男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2008年9月6日下午2：30，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產(chǎn)首腦、財(cái)經(jīng)泰斗、國(guó)內(nèi)外投資商以及全國(guó)主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺(tái)，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價(jià)值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。以下為中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇的演講實(shí)錄。

　　進(jìn)入：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行專題

　　現(xiàn)在政府主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，既要防止房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高上漲，也要防止房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)猛下跌。

　　主持人：再次感謝陳詩(shī)濤女士的精彩致辭。下面我們將請(qǐng)出的是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇。孟曉蘇先生曾經(jīng)多次撰寫了多部房地產(chǎn)著作及兩百多篇論文和訪談，是房地產(chǎn)學(xué)院派的代表人物。今天孟曉蘇先生來(lái)到論壇現(xiàn)場(chǎng)，有請(qǐng)孟曉蘇先生，同樣請(qǐng)大家響起熱情的掌聲。

中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇

　　孟曉蘇：今天談什么，昨天跟有關(guān)同志商量，現(xiàn)在大家最關(guān)心房?jī)r(jià)的漲落，我就以一位親身經(jīng)歷了香港房?jī)r(jià)大跌，同時(shí)又親身參與香港房?jī)r(jià)上揚(yáng)的過(guò)來(lái)人的身份講一講教訓(xùn)。香港回歸血洗了中國(guó)民族140多年的恥辱，香港政府也成功低于了國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)香港市場(chǎng)的沖擊，但是香港在回歸之后新的特區(qū)政府首先遇到的就是房?jī)r(jià)大起大落磨難。97年7月份房?jī)r(jià)漲到最高，這是因?yàn)閺?6年，一方面是回歸的信心看好，再一方面是由于炒作和港英政府的放縱，使房?jī)r(jià)在兩年之內(nèi)漲了一倍多。當(dāng)時(shí)引起了社會(huì)上的很大意見，紛紛要求降低房?jī)r(jià)，在這種輿論壓力下，香港政府也采取了措施。出臺(tái)了85000套政策，就是政府提供保障房，一年提供85000套。香港在正常年景，每年可以消耗掉2萬(wàn)套新房，特殊年景可以消耗掉4萬(wàn)套。85000套實(shí)際是提供了香港市場(chǎng)一年消耗量一倍乃至三倍的供應(yīng)量，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是打壓房?jī)r(jià)的重要措施。這種措施起到了一定效果，效果就是造成了香港房?jī)r(jià)下跌。以香港97年回歸為起點(diǎn)，接著房?jī)r(jià)一路走低，連續(xù)六年下跌了將近70%。最早香港政府希望能夠通過(guò)香港的房?jī)r(jià)下跌有效提高老百姓的生活水平，并且提高香港的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，但是房?jī)r(jià)跌下來(lái)這種愿望落空。雖然股市穩(wěn)定，但是樓市不好，所以也影響了股市，影響了老百姓的資產(chǎn)，所有有房居民受到損失，17萬(wàn)家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭。那個(gè)時(shí)候香港五十萬(wàn)人大游行，他們都是民主派嗎？不是，其實(shí)很多是負(fù)資產(chǎn)家庭。在這種情況下，香港老百姓也不買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)沒有到底。董先生在香港見到我，他說(shuō)香港人很不幸，金融風(fēng)暴香港房?jī)r(jià)下跌了60%，非典下跌了10%，總共下跌了70%。董先生話說(shuō)的沒有錯(cuò)，但是原因少說(shuō)了一個(gè)，就是香港政府通過(guò)過(guò)量供應(yīng)，通過(guò)政策的過(guò)度調(diào)控打壓房?jī)r(jià)起到了相反的效果。