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　　在這種市場上，是不是像我們現(xiàn)在盼望的房價下跌了，老百姓就買房？不是，有的香港居民跟我講，都六年了，孩子都長大了，我說你們?yōu)槭裁催€不買房？他們說不敢買。有沒有什么辦法解決這個問題？我們知道，任何商品積壓了都可以運到其他市場去賣?，F(xiàn)在香港的樓積壓了，能不能運到其他市場賣呢？當時我們就和香港政府商量，那時候我們正在籌備大陸的分時度假，想買一戶房屋用于大陸的分時度假之用，這就是所謂把香港的樓運到別的市場賣，就是要引進大陸的購買力到香港。

　　我們看到香港是一個潛在的大市場，當時香港的樓價已經(jīng)很低，內(nèi)地居民購買是有可能的。我們意見出臺以后董先生非常興奮，他說請孟先生先跟我們談收購政府的居屋。我當時還不知道這是什么，就是政府提供的保障性住房，就是我們所說的經(jīng)濟適用房。我就帶隊和香港主要官員談判，談了半年。本來我們的會談是秘密進行的，但是香港媒體得到這個消息，敏感的香港媒體一擁而上，從得到這個消息開始，就熱炒和中行要拿兩百億購買香港的兩萬套居屋。這個消息讓我們措手不及。因為我們沒有談過買多少套，也沒有談過價格。但是中央政府駐香港聯(lián)絡(luò)辦的官員跟我講還是要引證有這件事，我們說是有這件事。我們就在媒體上講我們沒有談過價格，也沒有談過多少套。媒體說證明了你們要買，所以媒體就繼續(xù)熱炒。從短短時間內(nèi)，香港媒體報道有300多篇，而且都是正面的，所有媒體都在歡呼這件事。他們說這是一個很有創(chuàng)意的想法，無論事成與否都是好事，此舉可穩(wěn)定樓價，一旦香港物業(yè)市場供應(yīng)量驟減，樓市有救，中資為解決居屋包袱提供了契機。這么一個報道在短期內(nèi)在香港爆發(fā)引起的反響強烈。就在報道出現(xiàn)的第三天，香港市場出現(xiàn)強烈反彈。首先是新房成交猛增了三倍，從此購買力又重新回到市場。就從這個星期開始持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，它的拐點就是熱炒中行要收購居屋。

　　是誰救了香港的市場？還是香港的老百姓自己拿出錢來購買房屋，由此救了香港的市場。是誰使老百姓沒有信心到恢復(fù)了信心，就是香港媒體，是輿論導(dǎo)向使購房者恢復(fù)了信心。董先生非常興奮，他說中行的因素在促進香港樓市活躍上起到重要作用。我們的作為也受到了中央領(lǐng)導(dǎo)同志的表揚。我們的目的是為了香港的明天更好。

　　現(xiàn)在我們看到香港回歸十周年，經(jīng)濟空前繁榮，給對岸的臺灣做了好榜樣，說明了一國兩制是成功的。董先生在上海說了一句話是什么價格都等跌，房價是跌不起的。這是董先生當年對香港的情況所講。前一段時間有媒體說這是針對目前樓市說的。這是時空錯位、主體錯位。這是董先生的經(jīng)驗之談，是大的感慨。

　　現(xiàn)在政府主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認識到，既要防止房價過快、過高上漲，也要防止房價過快、過猛下跌。我認為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的姜部長的認識非常對，我們既為去年房價過高上漲而痛心疾首，我們是明確反對這樣的房價上漲。我們也不能因為人為的原因造成房價過快、過猛的下跌。因為我們?nèi)珖嗣穸家呀?jīng)認識到，我們國家的主管部門也已經(jīng)認識到，我們要保持的是總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，要降的是房價升浮。

　　胡錦濤總書記談到房地產(chǎn)市場的時候講到促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。最近又講穩(wěn)定市場預(yù)期。我認為總書記是針對目前的市場形勢的一番重要講話。

　　中房一直講究高品質(zhì)、低價位。中行集團在北京、上海建的房子賣給居民的時候是六七千塊錢，現(xiàn)在有的漲到兩萬、三萬塊錢一平米，這是因為老百姓從中得到了好處。我們有的房子，比如說在呼和浩特的團結(jié)小區(qū)，當時賣給居民的時候才六百塊錢一平方米，現(xiàn)在整個小區(qū)要進行舊區(qū)改造，這個小區(qū)要建設(shè)得更加好，原有的所有居民都可以舊地回遷，這個地方的房價到四千塊錢了。六百塊錢漲到四千塊錢就是普通老百姓受益。

　　我認為我們應(yīng)當把房價的漲價空間留給購房居民，這是對房價上漲，使得居民財富增長這種看法的深刻認識?，F(xiàn)在我們國家的房價平穩(wěn)，特別是去年以來房價雖然大幅度增長，但是今天已經(jīng)恢復(fù)到了平穩(wěn)發(fā)展，這說明宏觀調(diào)控在房價調(diào)控上已經(jīng)取得了明顯的成效，我們要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，避免大的起落。所以我認為，我們要按照國務(wù)院和中央的要求，避免大的起落，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。

　　謝謝大家！