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　　城市觀點論壇中國行2008年度論壇17日在廣州閉幕。著名經濟學家、央行政策貨幣委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱；著名經濟學家、建設部政策研究中心主任陳淮；中房集團理事長孟曉蘇等嘉賓在2008年末為中國地產奉獻了一場精彩的中國地產思想風暴。

　　爭議宏觀經濟

　　著名經濟學家、央行政策貨幣委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱首先拉開他對宏觀經濟及政策調整的認知。樊綱認為，中央在發(fā)現(xiàn)經濟過熱的時候進行緊縮性的宏觀經濟政策調整和同在經濟面臨國際經濟環(huán)境不景氣，并對國內經濟造成的影響的情況之下，進行積極的宏觀經濟政策調整都是對的。

　　樊綱認為，政府依據經濟形勢出臺政策對宏觀經濟進行調整已經成為世界的共識，而中國經濟已得益于此前的一系列對宏觀經濟過熱的調整。

　　同時樊綱也認為，在當前宏觀經濟政策調整的過程當中，經濟政策應分為刺激性經濟政策和針對目前中國收入分配體系進行調整的體制性改革。樊綱認為，刺激性經濟政策包括政府加大投資等等拉動內需的措施，是短期行為；而對收入分配體系的改變則涉及到體制改革，是一個長期的過程。

　　而建設部政策研究中心主任陳淮則認為經濟調整本身與經濟的周期有關，是市場經濟的必然。同時陳淮認為，此次國際金融危機本身是價格體系調整的結果，其認為當前國際市場正處于重新確定價格體系的過程。

　　著名財經評論人葉檀則一度問及樊綱，政策針對泡沫進行調整，但是政策本身對泡沫判斷標準是否足夠明晰。

　　對于市場經濟是依賴于自身的調整還是應該由政府進行調控的爭議貫穿了整個論壇，同時引發(fā)爭議的還有政策變化對利益群體傷害性的問題。樊綱認為政策的出臺就是平衡各方利益的結果，而陳淮則認為經濟學意義上的平衡就是市場狀態(tài)本身的平衡，一旦市場出現(xiàn)不平衡的狀態(tài)，市場自然會對當前的體系進行調整。

　　地產過冬術

　　在當前房地產市場的調整是否應出自于政府宏觀經濟政策的調節(jié)，還是應該順應市場自身調整變化問題的討論尚未曾結束之際，當前房地產行業(yè)及制造業(yè)確實面臨著相當的困境確是與會嘉賓們達成的一致共識。

　　中房集團理事長孟曉蘇認為當前房地產市場必須先于宏觀經濟復蘇，其認為房地產往往是拉動內需的最為有效的方式。

　　孟曉蘇認為，要想讓房地產復蘇，必須解決當前房地產市場資金緊缺的問題。改善房地產行業(yè)本身的流動性緊缺的政策就是刺激房市的最為有效的方式。

　　就此孟曉蘇提出了四條建議，其中包括發(fā)行REITs，放開住房抵押貸款，第三是研究反向抵押貸款的問題。

　　有趣的是就在孟曉蘇發(fā)言之時，相關改善型第二套房貸放寬的政策即已出臺，成為本次論壇一次精彩的巧合。其間孟曉蘇提出發(fā)行REITs和反向住房抵押貸款的相關建議引起了與會者一致的共鳴，包括投資機構及房地產商在內的與會者對當前房地產行業(yè)融資渠道稀少，金融產品稀少等相關問題展開了熱烈的討論。各方最終達成的一致共識是：房地產業(yè)當前的流動性緊缺固然為企業(yè)融資帶來了一定的困難，但這也確實是推進金融創(chuàng)新，適時推出新的金融產品，擴大房地產融資渠道的有利時機。

　　同樣參與本次論壇的制造業(yè)相關企業(yè)代表們則認為，制造業(yè)與房地產企業(yè)在危機中存在合作的機會，其間北美楓情地板與海爾熱水器等著名的制造業(yè)企業(yè)代表均認為當前住宅產業(yè)化的推進可能成為未來中國房地產突圍的契機。

　　但僅就房地產市場本身而言，大多數參與論壇的房地產開發(fā)商們似乎并不認同在危機中就孕育著生機的說法，更多的開發(fā)商認為，熬過這樣一個地產冬天可能才是成功。而至于這個冬天市場的未來發(fā)展，樊綱和陳淮均認為未知的各種可能影響的因素太多，且宏觀經濟調整政策尚有一段時間后才見效的滯后效應。