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　　我知道價(jià)格僅僅是企業(yè)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的一種策略，價(jià)格僅僅體現(xiàn)市場(chǎng)和產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)。能夠賣(mài)掉的，價(jià)格是可以的。賣(mài)得太快的，該低了，賣(mài)不掉就高了。這么簡(jiǎn)單的道理，它中間還有政治嗎？但是今天我覺(jué)得，在呼和浩特，我仍然覺(jué)得中國(guó)地產(chǎn)、中國(guó)政府是朝著前面走的。這是我在整個(gè)演講之前提的第一點(diǎn)。我也再次真誠(chéng)地感謝呼和浩特給我們這樣的機(jī)會(huì)，感謝呼和浩特企業(yè)家們，我也想說(shuō)實(shí)際上你們是非常幸福的。因?yàn)樵诤芏嗟某鞘心銈儾粫?huì)得到這樣的機(jī)會(huì)。雖然我們?cè)谝粋€(gè)城市，有一個(gè)市長(zhǎng)說(shuō)我們?nèi)ツ曦?cái)政收入50%，對(duì)其他的企業(yè)也寬松一些稅收，但是對(duì)地產(chǎn)毫不留情。當(dāng)我告訴他我們應(yīng)該有一些方式來(lái)鼓勵(lì)的時(shí)候，他回答的是我要好好想想合不合適，但是他們沒(méi)有勇氣。

　　既然這樣的話，我今天在這里就想充滿一種希望來(lái)告訴大家，其實(shí)我要講的是三句話。

　　第一句話是地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的現(xiàn)狀絕不是地產(chǎn)本身出現(xiàn)的任何問(wèn)題。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必然要持續(xù)、穩(wěn)定、高速增長(zhǎng)，它和國(guó)情緊密相關(guān)。中華人民共和國(guó)的基本國(guó)情決定了我們本來(lái)是一個(gè)地少、人多的國(guó)家。同時(shí)也決定了我們是發(fā)展中國(guó)家，我們真正的發(fā)展目標(biāo)就是朝著現(xiàn)代化國(guó)家發(fā)展，現(xiàn)代化國(guó)家發(fā)展的根本指數(shù)是城市化建設(shè)。在它的改變過(guò)程當(dāng)中地產(chǎn)永遠(yuǎn)扮演著核心角色。我們的中國(guó)，平均每年的GDP增長(zhǎng)速度，昨天聶會(huì)長(zhǎng)親自告訴大家一個(gè)數(shù)據(jù)，就是把地產(chǎn)發(fā)展多年以來(lái)過(guò)山車(chē)式的曲線拉直僅僅只有8%，我們可以說(shuō)它是一個(gè)不合理的增長(zhǎng)速度，其實(shí)這是趨緩的。

　　第二句話，中國(guó)所有的自然需求不斷擴(kuò)大。一年有960多萬(wàn)新婚夫婦要結(jié)婚，每年有幾百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生，他們的奮斗目標(biāo)還是追求住房，這與中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣和傳統(tǒng)有一定關(guān)聯(lián)。中國(guó)人覺(jué)得要有自己的家，這樣的一種習(xí)慣也促進(jìn)著地產(chǎn)發(fā)展?，F(xiàn)在的問(wèn)題是什么？?jī)H僅只是對(duì)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)在現(xiàn)階段下應(yīng)該怎么發(fā)展的認(rèn)識(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題。更重要的是輿論導(dǎo)向，大家不斷進(jìn)行炒作，炒作出來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的黑幕，甚至是暴利，地產(chǎn)真不是暴利。它每一個(gè)產(chǎn)品的制造過(guò)程都是極度辛苦的，而且可以這樣講，地產(chǎn)一個(gè)最大的特點(diǎn)就是永遠(yuǎn)都沒(méi)有秘密的利益，它是公開(kāi)的。土地是多少錢(qián)？接待成本，管理費(fèi)，銷(xiāo)售成本是多少錢(qián)，甚至是稅收。能瞞得住嗎？所以它是合理的。要說(shuō)暴利，我曾經(jīng)講過(guò)，2000塊投資的店最后賣(mài)了2.5個(gè)億，算不算暴利？一個(gè)學(xué)校一年收了1億2千萬(wàn)的學(xué)費(fèi)，整個(gè)學(xué)校的教學(xué)員工所有開(kāi)支僅僅達(dá)到3400萬(wàn)，算不算暴利？一個(gè)醫(yī)院當(dāng)年所有門(mén)診收入7.6億，但是當(dāng)年所有開(kāi)支僅僅實(shí)現(xiàn)1.4億，算不算暴利？最重要的是根本不知道成本是多少。誰(shuí)告訴我一個(gè)醫(yī)院的成本是多少？但是地產(chǎn)，土地是多少錢(qián)？政府從去年出臺(tái)的體制使地產(chǎn)真的出現(xiàn)了問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題要出就出在土地上。我堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，土地作為生產(chǎn)的必需原材料產(chǎn)品，采取競(jìng)拍的方式供應(yīng)這是錯(cuò)誤，違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的錯(cuò)誤。因?yàn)檫@個(gè)藝術(shù)品不管你買(mǎi)得多少，可以一再百年、兩百年之后取得價(jià)值。但是土地必須在短時(shí)間內(nèi)取得價(jià)值。采取這樣喪失理智的心態(tài)是錯(cuò)誤的。我曾經(jīng)公開(kāi)呼吁當(dāng)開(kāi)發(fā)商在及其不正常的狀況下競(jìng)拍的時(shí)候不可能不喪失理智。我參加過(guò)一次威海的競(jìng)拍，氣派價(jià)是2.7億，起到10億的我說(shuō)一定要出問(wèn)題。因?yàn)槲覀儾豢赡苤v房子可以在一天之內(nèi)從2億漲這么多倍，不現(xiàn)實(shí)。也就是地面價(jià)1200萬(wàn)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)盤(pán)價(jià)可以達(dá)到4000萬(wàn)-6000萬(wàn)的時(shí)候，我們沒(méi)有能力呼吁。我們看到政府在高興，在喜悅，在激動(dòng)。市長(zhǎng)走出來(lái)說(shuō)太棒了。一個(gè)企業(yè)家總監(jiān)走出來(lái)告訴我一句話喬總，我要辭職了。我說(shuō)為什么？他說(shuō)我算帳，這可能嗎？其實(shí)為什么造成這樣的現(xiàn)象？不是一個(gè)威海，而是全部。我們把90個(gè)億的現(xiàn)金放到土地上，大家不要忘了現(xiàn)金在手上叫錢(qián)，在地上就叫地。我們不能告訴你我有兩個(gè)億的土地，而告訴你說(shuō)它就是現(xiàn)金，就是錢(qián)，其實(shí)不是，它完全不是。流動(dòng)的和停止的完全是兩回事。所以這是地產(chǎn)的問(wèn)題。

　　當(dāng)然我還在想給大家講第一句話的第二個(gè)部分，那就是所有企業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)的困境絕不是，或者說(shuō)不僅僅是銀根緊縮和宏觀調(diào)控。大家可能說(shuō)，實(shí)際上所有企業(yè)之所以在今天出現(xiàn)一些困境，我認(rèn)為最根本的是兩個(gè)因素，第一是市場(chǎng)的問(wèn)題。你們假想一下，如果沒(méi)有今天這樣的輿論導(dǎo)向，所有持幣觀望者仍然進(jìn)行正常購(gòu)買(mǎi)，市場(chǎng)不像那樣猛烈的高漲，但是也恢復(fù)到正常的增長(zhǎng)需求。也就是說(shuō)開(kāi)樓盤(pán)，兩個(gè)億、三個(gè)億賣(mài)完。如果像去年那樣，我們開(kāi)一個(gè)樓盤(pán)幾天賣(mài)完的話，您覺(jué)得銀根的緊縮對(duì)于政府重要嗎？但是話又說(shuō)回來(lái)，銀行真的給你錢(qián)就能救你嗎？如果不給，你大不了不動(dòng)，給了你動(dòng)了賣(mài)不出去是不是更困難？所以市場(chǎng)在決定著真正的困境。