盡管任志強(qiáng)認(rèn)為萬科降價(jià)不可能對市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，然而，針對萬科降價(jià)帶來市場預(yù)期的下跌則是此次參會(huì)人員共同的擔(dān)憂。　　

　　9月7日，參加完“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”活動(dòng)剛剛回到北京的一位嘉賓，將某位記者針對萬科降價(jià)的文章發(fā)送到觀點(diǎn)網(wǎng)一位同事的手機(jī)。

　　此前，該嘉賓在與觀點(diǎn)網(wǎng)等媒體私下交流時(shí)告訴觀點(diǎn)網(wǎng)一個(gè)業(yè)內(nèi)傳言：“萬科杭州降價(jià)樓盤均出售予萬科內(nèi)部人士。”而該記者則撰文認(rèn)為萬科降價(jià)主要是萬科的“青年置業(yè)計(jì)劃”的一部分。

　　而僅此一日之后，市場流出所謂的“萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要”。

　　動(dòng)機(jī)

　　萬科在長三角地區(qū)的新一輪降價(jià)似乎成為本次“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”各嘉賓私下交流討論的熱點(diǎn)。一如針對萬科前一次降價(jià)與王石此前的“拐點(diǎn)論”，此次業(yè)內(nèi)針對萬科在長三角的上海、杭州、南京等地的全面降價(jià)，業(yè)內(nèi)紛紛揣摩萬科的真實(shí)操作手法與動(dòng)機(jī)。

　　一個(gè)共識(shí)是，在原本不好的市場上，萬科的大規(guī)模降價(jià)行為似乎是難以被同行所理解的。對此方面頗為委屈的是潘石屹。在宣布漲價(jià)之前受到的輿論的廣泛批評，其委屈地在本次論壇的精英對話當(dāng)中說：“罵我最著名的文章是‘王石降價(jià)值得表揚(yáng)，潘石屹漲價(jià)要批評’。一個(gè)企業(yè)的東西都賣不出去了，要降價(jià)了，銀行的錢還不上了要表揚(yáng)。我想了很長時(shí)間想不明白，但我不愿意吵架。”

　　而任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)則表示，一個(gè)企業(yè)漲價(jià)還是降價(jià)是企業(yè)自主的行為，輿論沒有必要將漲價(jià)與降價(jià)放到道德的審判臺(tái)上進(jìn)行審判。

　　任志強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為萬科的降價(jià)對市場產(chǎn)生不了太大的影響，原因是萬科在上海及杭州的市場份額不足以達(dá)到影響市場的目的。但任志強(qiáng)似乎隱晦地表示，萬科降價(jià)本身涉及到企業(yè)經(jīng)營的問題。在他看來，出現(xiàn)需要降價(jià)的情況至少意味著企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)上不合理。

　　“你要是五六天、七八天，十天賣完，那么大家可能會(huì)覺得很合適。你一天賣完了就可能說明你定價(jià)不合理。另外萬科在各個(gè)城市的市場占有率有多少？對市場能產(chǎn)生怎樣的影響？”任志強(qiáng)對觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　盡管任志強(qiáng)認(rèn)為萬科降價(jià)不可能對市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，然而，針對萬科降價(jià)帶來市場預(yù)期的下跌則是此次參會(huì)人員共同的擔(dān)憂，大多數(shù)與會(huì)者在接受觀點(diǎn)網(wǎng)對相關(guān)問題的采訪時(shí)表示，市場不好，萬科降價(jià)將會(huì)加大市場預(yù)期的調(diào)整。

　　罪與罰

　　“大多是企業(yè)自身的行為，但是萬科降價(jià)顯然影響了購房者對市場的預(yù)期。你很難說現(xiàn)在的市場情況如何，或許市場有足夠需求支撐，但是這些需求都被預(yù)期打回去了。”有業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說，“你不能說萬科就能影響市場情緒，但是第一你是龍頭企業(yè)；第二王石是公眾人物、萬科是公眾企業(yè)。你前面已經(jīng)說拐點(diǎn)了，現(xiàn)在又……”

　　有業(yè)內(nèi)人士甚至對觀點(diǎn)網(wǎng)稱，如果萬科能夠坦誠的告訴公眾萬科企業(yè)現(xiàn)在所面臨的問題，那么情況會(huì)好得多。

　　“萬科你賣房子要對買房子的人有個(gè)交代，對你以前的業(yè)主要有個(gè)交代，你07年賣那么貴，08年又賣便宜了，購房者的房子不保值，萬科要說明萬科的房子為什么不保值，或是還有沒有保值的可能性，要提示買房者購房本身的風(fēng)險(xiǎn)。萬科也要向萬科的股東交代自己為什么要降價(jià)。不要用什么‘青年置業(yè)’計(jì)劃，來糊弄人。”有業(yè)內(nèi)人士甚至激動(dòng)得表示，“萬科看似做得很好，但拆東墻補(bǔ)西墻，總讓人覺得他們在掩蓋什么似的。這就是王石致力打造的現(xiàn)代企業(yè)。”

　　而此前一位熟悉萬科的深圳媒體界的人士則對觀點(diǎn)網(wǎng)隱晦的表示，萬科的資金鏈可能存在問題，這種說法引起了大多數(shù)人對萬科的質(zhì)疑。但一個(gè)問題是：為何在業(yè)內(nèi)人士看來是“擾亂市場”的萬科卻在輿論上得到了支持？

　　“所有人都以為房價(jià)掉了是好事情，香港在98年的時(shí)候也這樣認(rèn)為。后來香港房地產(chǎn)市場真的掉了，香港很多市民變成了負(fù)資產(chǎn)。于是所有人又說房價(jià)要漲起來。”孟曉蘇對觀點(diǎn)網(wǎng)說，“于是董建華先生對我們說，什么都可以降，但房價(jià)不能降。”

　　孟曉蘇認(rèn)為，在當(dāng)前大多數(shù)老百姓并未意識(shí)到，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)真正意義上的崩盤，那么老百姓將面臨什么樣的狀況。

　　“我們需要穩(wěn)定的房價(jià)和穩(wěn)定的市場。任何企業(yè)的經(jīng)營都要考慮這個(gè)問題。”孟曉蘇說。