觀點指數(shù) 5月杭州樓市繼續(xù)降溫，與一年前的“紅五月”相比，今年的成交量幾近腰斬。與樓市相反，土地市場迎來年內(nèi)首波推地小高潮，主城區(qū)一宅五商，蕭山區(qū)兩宅一商吸引眾多房企圍獵，備受關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，5月杭州全市共成交新建商品房11401套，環(huán)比下降26%，同比下降40%；其中，商業(yè)地產(chǎn)成交了5222套，環(huán)比4月下降了38.5%。樓市均價方面，5月基本維持約26000元/平方米。

與成交的冷清境況不同，土地市場逐漸開閘放量，雖然有現(xiàn)房銷售、競配建等條件限制，開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊桓邼q，月末9宗推地共收金92億，揭開杭州年度推地序幕。

具體到企業(yè)銷售方面，本土老大哥綠城時隔兩月重回排行榜前三，以14.6億金額排名第二，同為本土企業(yè)的濱江和德信亦在榜上，位列第五和第十。冠軍萬科銷量依然遙遙領(lǐng)先，受兩大熱銷項目護(hù)航，中國鐵建沖至第三。

綠城重回榜眼 中國鐵建繼續(xù)上升

隨著杭州樓市近幾年的升溫，越來越多的外來房企開始在杭州市場布局，并逐漸占有一席之地。在銷售排行榜中，本土房企依然占有三席，其中，綠城重回榜眼位，一向發(fā)揮平穩(wěn)的濱江集團(tuán)力保第五的位置，而時常以“黑馬”姿態(tài)出現(xiàn)的德信則力壓金地等外來大鱷，連續(xù)兩個月闖入前十。

雖然穩(wěn)居冠軍之位，但萬科在推新盤上絲毫沒有懈怠，余杭區(qū)的萬科良渚文化村勸學(xué)里和城西板塊的西雅圖5月面市。其中，西雅圖處在供應(yīng)稀缺的西湖區(qū)，被認(rèn)為潛力巨大，同時作為萬科專門針對科創(chuàng)人群打造的項目，萬科對其也抱有較大期待。此外，與中國鐵建合作的鐵建萬科·江灣城加推后熱銷229套。

受綠城·西溪世紀(jì)廣場和綠城·之江1號熱銷的帶動，綠城重回榜單前三。另外，錢江世紀(jì)城板塊的綠城九龍倉桂語江南首開，不過數(shù)量并不大，126套房源均為高層住宅。

作為杭州城內(nèi)首個軌道+物業(yè)模式的住宅項目，綠城·楊柳郡一直備受市場關(guān)注，原定四月加推的三期因預(yù)售證問題，直到五月仍未能面世。

4月份因中國鐵建國際城和中國鐵建保利像素兩大盤躋身第四后，中國鐵建繼續(xù)熱銷，并升至第三位。其中，中國鐵建保利像素14000元/平米的均價，加上小戶型房源，在主城區(qū)來說可謂稀缺，單月熱銷486套，成為主城區(qū)樓盤5月銷售套數(shù)及金額的雙冠軍。

去年成功坐上年度第四把交椅的融創(chuàng)有所式微，5月份融創(chuàng)玖樟臺繼續(xù)加推，助其拿下銷量第四位。另外，去年在杭州完成多項并購和拿地后，融創(chuàng)今年在杭州土地市場還未有斬獲。

4月份的榜眼濱江跌落到了第五位，近年來逐漸走出長三角布局全國的濱江，穩(wěn)固杭州本土地位之余，在上海、深圳、北京等一線城市的腳步開始加快。

另外，榜單中第三家杭州企業(yè)德信，在外來實力房企夾擊下，以及銀泰、眾安等本土房企的追逐中，保持每月都有新盤推出，從而穩(wěn)坐杭州本土房企三強(qiáng)之位。

根據(jù)今年的政策和市場走勢，上半年將是房企拼銷量的集中時刻，6月杭州預(yù)計將有30多個樓盤開盤，開發(fā)商能否交出滿意的半年成績表，接下來的一個月或許會是關(guān)鍵。

從目前的銷量來看，萬科的冠軍位置似乎較難撼動，而二到五位的排名競爭則十分激烈，排位隨時都可能被洗牌。

紅五月冷清收場 房企拿地?zé)崆榉锤咂?/strong>