“肆虐”北方的寒冷，終于在11月下旬降臨香港，在掉隊幾個月后，這個特立獨行的南國城市終于有了那么一絲冬天的感覺。

11月20日，由觀點新媒體主辦的觀點學徒計劃·2017游學季——商業(yè)訓練營首站走進了香港交易所。一行57人，來自天南海北，奔赴同一個地點，只為了相約商業(yè)地產(chǎn)、相約資本、相約巴曙松首席。

本就不大的會議室，擠滿了各位商業(yè)地產(chǎn)大佬。吾悅廣場遍地開花的新城控股高級副總裁歐陽捷先生、以商業(yè)地產(chǎn)為起點的五洲國際控股有限公司董事長舒策城先生以及一直走在學習前端，文件多到需要隨身攜帶移動硬盤的世聯(lián)行首席技術官黎振偉先生，都在這個遲來的冬天，準時相約。

整個分享交流會由一段黑白歷史片段講起。畢打街是香港證券市場的起點，1850年左右，外國證券經(jīng)紀人聚集在街邊的鐘樓下進行股票交易，形成了香港證券市場的雛形。1891年，第一個正式的證券市場“香港會”成立。如今167年已過，在離畢打街600米不到的中環(huán)交易廣場，港交所已經(jīng)在股市風云中聳立多年。

▲港交所歷史照片

“升！升！升！”一群穿紅色馬甲的交易員在交易大廳大喊，這是1992年首播的香港電視劇《大時代》中的經(jīng)典畫面，而劇中的頭號反派人物丁蟹的那句“不要怕，是技術性調整，不要怕”同樣陪伴了廣大股民度過無數(shù)個股市歲月。

甚至還誕生了股票市場一個奇特的“丁蟹效應”，劇中“丁蟹”一角由鄭少秋飾演，由于該劇上映期間四天內恒生指數(shù)跌598點。之后凡是鄭少秋主演的劇集首播，香港股市應聲而跌。

我們到達港交所時，上述更具現(xiàn)實甚至呈現(xiàn)股市驚心動魄之感的交易大堂已經(jīng)關閉，正在整修。和港交所的修整一樣，房地產(chǎn)的功能變化也體現(xiàn)在歷史的變遷中，這也是這場交流會中，巴曙松首席最想傳達的觀點之一。

一如過往，巴曙松首席的結論總是建立在數(shù)據(jù)的分析中。在巴曙松看來，戶均套數(shù)由房地產(chǎn)起步時的0.7到如今的1.15-1.17，見證了增量時代的逐漸遠去。以香港中環(huán)飛漲的房價為例，巴曙松提出當供給趨于平衡時，若房價還在上升，說明區(qū)域的功能版塊在逐漸強化……原定30分鐘的演講環(huán)節(jié)，在巴曙松的無私分享中，不知不覺超時了半小時。

一圖表一結論，巴曙松嚴謹?shù)膶W術態(tài)度，亦讓各位商業(yè)地產(chǎn)大佬表達意愿更加強烈。交流提問環(huán)節(jié)一開始，就接連拋出一系列問題，“美聯(lián)儲縮表導致資金回流，會否給A、H股價帶來下行壓力？”“未來哪些城市群應該重點布局”等等，不一一而足。

總結過往，厘清現(xiàn)在，在脫離既定的工作環(huán)境之后，商業(yè)地產(chǎn)大佬們同行相見分外親切，并在思想碰撞中寄望更加理性、高產(chǎn)的商業(yè)未來。