觀點網(wǎng) 近年來，房地產存量資產市場越來越大，趁著這陣“東風”，公寓市場的萬億藍海也越來越吸引人們的眼球，各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。

資料顯示，租賃市場具有極大的剛需。以上海為例，上?，F(xiàn)在的流動人口有1500萬，每年則新增近100萬的人口流入。同時，房價的上升會把一些消費者擠出購房市場。

在2017城市觀點論壇上海行現(xiàn)場，上海社區(qū)服務式公寓運營商優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運營官楊劍凌接受了觀點新媒體的專訪。

楊劍凌介紹，目前公寓的種類可以分為兩種，一種是分散式公寓，房源分散在各個居民小區(qū)里；另一種是集中式公寓，房源是整棟的大樓或由整間廠房改造而來，房源相對集中。

“優(yōu)帕克定位中高端租賃市場，分散式公寓是主業(yè)，房源來自上海70多個小區(qū)，基本覆蓋在內環(huán)以內，都是核心商圈的高端小區(qū)。”

“物業(yè)所有者要將物業(yè)以公寓的形式出租出去，必定需要專業(yè)的運營商助力房源的產品設計，開拓銷售渠道，提供相應服務，優(yōu)帕克就是這樣的角色。”楊劍凌表示。

“我們的單套房平均下來都有較高的利潤率。”楊劍凌還表示，優(yōu)帕克有500人的線下團隊，為租客提供從檢測到消毒、保潔的優(yōu)質服務。相應的，收取一定比例的服務費。

公寓租賃市場正迎來群雄逐鹿的時代。對此，楊劍凌認為，優(yōu)帕克風格務實，尤其注重盈利，有其獨到之處。目前，公寓行業(yè)熱度大增，吸引大量資本進入的同時，也吸引很多互聯(lián)網(wǎng)、酒店等行業(yè)出身的人才進入。

“我們不能用互聯(lián)網(wǎng)的思維去做公寓運營，現(xiàn)在一些運營商的思維是不惜成本地占領市場、占領用戶，做法無非用大量的資金去拿房源。然而房源越積壓，運營商的壓力就越大，空置率不好控制，對業(yè)績的影響也會很大。”自然，迅速增長的龐大體量會壓垮并淘汰不成熟的品牌運營商。

楊劍凌預測，從便于管理的角度，未來國家將大力扶持公寓運營商的發(fā)展。事實上，在租賃市場發(fā)達的日本，有80%的房源集中在運營商手里，在美國則超過50%，而目前中國這一比例只有20%。

“我們在2014年就成立了集中式項目事業(yè)部，2016年成為了成都阿瑪尼藝術公寓的公寓運營商。全球阿瑪尼公寓只有兩幢，一個在迪拜，一個在成都，這個和優(yōu)帕克的中高端定位是相匹配的。”楊劍凌最后還透露，2017年優(yōu)帕克會有更多的集中式項目出來，和基金合作的一個新項目很快會發(fā)布。