觀點(diǎn)指數(shù) 2017年上半年，供需不平衡的武漢市場熱度依然。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1-6月，武漢新建住宅成交約9.93萬套，成交面積約995萬平方米。

比起2016年下半年，9.93萬套的成交量減少了28.66%，同比降幅更是達(dá)到35.35%。

單從數(shù)據(jù)的對(duì)比來看，今年上半年武漢樓市整體成交量確實(shí)在下滑，但若從項(xiàng)目開盤情況來看，其實(shí)不然。

2016年開始，供應(yīng)不足就一直是武漢市場的普遍現(xiàn)象，尤其去年一年大量去化后，武漢樓市庫存更是大幅減少。

加上政策調(diào)控以及限價(jià)等原因，開發(fā)商推貨意愿不強(qiáng)，以致上半年出現(xiàn)了不少的“日光盤”。

對(duì)比各大房企上半年的銷售額可發(fā)現(xiàn)，貨源充足又積極推新的萬科、保利明顯拉開了與其他房企之間的距離。

在需求旺盛的武漢市場，手上貨量及土地儲(chǔ)備多少幾乎直接決定了各個(gè)房企的市場占有率。

房企必爭之地 萬科獨(dú)破百億

樓市成交量屢屢名列全國銷售榜前茅的武漢，早已成為眾多房企的“兵家必爭之地”，隨著項(xiàng)目的加碼，近幾年越來越多外來房企出現(xiàn)在武漢成交前十的排行中。

2017年上半年，在前十的榜單中，外來房企占了七個(gè)席位，分別是萬科、保利、金地、恒大、綠地、碧桂園、萬達(dá)、保利置業(yè)。

第一名依然屬于萬科，半年銷售額108億：2015年萬科是武漢首個(gè)銷售過百億的房企，2016年首次實(shí)現(xiàn)150億銷售，今年，萬科則在半年內(nèi)突破了百億。

觀點(diǎn)指數(shù)獲悉，今年萬科將有萬科主場、翡翠云臺(tái)、金域時(shí)代、金域國際、金域?qū)W府、馬池路項(xiàng)目、二七濱江項(xiàng)目等樓盤入市，上半年萬科亦一直在積極補(bǔ)貨，僅萬科漢口傳奇悅庭、萬科翡翠云臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目便獲得了超過30億的銷售額。

除了住宅業(yè)務(wù)，萬科也逐漸在武漢落地了商業(yè)購物中心、商業(yè)辦公、萬科社區(qū)營地甚至家裝等多元化業(yè)務(wù)。

保利一直是萬科在排行榜上的有力競爭者，此次以95億成績緊隨萬科位居第二，而保利采取的也是多項(xiàng)目齊發(fā)的策略，保利香頌、保利清能西海岸、保利上城、保利新武昌等多個(gè)銷售超15億的項(xiàng)目均是其上半年業(yè)績的有力支撐。

排名三四的金地及恒大兩者銷售額僅相差2.4億，但與前兩名的差距較大，各為59.7億、57.3億。碧桂園則是近一年才開始頻繁出現(xiàn)在排行榜中，憑借34.2億排名第七。

值得一提的是，由于集團(tuán)層面的人事及架構(gòu)調(diào)整，碧桂園武漢區(qū)域也在上半年迎來新的開始。

據(jù)悉，碧桂園對(duì)區(qū)域公司架構(gòu)重新做了切割調(diào)整，新成立一個(gè)鄂北區(qū)域，加上原有的在武漢武漢區(qū)域公司、湖北區(qū)域公司，目前共有三個(gè)獨(dú)立運(yùn)營且分工明確的區(qū)域公司。

與此同時(shí)，碧桂園去年7月28日以“2萬+”的價(jià)格，刷新武漢全市單價(jià)紀(jì)錄拿下的漢陽濱江項(xiàng)目，也在3月份奠基，5月份正式公布案名“晴川府”，并計(jì)劃于下半年入市。

算上該漢陽濱江項(xiàng)目，今年下半年碧桂園在武漢共有4個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市。目前也正在與武漢政府探討特色小鎮(zhèn)落地的相關(guān)事宜，計(jì)劃布局更多的業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線。

綠地也是榜單中的?？停靡嬗谏习肽晖曝浄e極，萬達(dá)、保利置業(yè)也成功占據(jù)了一席之位。

榜單上排名第五及第十的福星惠譽(yù)和武漢地產(chǎn)，依然堅(jiān)守在前十的兩家武漢本土企業(yè)，上半年分別獲得了49.4億、20.1億的銷售額。

越來越多的房企進(jìn)駐之后，武漢已經(jīng)成為全國性品牌房企競爭的一個(gè)縮影，而在需求旺盛的武漢市場，手上貨量及土地儲(chǔ)備多少也幾乎直接決定了各個(gè)房企的市場占有率。

樓市供應(yīng)不足 土地成交新高

自去年初住宅每月連續(xù)高位成交后，“供應(yīng)不足”便成為武漢樓市關(guān)鍵詞，至今這種供需不平衡的狀況都沒有得到明顯的改善。

數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢新建住宅成交約9.93萬套，同比去年上半年，降幅為35.35%，成交面積約995萬平方米。

或許很多城市上半年成交下滑很大部分的原因來自于調(diào)控，但在武漢市場，供應(yīng)不足卻是主因。

觀點(diǎn)指數(shù)獲悉，2016年全年武漢新建住宅成交達(dá)到28.8萬套，至去年底庫存已降至6個(gè)月以下，今年2-6月，武漢樓市庫存由734萬平方米減少到了243萬平方米，消化周期更是減少到2個(gè)月。

與此同時(shí)，受政府限價(jià)規(guī)定的影響，多數(shù)開發(fā)商拿預(yù)售證開盤的意愿不強(qiáng)，甚至出現(xiàn)捂盤惜售的現(xiàn)象，進(jìn)一步加劇供需不平衡的問題，造成近兩月項(xiàng)目開盤推貨數(shù)量逐漸增加后，“日光盤”頻現(xiàn)。

最具代表性的是，6月最后一周，武漢共有14個(gè)項(xiàng)目開盤加推共計(jì)6809套房源，其中13個(gè)項(xiàng)目推出的房源5900套房源即在當(dāng)天全部售出，最終14個(gè)項(xiàng)目去化6491套。

對(duì)此，湖北中原首席分析師楊麗宇表示，下半年多家開發(fā)商均有加大推貨量的計(jì)劃，不少新項(xiàng)目會(huì)入市，屆時(shí)供應(yīng)量不足的問題或可得到一定的緩解。

與樓市情況相似的是，在全國范圍內(nèi)，尤其一二線熱點(diǎn)城市，土地市場的供應(yīng)也一直供不應(yīng)求，而武漢土地市場每次“開閘”，也幾乎全部“日光”，引來眾多房企搶奪。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，包含招標(biāo)地塊在內(nèi)，武漢共計(jì)出讓了63宗地塊，成交總金額達(dá)730億元，成交土地面積約5715畝。

雖然地塊數(shù)量比去年同期的79宗有所減少，成交的土地面積和金額卻均在增加，尤其730億的土地金僅次于北京排在全國第二位，比去年上半年的292.56億也翻了一倍以上。

楊麗宇分析指出，由于武漢市場土地資源越來越稀缺，“物以稀為貴”，擁有土地的房企拋售意愿越來越弱，通過收購來擴(kuò)張的難度也在增大，能收購的也往往是比較“難啃”的商住土地，所以今年上半年，開發(fā)商反而更愿意回到公開市場，參與競拍搶奪心儀的土地。

回顧上半年，中信泰富、遠(yuǎn)洋、復(fù)地、電建、中海、金科、越秀等均在武漢土地市場有所獲。

其中，最受關(guān)注的莫過于遠(yuǎn)洋150億拿下歸元寺文化片區(qū)兩宗總建筑面積187.97萬平方米的地塊。這也意味著，在與中建博弈兩年之后，遠(yuǎn)洋終于獲得歸元寺片區(qū)的開發(fā)權(quán)，確定其作為片區(qū)運(yùn)營商的身份。

除此之外，兩年未在武漢土地公開市場出現(xiàn)的復(fù)地也砸下重金，130.1億元加碼漢正街東片兩宗商住地，成為片區(qū)內(nèi)的最大地主。