觀點(diǎn)指數(shù) 3月下旬一系列樓市調(diào)控政策背景下，廈門4月新房和二手房成交明顯下滑。購房者轉(zhuǎn)入觀望期，開發(fā)商推盤較少，市場仍處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)，房價整體保持平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年4月廈門全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，環(huán)比下跌42%；簽約面積16.79萬平方米，同比下跌72%，環(huán)比下跌58%；成交均價33690元/平方米，同比上漲44%，環(huán)比基本持平。

二手房市場漸趨理性，數(shù)據(jù)顯示，2017年4月全市二手房(含居住、非居住)成交5670套，環(huán)比下跌38.93%。其中二手住宅成交總計4236套，環(huán)比下跌43.79%；二手房成交面積53萬平米，其中住宅成交面積43.5萬平米，環(huán)比下跌38.8%。

土地市場繼續(xù)低迷，廈門4月并無土地出讓，但推出4宗商住地將于5月18日公開出讓，總出讓面積5.35萬平方米，總起始價為24.87億元。

保利領(lǐng)跑 龍湖第二

細(xì)看4月廈門前十榜單，保利的表現(xiàn)尤為亮眼，憑借保利叁仟棟的熱銷，成功以10.4億奪得4月廈門銷售榜首，同時也是本次榜單上唯一單月銷量超10億的房企。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，4月23日，保利叁仟棟2#、5#、6#樓正式開盤共推出361套房源，推盤面積約3.2萬平方米，均價約33000元/平方米。該項目此次開盤價與上次推盤相比，整體漲幅不大，加之蓄客時間較長，當(dāng)天所有的房源全部售空，去化率100%。

以8.5億奪得榜眼的龍湖也不遜色，除了得到首開龍湖春江彼岸的助力之外，4月龍湖春江酈城的兩次推盤顯然在此次銷售追逐賽中發(fā)揮重要作用。

據(jù)悉，龍湖春江江酈城二期2、3#樓于4月5日開盤推出192套房源，均價約為37000元/平方米，截止當(dāng)天晚上8點(diǎn)，銷控顯示去化率約為90%。

4月16日，龍湖春江江酈城再推出二期4#樓共90套精裝SOHO產(chǎn)品，折后均價約為27100元/平方米，由于此次推盤距離上次推盤不足一個月，蓄客量較為有限，故當(dāng)天開盤僅賣出17套，去化率19%。

得益于首開龍湖春江彼岸、首開領(lǐng)翔上郡的雙重保障，首開以6.4億元奪得探花；特房也在特房銀溪墅府單盤銷售的助攻下，以5.6億元拿下第四位。

一季度銷售榜首禹洲在4月份的表現(xiàn)稍顯失色，雖有禹洲溪堤尚城、龍湖春江酈城加持，但4月銷售也只錄得4.8億元，僅列第五。

另外，4月榜單中，入圍前十的還有泰禾、海投、萬科、住宅、聚群。其中，泰禾廈門院子以成交329套，成交面積1.65萬平方米，總收3.7億元使得泰禾拿下第六；海投則以0.2億的微弱差距緊隨其后，位列第七。

萬科、住宅則分別以3.1億和2.9億位列八、九位；第十位則為榜單新面孔聚群，該公司憑借善見豪山單盤收獲2.7億，成功晉升4月廈門銷售前十。

成交大跌 房價平穩(wěn)

3月中下旬，廈門在一周內(nèi)連發(fā)三文，對樓市進(jìn)行限售、限購、限貸、限價。

政策環(huán)境收緊下，4月廈門新建商品住宅成交大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，4月廈門全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，環(huán)比下跌42%；簽約面積16.79萬平方米，環(huán)比下跌58%，同比下跌72%。

分區(qū)域看，同安區(qū)雖以706套奪得4月廈門住宅成交量榜首，但6.77萬平方米的成交面積環(huán)比依然下跌36%，同比下降67%；集美區(qū)、翔安區(qū)分別以461套、159套位列二、三，成交面積分別為5.11萬平方米、2.06萬平方米，環(huán)比下跌分別為53%、48%。

相對于商品住宅成交量的全面低迷，價格方面則受到低庫存的支撐，并未出現(xiàn)明顯的降幅。數(shù)據(jù)顯示，4月廈門全市新建商品住宅成交均價33690元/平方米，與上月基本持平。湖里、思明島內(nèi)兩區(qū)價格環(huán)比略有下跌，但仍以54053元/平方米、50620元/平方米位列一二、海滄區(qū)則以44912元/平方米爭得第三，環(huán)比上漲21%。

4月份，廈門土地市場整體表現(xiàn)冷清，無商住用地出讓。但據(jù)最新出讓公告顯示，5月18日將迎來4幅商住用地出讓。

供應(yīng)方面，經(jīng)歷了3月“推盤潮”后，4月僅有龍湖春江酈城和保利叁仟棟兩個項目公開開盤，供應(yīng)量也處于低位，全月商品住宅供應(yīng)量僅3.2萬平方米，環(huán)比下跌84%。

截止2017年4月底，廈門市商品住宅可售存量面積為150.1萬平方米，根據(jù)2016年3月至2017年4月月均銷售22.32萬平方米計算，庫存量僅需7.4個月可去化完畢。

雖然“銀四”成色不足，但隨著樓市即將迎來“紅五”，廈門將迎4個項目開盤。其中，恒大帝景有望在5月份推出90-120平方米精裝3房新品，萬科廣場預(yù)計推出37-66平方米SOHO產(chǎn)品。

同時，將在5月開盤的還包括理想城、融信·鉑悅灣這2大純新盤。據(jù)悉，位于集美的理想城項目由10棟15-27層小高層、高層組成，首次開盤將主打53-129平方米1-3房產(chǎn)品，項目戶型規(guī)劃偏中小型。

而位于同安環(huán)東海域的融信·鉑悅灣作為融信落戶廈門的首個住宅項目，目前工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)已出地面，售樓處將于近期開放，預(yù)計5月底將推114-119平方米復(fù)式及疊墅產(chǎn)品。

（來源：觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品）