觀點網(wǎng) 隨著中國存量房時代的到來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的同時，也為金融創(chuàng)新帶來了更多的機會，并由此對行業(yè)形成不一樣的認知。

在2017上海觀點城市論壇直播間，魔方金服創(chuàng)始人兼CEO凌駿接受觀點新媒體采訪時指出，在存量資產(chǎn)融資貸款中，有產(chǎn)權(quán)標的比沒有產(chǎn)權(quán)標的的投資風險相對較低這種看法，是武斷和草率的。

他認為，國內(nèi)的貸款融資一般是以借貸方資產(chǎn)作為質(zhì)押并由此進行相應的估值，但隨著資產(chǎn)價格越來越高，這一模式顯然會有問題。而國際上通用的邏輯其實是把還款能力作為第一還款來源，而資產(chǎn)則作為第二還款來源。

“如果有明確的還款能力、企業(yè)經(jīng)營得非常健康，這樣的企業(yè)有沒有資產(chǎn)抵押并不是很重要”。

據(jù)了解，作為存量房地產(chǎn)行業(yè)綜合金融服務商，魔方金服致力于構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的商業(yè)模式，提供包含股權(quán)和債權(quán)在內(nèi)的5種金融產(chǎn)品，覆蓋存量地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈上的融資需求。

作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最專業(yè)的資產(chǎn)管理機構(gòu)，魔方金服擁有線上理財（魔房寶）、商業(yè)保理及私募投資基金三大業(yè)務平臺，助力核心區(qū)域城市更新，打造全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務。

成立兩年以來，完成三輪千萬級融資，截至目前已簽約300多家知名品牌長租公寓、聯(lián)合辦公、商業(yè)、，合作房源達30多萬間，發(fā)行金融產(chǎn)品總規(guī)模超3億人民幣。

在凌駿看來，以租賃為主導的后房地產(chǎn)市場將會有很多證券化的機會，但如何進行風險把控也尤為重要。

他介紹，魔方金服在選擇標的上分為兩步進行，第一步由投資團隊進行，對企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力做考察，并基于評估結(jié)果給予綜合的授信額度，第二步的放款流程則由風控團隊進行。

“國內(nèi)金融行業(yè)面臨著諸如政策風險、經(jīng)濟環(huán)境變化等系統(tǒng)性風險，以及行業(yè)缺乏規(guī)范性標準化等風險。目前以金融的角度來看，存量房租賃領(lǐng)域的金融平臺最關(guān)注的還是存量物業(yè)能否有穩(wěn)定的租金回報。”

據(jù)了解，為分散業(yè)務風險，魔方金服的投資范圍正由長租公寓轉(zhuǎn)向更多具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的標的。凌駿介紹，公司目前的業(yè)務范圍不僅包括了公寓、酒店、辦公、商業(yè)等大類，還包括了月子會所、會展中心、停車場新型物業(yè)形態(tài)等。

值得注意的是，在過去兩年里，魔方金服雖然逐步完成了存量房行業(yè)金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造了一個包括物業(yè)、收房、設計、裝修、配置、出房、租后服務等全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合金融服務平臺，但在采訪中，凌駿首次表示，鑒于這一產(chǎn)業(yè)鏈條過長，或許每一環(huán)節(jié)引入專門的運營機構(gòu)是更好的發(fā)展模式。