觀點(diǎn)指數(shù) 4月，對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)是重要的一個(gè)月份，3月下半旬出臺(tái)的政策組合拳的效果，將會(huì)在這一個(gè)月里得到充足的展現(xiàn)。

3月17日-3月31日期間，廣州四次升級(jí)調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸、首付比例、公積金等相關(guān)政策從嚴(yán)執(zhí)行。

從整體的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交7984套，環(huán)比減少49.46%；成交金額144.51億元，環(huán)比減少49.62%。無(wú)論從成交套數(shù)還是銷(xiāo)售金額來(lái)看，這已接近傳統(tǒng)淡季的一、二月份的水平。

增城、從化實(shí)施限購(gòu)政策的第一個(gè)月，效果可謂立竿見(jiàn)影。4月，增城新建商品住宅網(wǎng)簽成交1797套，環(huán)比減少62.38%；從化新建商品住宅網(wǎng)簽成交811套，環(huán)比減少35.28%。銷(xiāo)售金額方面，增城賣(mài)樓23.12億元，環(huán)比減少63.72%；從化實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額10.21億元，環(huán)比減少26.8%。

盡管整體成交回落，但長(zhǎng)期登頂觀點(diǎn)指數(shù)廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額榜單的企業(yè)的“地位”并未受到撼動(dòng)。保利地產(chǎn)、碧桂園和萬(wàn)科分別以32.0億元、21.7億元和17.3億元的銷(xiāo)售金額奪得4月份榜單的前三甲；于3月份，它們的成績(jī)分別為36.9億元、32.4億元和20.9億元。

保利、碧桂園、萬(wàn)科三強(qiáng)并立

4月，保利地產(chǎn)、碧桂園和萬(wàn)科分別以32.0億元、21.7億元和17.3億元奪得前三甲。

本月，保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主要來(lái)自于位于黃埔的保利羅蘭國(guó)際和越秀保利愛(ài)特城、南沙的保利星海小鎮(zhèn)、增城的保利i立方和從化的保利桃花源5個(gè)項(xiàng)目。

盡管從一季度的銷(xiāo)售金額排行榜來(lái)看，保利地產(chǎn)以54.6億元的銷(xiāo)售金額位居第二，實(shí)際上，相比2017年頭兩個(gè)月，三四月份保利地產(chǎn)的成績(jī)已取得十分顯著的突破，月度銷(xiāo)售金額二度沖過(guò)30億大關(guān)。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)的監(jiān)測(cè)，一、二月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額分別為7.5億元和10.2億元。由于傳統(tǒng)淡季，從整體來(lái)看，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有一家企業(yè)的銷(xiāo)售金額超過(guò)15億，因而，保利地產(chǎn)依然位居前三，分別為排名第二和第三。

三月，保利地產(chǎn)“火力全開(kāi)”，憑借36.9億元的月度銷(xiāo)售金額奪得三月榜首，并以此拉升其第一季度的排名，奪得一季度銷(xiāo)售金額榜單的亞軍。這一勢(shì)頭，在4月得到了延續(xù)。

4月市場(chǎng)整體趨于平淡，雖然成交數(shù)據(jù)環(huán)比下降得較為明顯，但碧桂園、萬(wàn)科仍然穩(wěn)居前三。

其中，碧桂園憑借21.7億元的銷(xiāo)售金額奪得本月亞軍。從數(shù)據(jù)上看，碧桂園4月份銷(xiāo)售金額環(huán)比減少了9.7億元，減幅達(dá)到29.94%。

萬(wàn)科方面，則以17.3億元取得季軍，環(huán)比減少3.6億元，減幅為17.22%。值得一提的是，于4月份，廣州首試“競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的土拍新規(guī)，萬(wàn)科力壓群雄，將兩地塊收入囊中。其中，白云魚(yú)苗場(chǎng)地塊總價(jià)23.88億元、配建1350平方米、自持面積50%；黃埔長(zhǎng)嶺居地塊總價(jià)12.22億元、配建900平方米、自持面積55%。

4月的榜單中，出現(xiàn)了幾個(gè)新面孔，分別為綠地、雅居樂(lè)、保利置地和金地，以13.1億元、12.9億元、10億元和7.9億元的銷(xiāo)售金額第五、六、八和十名。

樓市調(diào)整，成交跌五成

從企業(yè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已能夠明顯感覺(jué)到樓市的調(diào)整，而從廣州市整體的成交情況來(lái)看，4月份的廣州樓市回到了“春節(jié)水平”。

住宅方面，4月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交7984套，環(huán)比減少49.46%，同比增加16.83%；成交金額144.51億元，環(huán)比減少49.62%，同比增加14.29%；成交面積88.48萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49.26%，同比減少26.68%；成交均價(jià)為16332元/平方米，環(huán)比減少0.7%，同比增加3.4%。

從數(shù)據(jù)上看，春節(jié)假期后3月份市場(chǎng)開(kāi)始回暖，而這一勢(shì)頭在4月份便出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

觀點(diǎn)指數(shù)顯示，3月份廣州新建商品住宅成交量環(huán)比增加122.96%，同比增加41.44%，達(dá)約1.52萬(wàn)套，占第一季度總成交量將近52.67%。成交面積共167.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上升129.65%，同比上升40.95%；成交均價(jià)為16904元/平米，環(huán)比上升1.46%，同比上升6.82%；成交金額283.59億元，環(huán)比上升133%，同比上升50.57%。

無(wú)論從成交套數(shù)還是成交金額來(lái)看，4月份的數(shù)據(jù)已接近傳統(tǒng)淡季的一、二月份的水平。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)的監(jiān)測(cè)，一月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6834套，成交金額為126.44億元；二月份，數(shù)據(jù)分別為6807套和121.71億元。

變化最為明顯的區(qū)域當(dāng)屬增城和從化。3月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》指出，非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

此前作為廣州成交主力、最后兩個(gè)未執(zhí)行限購(gòu)限貸政策的增城和從化，在限購(gòu)政策實(shí)施的第一個(gè)月，效果可謂立竿見(jiàn)影。

4月，增城新建商品住宅網(wǎng)簽成交1797套，環(huán)比減少62.38%，同比減少32.29%；從化新建商品住宅網(wǎng)簽成交811套，環(huán)比減少35.28%，同比增加52.73%。成交金額方面，增城收金23.12億元，環(huán)比減少63.72%，同比減少17.04；從化實(shí)現(xiàn)成交金額10.21億元，環(huán)比減少26.8%，同比增加81.21%。

（來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品）