未來數(shù)年之內(nèi)如果缺乏足夠的資金進(jìn)入的話，那么房地產(chǎn)規(guī)?？s減，抑或說一批房地產(chǎn)開發(fā)商的死亡幾乎是不可避免的。

　　昨日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上關(guān)于二套房貸、二手房交易免增營業(yè)稅周期縮短至二年及放寬開發(fā)企業(yè)商品房開發(fā)信貸等一系列政策的意圖明顯。房市的最終刺激方案是從行業(yè)本身的流動性入手的。也即是說，希望能夠給缺錢的房地產(chǎn)行業(yè)注入資金。其中二手房交易免增營業(yè)稅周期縮短至二年以可起到促進(jìn)行業(yè)產(chǎn)品流通的問題。

　　但此種政策的實際作用依然值得懷疑。

　　兩方面內(nèi)容，其一，最期待進(jìn)入房地產(chǎn)市場的人是誰？其二，他們的資金能夠支撐怎樣的市場需求？

　　在這兩個核心點上當(dāng)前的爭議極大。普遍認(rèn)為首次置業(yè)者手中的資金是目前最為迫切進(jìn)入房地產(chǎn)市場的，同時有人認(rèn)為那些持改善住房態(tài)度的老百姓的資金亦是期待進(jìn)入市場的主力。

　　再此兩種判斷之下，開發(fā)商在產(chǎn)品選擇上的態(tài)度顯然是不同的，一種選擇偏高端的住宅產(chǎn)品，一種選擇低端住宅產(chǎn)品。

　　或許說這兩部分資金均可被認(rèn)為是目前期待進(jìn)入房地產(chǎn)市場的主力的話，那么這兩部分的資金是否能夠支撐當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的下行軌跡依然存疑。

　　疑點之一，當(dāng)然是當(dāng)前的市場信心。無論是改善型住房的需求還是首次置業(yè)的需求其對房地產(chǎn)產(chǎn)品的性價比要求極高，在當(dāng)前的市場環(huán)境之下，繼續(xù)選擇持幣觀望或許成為主流的選擇。

　　疑點之二，我們認(rèn)可改善型住房需求和首次置業(yè)的住房需求構(gòu)成當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主力需求的時候，房地產(chǎn)市場是健康的，但不可否認(rèn)的是中國房地產(chǎn)是從一個極端的熱度上滑落下來的。在此基礎(chǔ)上造成的行業(yè)資金的萎縮能否支撐房地產(chǎn)回到一個類似于2007年那樣熱度的市場？但是如果沒有這種資金量的支撐房地產(chǎn)市場回到那個熱度的話，那么中國房地產(chǎn)面臨的依然是行業(yè)流動性緊缺的問題。

　　也即是說，當(dāng)一個氣球膨脹到一定程度的時候，這個氣球如果沒有足夠的空氣的支撐它，怎么都不會顯得飽滿。哪怕你給的氣量是最適合這個氣球的。

　　在此基礎(chǔ)上幾乎可以認(rèn)定，未來數(shù)年之內(nèi)，如果缺乏足夠的投資性需求的資金進(jìn)入的話，那么房地產(chǎn)規(guī)?？s減，抑或說一批房地產(chǎn)開發(fā)商的死亡幾乎是不可避免的。

　　疑點之三，投資性需求現(xiàn)在如何投資房地產(chǎn)。中國現(xiàn)在還有多少資金愿意投入房地產(chǎn)市場來進(jìn)行一次投機(jī)性的嘗試？但是中國的問題是當(dāng)前大多數(shù)行業(yè)缺錢，在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)行業(yè)希望能像去年全國整體性流動性過剩時期的足夠資金量幾乎是不可能的。因為大多數(shù)產(chǎn)業(yè)需要政府投資去拉動。

　　歸根到底，政策出臺或?qū)ξ磥矸康禺a(chǎn)利好，但對當(dāng)前的市場，或有提振信心的刺激作用，抑或通過信貸能夠緩解部分企業(yè)的資金鏈問題，但是顯然不能解決行業(yè)資金緊缺的局面。

　　這是事實，也許大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的人士都清醒。最起碼從“城市觀點論壇中國行2008年度論壇”來看，是這樣的。