)生的影響亦未必如潘石屹想象的那么大，一些開發(fā)商或?qū)x擇更為穩(wěn)健的銷售策略，如若還有新的政策信息刺激，市場情緒可能會出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　唯一擔(dān)憂的是被積壓了一年的市場購買力在這個(gè)時(shí)候會出現(xiàn)怎樣的反彈。但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，此時(shí)要做的也許不是大幅的提升價(jià)格以刺激市場，似乎房地產(chǎn)開發(fā)商集體反思2007-2008年這一整年的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

　　穩(wěn)穩(wěn)的賣房子吧，不降，不漲，最起碼別漲得太厲害、降得太夸張，沒人會鬧事的。