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　　第二個(gè)出現(xiàn)的問(wèn)題，企業(yè)出現(xiàn)真的問(wèn)題，我一直都認(rèn)為是自己在去年過(guò)程當(dāng)中犯了錯(cuò)誤。也就是說(shuō)我們自己經(jīng)歷著資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的錯(cuò)誤。實(shí)際上去年有大量資金沉淀，而不是沒(méi)有了。我今年看到一個(gè)現(xiàn)象，是無(wú)論的人告訴我有地?zé)o錢。所以2008年的房地產(chǎn)是人人有賣，個(gè)個(gè)都缺錢。如果這個(gè)結(jié)果不出現(xiàn)，如果流動(dòng)仍然保持正常，如果現(xiàn)金流仍然沒(méi)有變化，我想大家不會(huì)出現(xiàn)困境。也就是說(shuō)真正出問(wèn)題其實(shí)是這兩個(gè)原因。如果說(shuō)市場(chǎng)正常，如果說(shuō)資金使用合理，我認(rèn)為不會(huì)有問(wèn)題。

　　給大家講的第二句話是，既然是這樣，我們真正讓企業(yè)家不要把精力、時(shí)間、重點(diǎn)放到如何借錢解困，借錢在2008年不是一個(gè)機(jī)會(huì)，而是陷阱。我們先講一個(gè)最基礎(chǔ)的東西，借錢首先要問(wèn)錢從哪里來(lái)？我現(xiàn)在告訴大家錢從有錢的地方來(lái)。我們回頭想想，2008年是誰(shuí)有錢人？大型的開(kāi)發(fā)商有錢也不一定給你，它只會(huì)吞并。境外的公司有錢，目前他們進(jìn)入中國(guó)極度困難，就是進(jìn)入中國(guó)，我個(gè)人認(rèn)為也講般配，這個(gè)般配您是不是夠得上。你真的能夠“嫁”給一個(gè)王子嗎？銀行恰恰就是因?yàn)榭吹搅说禺a(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。我認(rèn)為銀行現(xiàn)在不給地產(chǎn)貸款，更重要的是風(fēng)險(xiǎn)控制了原因，房子都賣不出去，貸款給你不是害了自己?jiǎn)幔克砸膊滑F(xiàn)實(shí)。還有誰(shuí)有錢呢？有人告訴我信托、上市。

　　我想說(shuō)的第二句話就是大家真正要尋求解困之道的話，我想談三點(diǎn)。第一談改變。是不是可以思考一下改變模式。不要一定承擔(dān)開(kāi)發(fā)商的角色，一定要自己苦苦拿一塊地，你可以改成投資商。如果有兩個(gè)億要做一個(gè)項(xiàng)目，可能從拿土地到最后做完，幾乎要脫一層皮。你一結(jié)算發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目賺25%或者是30%。如果把兩億投資到一個(gè)優(yōu)秀的公司，或者到很多基金里面去，也許你打一輪高爾夫球還是兩個(gè)億。第二個(gè)改變是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，大膽的斷背，勇敢的放棄一些沉淀，勇敢地調(diào)整一些固定資產(chǎn)形成流動(dòng)，有三個(gè)項(xiàng)目的話，我認(rèn)為保持一個(gè)項(xiàng)目你是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，留有三個(gè)項(xiàng)目你可能是一個(gè)地產(chǎn)破產(chǎn)商。是不是要有這樣的改變？第三個(gè)改變，我認(rèn)為準(zhǔn)備是非常重要的。當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境不好的時(shí)候，充分進(jìn)行調(diào)整和改變，既然我們現(xiàn)在閑下來(lái)了，我們就要進(jìn)行整理和調(diào)整，這比挖空心思借錢更有意義。我想講的第二句話就是其實(shí)目前要思考的是不是如何借錢完成工程，真正應(yīng)該思考的是如何找到一條能夠使自己活下去的辦法，活著應(yīng)該是我們最應(yīng)該思考的問(wèn)題。今年的投資供應(yīng)量很少，需求會(huì)有矛盾。同時(shí)，地產(chǎn)金融在這次甩掉了銀行拐杖的過(guò)程當(dāng)中自身可以得到高速增長(zhǎng)。今后你會(huì)用無(wú)數(shù)的地產(chǎn)基金來(lái)發(fā)展。你要考慮用什么方式能夠讓自己活到天堂出現(xiàn)的時(shí)候。

　　我想講的第三句話是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的金融建設(shè)是核心建設(shè)，金融能力將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。什么是金融建設(shè)？那就是說(shuō)你自己作為房地產(chǎn)企業(yè)是不是擁有完整的金融戰(zhàn)略，有沒(méi)有非常強(qiáng)大的金融團(tuán)隊(duì)，是不是建立了國(guó)際國(guó)內(nèi)的銀行金融資源，融資技術(shù)水平是不是非常高，包括您是不是搭建資金平臺(tái)。我認(rèn)為這些的完善都應(yīng)該成為在座各位房地產(chǎn)企業(yè)真正要思考的問(wèn)題。你們?cè)谧龅禺a(chǎn)的時(shí)候有錢可以意味著有錢。不是說(shuō)我要有錢的話我也怎樣。沒(méi)錢你可能會(huì)面臨失去一切。有很優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和規(guī)劃能力，有非常優(yōu)秀的市場(chǎng)能力，但是沒(méi)有錢建。所以說(shuō)既然它是最重要的，是不是應(yīng)該加大企業(yè)的金融體系建設(shè)？這是我要呼吁的。也就是說(shuō)當(dāng)一個(gè)企業(yè)金融出現(xiàn)問(wèn)題，如果因?yàn)殄X而形成了瓶頸的話，我可以肯定地告訴大家和任何都沒(méi)有關(guān)系，只和你自己有關(guān)系，和你的籌資能力有關(guān)系。還很重要的是和你的使用有關(guān)系。有哪一個(gè)企業(yè)是沒(méi)有錢而出現(xiàn)問(wèn)題？有哪個(gè)企業(yè)是因?yàn)閺膩?lái)都沒(méi)有借到錢而出問(wèn)題？實(shí)際上有時(shí)候資金的合理調(diào)配和使用也使企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題。你們想想，如果曾經(jīng)不犯錯(cuò)誤，比如去年不買那塊地，或者少買一塊地，哪一個(gè)項(xiàng)目控制一下，您今天會(huì)苦苦關(guān)注銀行什么時(shí)候送口嗎？實(shí)際上企業(yè)家們回頭看看自己，檢查一下自己。就像我昨天說(shuō)的買不起房子的時(shí)候檢查一下自己為什么買不起。

　　總結(jié)來(lái)說(shuō)就是地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，可能使用其他方式，不用盯著宏觀調(diào)控什么時(shí)候調(diào)整。第二個(gè)是企業(yè)如何關(guān)注生存方式，怎么通過(guò)改變讓自己生存下去。第三個(gè)是把金融建設(shè)放在首要建設(shè)的位置，全面提高金融能力這樣既能活下去，又能迎來(lái)新的春天。

　　謝謝大家！