觀點(diǎn)指數(shù) 在后G20、前亞運(yùn)的時代，杭州房地產(chǎn)市場延續(xù)了2016年的火熱之勢，雖然今年以來各種調(diào)控政策頻出，但無論是樓市土地成交，前三季度依然創(chuàng)造了新高。

橫向來看，2017年1-9月，杭州樓市和土地的成交量和成交金額也超越“北上廣深”四大一線城市，“房票”“房荒”“千人搶房潮”“開盤即售罄”等現(xiàn)象，使其成為2017最炙手可熱的準(zhǔn)一線。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含臨安）的商品房成交量133040套，僅次于去年同期的162095套。其中，住宅成交81667套，占比62%。熱銷之下，庫存繼續(xù)回落，杭州市區(qū)商品房庫存量已不足8萬套，主城區(qū)住宅可售不足一萬套。

從單月來看，政策集中祭出的3月催生了一波購房潮，19110套的成交量為今年次高；4、5月樓市一度回歸觀望狀態(tài)。進(jìn)入下半年，市場熱度陡增，6月份全市成交量突破2萬套，相比之下，傳統(tǒng)的金九月則成色不足，僅成交13030套。

價格方面，隨著市場發(fā)展，單價在3萬以上、4萬以上的樓盤數(shù)量較往年增加了不少，但90平米以下的剛需房仍是主力，約占總成交量的60%，總價300萬以下的房源占據(jù)了總成交量八成。

土地方面，金地、融信、濱江等先后刷新今年總價地王，而萬科結(jié)束14個月空窗期回歸杭州土拍市場，葛洲壩、電建等央企大手筆拿地等現(xiàn)象，都說明杭州已成為眾多房企大鱷的必爭之地。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月末，杭州全市土地成交金額達(dá)1781.32億元，已超過2016年全年的土地成交金額，年內(nèi)土地成交金額僅次于北京。

房企銷售排行榜的競爭同樣激烈上，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，前三季，杭州房企銷售金額TOP10的房企銷售總額約1192億，其中有5家房企在杭城銷售過百億，而萬科則以200億+的銷量獨(dú)占鰲頭。

值得注意的是，在外來房企的追趕下，杭州本土房企的優(yōu)勢正逐漸減弱，以往還能占據(jù)榜單一席之地的德信幾近消失，本土的“龍兄虎弟”綠城、濱江不僅在奪冠之路上被萬科甩在身后，還將面臨融創(chuàng)、龍湖等強(qiáng)勁對手，榜眼、探花之位也隱藏危機(jī)。

綠城濱江緊守三甲 融創(chuàng)龍湖突破百億

雖然萬科8月份暫時交出了榜首之位，不過憑借2017年來的穩(wěn)定表現(xiàn)，萬科登頂杭州前三季銷售冠軍依然是毫無懸念，其對應(yīng)的銷售金額為236.7億元，超第二名近60億，但相比去年同期的冠軍綠城下降了約16億元。第二和第三位的競爭則相對激烈，濱江以不足2億的微弱優(yōu)勢超越綠城。

單盤來看，以高端路線為主的綠城和濱江的銷售表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁。其中，大家綠城·金麟府和地鐵綠城·楊柳郡億31億和27.5億的成績，排在主城區(qū)樓盤前三季度銷售金額榜單的第二和第四位。濱江·錦繡之城和濱江·華家池則分別賣出32.7億、23.3億。

三強(qiáng)之外，房企規(guī)模角逐之戰(zhàn)同樣精彩。與去年懸殊的差距相比，前三季度，有5家房企在杭城銷售過百億，而去年僅有3家。今年新進(jìn)入的企業(yè)包括融創(chuàng)、龍湖，銷售金額分別為161億元、116.9億元，同比分別大漲83.6%和133.8%。

其中，龍湖8月份以38.2億首奪單月銷售冠軍，9月底，龍湖的明星綜合體項目龍湖·濱江天街正式亮相，這座體量24萬平方米綜合體是龍湖在杭州的第二個“天街”項目。開業(yè)兩天，濱江天街總客流量破48.6萬人次。單盤表現(xiàn)上，龍湖春江天璽1611套成交量位列蕭山區(qū)樓盤前三季度銷售套數(shù)榜第二名。

此外，陽光城、新城、旭輝三家總部位于上海的房企成為榜單上的新面孔，銷售均突破60億，有望沖擊年度百億銷售。

自2013年進(jìn)入杭州市場后，以并購著稱的陽光城就通過拿地、并購等多種方式增加土地儲備，僅2016年在杭州拿下的土地儲備就多達(dá)9塊，儲備貨值超過200億。

老牌房企大鱷金地今年以來也加大了杭州市場的投入，前三季度，金地在杭州土地市場已經(jīng)買地124.9億元，包括以63.77億拿下杭州年內(nèi)總價最高的地塊。雖然在銷售排行上金地尚未闖入前五，但憑借今年的豐富儲備，明年其在杭州市場將更具競爭力。

總體來看，排名前十的房企前9月的銷售總額一共1192億，超過去年同期水平，行業(yè)的集中程度進(jìn)一步提高。

樓市成交13萬套與賣地1781億

自2016年9月，全國各地樓市開始出臺限購政策，杭州也開啟了新一輪政策調(diào)控期，但市場熱度從高漲逐漸趨于平緩。

據(jù)統(tǒng)計，僅3月份，杭州就接連出臺5項調(diào)控政策，其中3月28日深夜，杭州出臺史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房，此外對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

從市場表現(xiàn)來看，開盤即售罄成為杭州今年新房市場顯著的常態(tài)，許多樓盤甚至需要搖號購買。據(jù)杭州購房者表示，如今杭州樓盤由于僧多粥少，“房荒”“千人搶房潮”現(xiàn)象普遍。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含臨安）的商品房成交量133040套，僅次于去年同期的162095套，主城區(qū)新房住宅成交均價已經(jīng)突破3萬。

從成交結(jié)構(gòu)來看，由于限購政策，商業(yè)項目成交量上漲了12%至38%，此外，90平米以下的剛需房仍是主力，約占總成交量的60%，總價300萬以下的房源占據(jù)了總成交量八成。

值得注意的是，自6月份創(chuàng)造今年單月成交最高紀(jì)錄21030套后，杭州樓市的新房成交量已連續(xù)下降4個月。

數(shù)據(jù)顯示，9月杭州全市（不含臨安）新房成交13039套，環(huán)比下降23.7%，同比更是大幅下滑近四成，杭州樓市的整體熱度正趨于平緩。

相比于新房成交的下降趨勢，9月的杭州土地市場卻依舊火爆。期內(nèi)，杭州共進(jìn)行了6場土拍，44宗地塊成功出讓，總出讓金額608.09億元，環(huán)比上升86.26%，總出讓面積159.31萬平方米，環(huán)比上升57.89%，為近5年月度第一位。

其中，9月13日，濱江保利聯(lián)合體剛億60億拿下年內(nèi)第二貴地王，次日，金地便以63.77億力壓萬科，成為杭州年內(nèi)總價最貴地塊。

另外，截至今年9月末，杭州全市土地成交金額達(dá)1781.32億元，已超過2016年全年的土地成交金額，年內(nèi)土地成交金額僅次于北京。

據(jù)統(tǒng)計，前三季度杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）共有32個板塊地價刷新，除錢江新城、濱江、艮北新城等熱門板塊持續(xù)創(chuàng)下地價新高，邊緣板塊老余杭、臨平山北等地也迎來了新標(biāo)桿地價。

回顧前三季度杭州土拍，外來房企仍是拿地主力，更不乏包括金科、聯(lián)發(fā)、路勁、中冶、中建等“新面孔”。本土房企中，綠城、濱江、德信、杭房、廣宇等房企也有新地塊斬獲。

其中，濱江在本土房企中拿地最多，共拿下了5宗，除了南星單元地塊外，其余4宗均位于蕭山。拿地金額最多的則是金地和融信，憑借地王地塊，兩家的拿地金額均超過100億元，分別為124.9億元和108.6億元。