星河產(chǎn)業(yè)閻鏡予：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何才能算得過賬？
第一個租金只需要覆蓋利息，收的租金能把建造之后每月、每年的利息都還掉，就意味著不需要再往例如投入，“如果連租金都覆蓋不了利息的話，繼續(xù)往下做就是一個無底洞”。
2017城市觀點論壇廣州行·現(xiàn)場快訊：9月21日，觀點新媒體主辦的2017城市觀點論壇廣州行正式開幕，論壇主題為“產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的未來派”。
星河產(chǎn)業(yè)集團副總裁閻鏡予在“產(chǎn)投融投——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新路徑探索與實踐”的主題演講中介紹，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何才能算得過賬？
他指出，第一個租金只需要覆蓋利息，收的租金能把建造之后每月、每年的利息都還掉，就意味著不需要再往例如投入，“如果連租金都覆蓋不了利息的話，繼續(xù)往下做就是一個無底洞”。
第二個運營是解決物業(yè)的增值，他認為，只要租金差不多，經(jīng)過良好的運營使物業(yè)增值之后，項目就能夠比較好地做下去。
不過他也指出，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比較難做的一點是，物業(yè)不能變現(xiàn)，“能有50%用來銷售就算比較好了”所以他認為，要想把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做運營，必須要解決資產(chǎn)變現(xiàn)的問題。他也介紹，為了解決這個問題，星河自己做一單ABS。
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