上海樓市五一期間僅一盤(pán)推新，加上上海房貸政策調(diào)控，5月份成交量大打折扣。

一向穩(wěn)扎穩(wěn)打的萬(wàn)科，5月份以超20億的銷售額坐穩(wěn)榜首，而綠地的表現(xiàn)不如人意。

隨著市場(chǎng)變淡，“萬(wàn)綠之爭(zhēng)”的激烈景象早已遠(yuǎn)去，新出臺(tái)的類住宅整改政策對(duì)無(wú)論是萬(wàn)科還是綠地商辦項(xiàng)目影響很大，從成交數(shù)據(jù)上看，綠地明顯推盤(pán)動(dòng)力不足。

最讓人意外的是，在5月TOP10中，有過(guò)半房企憑借單盤(pán)擠進(jìn)前十。而整個(gè)5月成交中，一直表現(xiàn)不錯(cuò)的高端盤(pán)“古北壹號(hào)”，以總銷售金額超19億一舉奪得該月單盤(pán)銷冠，同時(shí)助力本地房企上海龍峰登上榜眼。

在供需兩缺的背景下，擁有優(yōu)越的地理位置的高端項(xiàng)目依然深受市場(chǎng)熱捧。位于寶山的招商中環(huán)華府，同樣錄得不俗的成績(jī)，銷售金額達(dá)14億。

而低調(diào)到幾乎讓人忘記的恒盛地產(chǎn)，5月推出老盤(pán)尚海灣豪庭，最終以8億銷售金額登上TOP10。

表現(xiàn)最平穩(wěn)的保利、金地、融創(chuàng)依舊堅(jiān)挺著中游位置，這幾家房企均持有不少項(xiàng)目在手。其中，融創(chuàng)今年將在上海推出13大項(xiàng)目，分別為上海桃花源、濱江壹號(hào)院、陸家嘴壹號(hào)院、香溢天地、融創(chuàng)壹號(hào)府、西虹橋壹號(hào)、上海浦西玫瑰園、浦建路727、虹橋隆視廣場(chǎng)、漕寶路項(xiàng)目、融創(chuàng)葛洲壩青浦合作項(xiàng)目、徐匯華涇項(xiàng)目和北京東路項(xiàng)目。

相信在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，融創(chuàng)將繼續(xù)保持這種勢(shì)頭，成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上不容忽視的角色。

在榜單中，首次露面的金鷹集團(tuán)表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)，在4月份拿到預(yù)售證的古北金鷹府迎來(lái)推新，推出130套房源，均價(jià)超7萬(wàn)，最終攬金近7億元。

5月4日，上海進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房等方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

新房搖號(hào)調(diào)控措施規(guī)范了開(kāi)發(fā)商的銷售行為。隨后，上海繼續(xù)出臺(tái)加強(qiáng)類住宅整改政策。5月17日下午，上海市住建委發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》，指出就全市范圍內(nèi)開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作，停止審批公寓式辦公項(xiàng)目；加強(qiáng)商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)、銷售監(jiān)管，重新審核尚未上市銷售的項(xiàng)目。

不斷加碼的調(diào)控政策讓上海房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱退散，土地市場(chǎng)方面也如此。

5月份，上海僅出讓三宗地塊，分別為臨港蘆潮港社區(qū)C0204地塊，臨港蘆潮港社區(qū)E0602地塊及奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)57-05區(qū)域地塊3塊宅地。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，上述3宗地塊的出讓規(guī)則經(jīng)過(guò)多次調(diào)整，自去年12月29日掛牌起，至今仍未完成出讓。

直至5月16日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告，確定臨港、奉城鎮(zhèn)3宗招掛復(fù)合宅地的后續(xù)出讓方式為競(jìng)價(jià)招標(biāo)。

最終上述三幅地塊分別由保利、中建、中海三家央企獲得，總成交價(jià)29.3億元。

據(jù)悉，三幅地塊分別位于臨港蘆潮港社區(qū)和奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)，總出讓面積13.4萬(wàn)平方米，起價(jià)在22.1億元，樓面起價(jià)則為9662元/平方米，而地塊最終成交樓面價(jià)為12774元/平方米，平均溢價(jià)率24.4%。

三幅地塊的命運(yùn)一波三折，官方甚至少有地前后發(fā)文5次，從出讓方式到競(jìng)價(jià)方式均有調(diào)整，為的就是希望最終成交能在比較合理的價(jià)格范圍內(nèi)。

（來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)研究院）