觀點指數(shù) 經(jīng)歷調(diào)控后，深圳4月份新房成交表現(xiàn)轉(zhuǎn)好，價格趨于平穩(wěn)。受新房帶來的增長預(yù)期帶動，二手房同樣出現(xiàn)回升。

據(jù)深圳規(guī)土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，環(huán)比上漲146.2%；成交面積19.03萬平方米，環(huán)比上漲136.9%，同比仍減少24.7%；成交均價5.46萬元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，近7個月保持相對平穩(wěn)。

二手房方面，深圳單月共計成交6301套，環(huán)比上漲30.2%，并超過2016年月均量值。

從開發(fā)商的角度看，受新房住宅調(diào)控影響，多家企業(yè)傾向于銷售不限購的公寓類產(chǎn)品，包括卓越、龍光、萬科都屬于這種情況。

不過，考慮到“北上廣”均明確限制公寓銷售，深圳也面臨著政策跟進(jìn)的壓力，未來該細(xì)分市場的走勢仍有待觀察。

鴻榮源卓越逆襲 萬科第三

第一季度，深圳開發(fā)商銷售金額出現(xiàn)大幅度下滑，此前活躍的企業(yè)都受到影響。進(jìn)入4月份，包括鴻榮源、卓越、龍光等企業(yè)突圍而出，單月錄得銷售額甚至超過一季度總和。

其中，鴻榮源前三月備案金額僅14.8億元，4月份則錄得15.8億元。分項目看，位于寶安中心區(qū)的鴻榮源壹方中心成交套位居全市首位，對應(yīng)銷售金額達(dá)10.37億元；龍華區(qū)域的鴻榮源壹城中心同樣錄得銷售金額逾5億元。

卓越近期密集推行大平層公寓產(chǎn)品，并以此登上第二名的寶座。僅前海壹號的商業(yè)部分單月成交141套，均價逾11萬元/平方米，折合總金額約13.66億元，成為全市商業(yè)銷冠。此外，前海卓越時代廣場寫字樓部分也錄得銷售金額1.81億元。

萬科則以15.3億元位居全市銷售榜季軍，其中萬科云城商業(yè)部分成交7.42億元，深南道68號寫字樓則錄得4.27億元。截至4月底，萬科總銷售區(qū)域達(dá)55.3億元。

依靠豪宅項目華潤深圳灣悅府集中備案成交，華潤置地維持全市第四名的位置。數(shù)據(jù)顯示，華潤深圳灣悅府單月備案19套，均價15萬元/平方米，成交金額9.16億元，位居季軍。

龍光經(jīng)歷相當(dāng)長一段時間無可售貨值后，憑借玖云著、玖鉆、玖龍璽三大商業(yè)項目重新回到前十榜單中。其中，玖鉆寫字樓部分成交5.44億元成為全市銷冠，商業(yè)成交2.21億元則位居季軍，玖云著、玖龍璽分別成交1.3億元。

在第六至十名開發(fā)商中，除了信義地產(chǎn)、華僑城，其余主要在售項目均為一個。值得一提的是，運泰建業(yè)置業(yè)位于南山的僑城坊屬工改工項目，主要通過整售及散售策略實現(xiàn)資金回流。觀點指數(shù)了解，目前該項目已售出6棟寫字樓，剩余1棟寫字樓獨棟售價約為14億元。

新房成交反彈 二手回暖

自2016年10月份以來，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅度降溫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年10月份全市新房成交達(dá)4276套，此后月度成交量逐步走低。

至2017年3月份，新房成交量降至803套，環(huán)比減少1套，并創(chuàng)近八年來最低水平。

四月市場出現(xiàn)回暖——深圳規(guī)土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，環(huán)比上漲146.2%，是近三個月以來最高成交水平；成交面積19.03萬平方米，環(huán)比上漲136.9%，同比仍減少24.7%；均價則為5.46萬元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，這也是深圳連續(xù)7個月房價保持平穩(wěn)下跌態(tài)勢。

按區(qū)域看，單月成交面積最多的是龍崗區(qū)8.5萬平方米，均價3.86萬元/平方米；其次是寶安區(qū)6.9萬平方米，均價4.63萬元/平方米；第三是南山區(qū)3.0萬平方米，均價11.32萬元/平方米。其它三區(qū)中，除了羅湖成交6000平方米外，福田、鹽田均為零。

截止到4月30日，深圳前四個月累計實現(xiàn)新房住宅成交2780套，成交面積27.06萬平方米，僅高于2016年4月份單月水平；均價方面，全市同比有10%左右的增長。

受新房成交回升預(yù)期帶動，二手房成交同樣出現(xiàn)穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，4月期間全市共計成交6301套，環(huán)比上漲30.2%，并超過2016年月均量值。

隨著半年銷售節(jié)點逐漸臨近，市場普遍預(yù)計開發(fā)商推盤量將有所增加，新盤訪客量或明顯提升。

新增供應(yīng)方面，4月份深圳共計新增12個項目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積22.7萬平方米，環(huán)比增加60%，同比減少12%；對比之下，一季度全市累計僅新增供應(yīng)21.14萬平方米。