觀點指數 開發(fā)商的年中沖刺一定程度上帶動了上海成交總量的上漲，而高端市場的火爆也使得均價依舊維持在高位。

在成交端出現(xiàn)連續(xù)上揚時，供應端則一再走低。網上房地產數據顯示，6月27日至7月3日，上海商品住宅供應量為19.59萬平方米，環(huán)比下跌22%。當中，公寓產品和別墅產品各有17.89萬平方米、1.7萬平方米獲批，分別環(huán)比下跌19%和44%。

公寓類產品中獲批面積最大的為上海地產集團的尚海酈景名苑，共有634套房源領取銷售許可證，獲批面積達95876萬平方米。緊隨其后的惠南一方新城及金地褐石苑各有33604平方米及22902平方米獲批。

市場觀察

豪宅和土地市場的火爆一直是上海上半年樓市的一個顯著特征，統(tǒng)計數據顯示，今年上半年上海總價在1000萬以上的一手豪宅共計成交5041套，已占去年全年成交量的六成以上。

剛剛步入下半年，上海遠郊的松江便誕生了新地王。7月1日上午，合景泰富以47.35億元競得上海市松江區(qū)方松街道新城主城B單元B06-06號地塊，溢價56.2%，成為松江新城板塊新的地王。

合景泰富此次拿地的成交樓面價為39073元/平米，如果剔除公共設施和保障房，可售部分實際樓面價高達41129元/平方米。以兩年開發(fā)時間計算，未來這個項目的房價將賣到6.5萬每平方米以上，必然會刷新區(qū)域板塊價格新高。

網上房地產數據顯示，6月27日-7月3日，上海商品住宅成交39.54萬平米，環(huán)比上揚21%；同時，均價上揚6個百分點至38176元/平方米。

截至6月底，今年上半年上海商品住宅成交量已經748.43萬平米，同比上漲23%，為6年以來的半年成交新高。成交均價為35006元/平米，同比上漲13%。盡管量價齊升，但從“325新政”前后的市場交易量的表現(xiàn)來看已經發(fā)生明顯的變化。

在項目入市方面，或許是處于年中沖刺后的休整期，上海周末開盤的項目并不多，僅有地產尚海酈景、西康路989以及遠香湖九號三個項目有房源推出。其中，地產尚海酈景推出486套房源，均價達8萬元/平方米，最終去化8成。

商業(yè)地產

僅僅一周時間，上海商業(yè)地產成交已經從量升價跌變?yōu)榱康鴥r升，而價格的上升主要在于多個高價商業(yè)項目成交的拉動。

網上房地產數據顯示，6月27日至7月3日，上海商業(yè)市場共去化3.42萬平方米，環(huán)比下滑46%，但成交均價上揚33%至27322元/平方米。當中，成交面積位居前三的項目分別為新華紅星國際廣場、雅居樂星暉苑和涌金商業(yè)廣場，各成交2505平方米、2162平方米和1984平方米。

從供應來看，上海本周共有5個商業(yè)項目獲批，面積合計為9.21萬平方米，環(huán)比增長97%。涼城板塊的彩虹繽紛商都有13套房源獲批，面積為65465平方米，其次吳涇板塊的吳涇寶龍廣場有14431平方米獲批。

另外，寫字樓市場成交雖然環(huán)比下跌8%，但成交面積依然保持較大體量，合計為17.61萬平方米，均價則為30272元/平方米，環(huán)比下滑19%。成交最好的項目為新江灣城科技廣場，面積達28587平方米。供應則為9.16萬平方米，環(huán)比增長44%。

土地市場

供應：

6月27日-7月3日，上海共有6宗地掛牌，分布在虹口、寶山、閔行和青浦四個區(qū)。其中，虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊起始價為20.86億元，另一宗宅地寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊，出讓起始價為31.6億元。

成交：

6月27日-7月3日，上海共迎來4宗地入市，率先開拍的浦東新區(qū)新場旅游綜合服務區(qū)A10-1地塊被中糧地產以總價24.4億元，折合樓板價35744元/平方米競得。該地塊位于楊輝路以東，新環(huán)北路以西，出讓面積56886.6平方米，占地面積85畝，起拍價72701萬元，樓面起價10650元/平方米。

6月30日競拍的奉賢南橋兩宗宅地分別被奉賢發(fā)展和象嶼競得。其中，15號競買人奉賢發(fā)展以總價17.22億元、樓板價34005元/平方米競得奉賢區(qū)南橋新城10單元01D-03區(qū)域地塊，可售部分實際樓板價36734元/平方米，溢價率240%。

另外一宗南橋新城15單元23A-01A區(qū)域地塊最終由7號競買人象嶼以總價21.2億元、樓板價26333元/平方米競得，可售部分實際樓板價28206元/平方米，溢價率193%。

7月1日上午，連續(xù)三日的上海土拍迎來最后一場，該次出讓的地塊為上海松江區(qū)方松街道新城主城B單元B06-6號地塊。在歷經一個小時、近90輪的競拍后，合景泰富以47.35億元的總價拿下該宗地，折合樓板價39073元/平方米，溢價率51.28%。剔除公共設施和保障房，可售部分實際樓板價41490元/平方米。

政策與市

6月27日-7月3日，上海無宏觀政策出臺。

附：上海區(qū)域房地產項目一周銷售數據(2016年6月27日-7月3日)

數據來源：網上房地產、觀點指數