觀點網(wǎng) 近幾年來，存量市場和與之契合發(fā)展的長租公寓的概念越來越紅火，在魔方生活服務(wù)集團副總裁陳馳看來，未來長租公寓這個行業(yè)的發(fā)展也將越來越紅火，而且還歡迎越來越多的玩家進入這個領(lǐng)域。

對于目前一些開發(fā)商進入公寓這個行業(yè)的現(xiàn)狀，陳馳在接受觀點新媒體采訪時如是表示：“我們并不擔(dān)心開發(fā)商進入這個領(lǐng)域，更多玩家進入反而會促進這個行業(yè)的成熟和發(fā)展，對于我們這種龍頭企業(yè)來說是個好事情。”

在他看來，開發(fā)商的進入雖然會加大行業(yè)之間的競爭，但這更多是一種有益的補充：“這和開發(fā)商以往做酒店的情況是一樣的，一開始都是引入品牌酒店進行管理運營，到后期的話，現(xiàn)在幾乎每個開發(fā)商都有自己的酒店管理公司，這相當(dāng)于他們自己也在做酒店了。”

他進而指出：“但也可以看到，基本上沒有開發(fā)商會將酒店作為主營業(yè)務(wù)，可以說只是一個輔助的手段。對于房企進入公寓行業(yè)，我們并沒有很大擔(dān)心，這更多是一種有益的補充。到后期的話，他們和魔方更多是一種合作的關(guān)系，因為我們有運營能力可以幫他們把物業(yè)價值更多地挖掘出來，現(xiàn)在也已經(jīng)有很多開發(fā)商和我們進行合作。”

上述觀點，陳馳在2017城市觀點論壇上海行做主題演講時也一再強調(diào)--我們非常歡迎有更多的玩家進場，把這個市場做得更大。我們覺得還遠遠不夠，只有市場更大，魔方的優(yōu)勢才會更加體現(xiàn)。

這種樂觀還體現(xiàn)在其對中國目前租賃市場前景的看好，陳馳指出，這個行業(yè)未來的份額會放大，因為從租戶的需求看，中國的人口多市場大；第二是消費在升級，年輕人對租住產(chǎn)品的要求會變化。

“這些需求是非常明顯的，而且是剛需，這可能就是存量改造的提檔升級一個比較好的發(fā)展趨勢。”

陳馳列出的一組數(shù)據(jù)顯示，2016年我國的流動人口將近3億，租房市場一萬億元以上，2025年將近3萬億元的市場。他認為，從這樣的數(shù)字來看，住房租賃市場的潛力比較大，對比美國來講，美國的品牌公寓在租房市場里可以占到30%份額，但國內(nèi)只有2%，或者更低的比例。

所以，在陳馳眼中，公寓行業(yè)還只是剛剛起步，還有著更廣闊的市場去探索，所以除現(xiàn)有的魔爾公寓、白領(lǐng)公寓、9號樓公寓三個對應(yīng)不同租住消費人群的產(chǎn)品線之外，魔方可能還會探索其他的產(chǎn)品線。

“比如說和開發(fā)商的合作，我們的新產(chǎn)品應(yīng)該是偏向如雅詩閣、輝盛閣這種服務(wù)式公寓的產(chǎn)品?，F(xiàn)在這個領(lǐng)域我們還在探索，因為這種產(chǎn)品的服務(wù)要求會更高，對產(chǎn)品的要求也會更高。”

陳馳在接受觀點新媒體采訪時，一再提到“行業(yè)”這個詞。在他看來，在尋找存量資產(chǎn)項目的時候，魔方和其他公寓品牌的模式不一樣--

“我們主要是依靠運營來掙錢，另外，和那些拿到一兩棟樓之后做出租小生意、純粹以賺錢為目的的二房東不同，我們更愿意把公寓當(dāng)作一個行業(yè)來對待。”