特寫(xiě) | 陳馳：不擔(dān)心更多玩家進(jìn)入公寓領(lǐng)域

“我們非常歡迎有更多的玩家進(jìn)場(chǎng)，把這個(gè)市場(chǎng)做得更大。我們覺(jué)得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只有市場(chǎng)更大，魔方的優(yōu)勢(shì)才會(huì)更加體現(xiàn)。”

特寫(xiě) | 凌駿：存量物業(yè)的關(guān)鍵在于穩(wěn)定回報(bào)

特寫(xiě) | 楊劍凌：不能用互聯(lián)網(wǎng)思維做公寓運(yùn)營(yíng)

特寫(xiě) | 徐雷：存量時(shí)代復(fù)地資本這樣投資

主要還是看標(biāo)的能否與復(fù)星地產(chǎn)現(xiàn)有輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力相結(jié)合，是否能夠?qū)?fù)星系資源進(jìn)行融通，集合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、文化旅游資源、資本運(yùn)作等多種優(yōu)勢(shì)，賦能到合作和收并購(gòu)的項(xiàng)

特寫(xiě) | 劉洋：YOU+是對(duì)家的重新定義

特寫(xiě) | 金輝：存量資產(chǎn)時(shí)代的華住酒店策略

資產(chǎn)價(jià)格是跟企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力、現(xiàn)金流掛鉤的，存量資產(chǎn)去化效率低、投資收益率低，一方面是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)能力弱，另一方面是資產(chǎn)價(jià)格被錯(cuò)估了。

王威：以后商辦物業(yè)退出只能通過(guò)并購(gòu)和資產(chǎn)證券化

現(xiàn)在并購(gòu)是越來(lái)越頻繁，特別是對(duì)于這種商辦類(lèi)物業(yè)的嚴(yán)格調(diào)控，已經(jīng)只能自持，這樣就意味著退出就只能整賣(mài)。

陳馳：主動(dòng)租賃的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，所以有人是主動(dòng)放棄了買(mǎi)房，轉(zhuǎn)為租房，主動(dòng)租賃的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

呂赟：存量市場(chǎng)看似很美好 但需要付出更多

整個(gè)存量市場(chǎng)看似很大，看似很美好，但其實(shí)真的做起來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中有種種錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，梳理的難度比傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)雜很多。

呂赟：開(kāi)發(fā)商可以躺著賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

整個(gè)市場(chǎng)，不管我們承認(rèn)還是不承認(rèn)，其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)存量資產(chǎn)的時(shí)代。

徐雷：存量市場(chǎng)機(jī)會(huì)并不是特別容易抓

楊鐵軍：拿地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)越來(lái)越難做 已看到存量機(jī)會(huì)

北京、上海包括中國(guó)深圳這樣的城市，發(fā)展到一定程度以后，其實(shí)存量時(shí)代悄悄來(lái)了，我們大部分開(kāi)發(fā)商也看到了這一點(diǎn)。

肖春和：存量市場(chǎng)交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于存量物業(yè)的交易，企業(yè)在法律、投資領(lǐng)域，在財(cái)稅和市場(chǎng)領(lǐng)域，應(yīng)組成相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

田崎嘉邦：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生很?chē)?yán)重問(wèn)題的概率比較低

現(xiàn)在中國(guó)的金融關(guān)系不是那么不好，但是這個(gè)是一定會(huì)處理的。日本從91年到98年一直沒(méi)有辦法處理，中國(guó)還是有五六年的時(shí)間。

解曉恒：大數(shù)據(jù)時(shí)代地產(chǎn)資管運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)是人

現(xiàn)在進(jìn)入到存量地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)代，其實(shí)我們?cè)絹?lái)越多的發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后的微觀個(gè)人的數(shù)據(jù)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要了。

匡健鋒：房地產(chǎn)存量已經(jīng)是一個(gè)很高的數(shù)字

去化的速度方面，北上廣深不同的區(qū)域都有非常大的差別；每個(gè)城市月度平均供給面積和去化面積都有區(qū)別，去化率也不一樣。

白英華：日本經(jīng)驗(yàn)，什么企業(yè)可以在泡沫后活下來(lái)？

能夠存活下來(lái)的，一定是有持有的、安定的優(yōu)質(zhì)事業(yè)，可以帶來(lái)一定的安定的收益。

陳延彬：未來(lái)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額會(huì)升到80%

未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)份額會(huì)從目前的20%上升到40%，百?gòu)?qiáng)的份額會(huì)從45%上升到80%左右。

陳延彬：存量房時(shí)代具有哪幾個(gè)特征？

陳延彬在演講中表示，存量房時(shí)代的到來(lái)伴隨著幾個(gè)變化，會(huì)有如下幾個(gè)特征。

陳延彬：中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代

北京上海深圳已經(jīng)率先進(jìn)入存量房時(shí)代，其余的南京、蘇州等一系列的城市、區(qū)域中心城市，基本也在陸續(xù)進(jìn)入存量房時(shí)代。