5月上海樓市最熱鬧的是什么呢，無疑是地王、地王、地王！小編的朋友圈都被地王刷屏了！南橋、泗涇、周浦、顧村，土拍現(xiàn)場一場比一場熱鬧，就連小編乘地鐵的路上都能聽到一群老頭老太們在討論某塊新拍出的地王。

然而，這僅僅是一個開始，地王是不斷被刷新的，最貴的還在后頭。6月2日，上海主城虹口區(qū)掛牌一宗住宅用地——虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊，地塊位于虹口區(qū)涼城新村街道，出讓面積19959.5平方米，容積率2.75，起始總價208577萬元，起始樓面價38000元/㎡， 可售住宅起始樓板價是47500元/㎡，預(yù)計將于7月14日出讓。這一地塊一經(jīng)掛牌，便掀起業(yè)內(nèi)的軒然大波，傳言該地塊將拍出逾10萬/㎡的天價，成為上海單價地王！而以當(dāng)前土地市場面粉貴過面包的常態(tài)化進程，以及近期開發(fā)商近乎魔性化的拿地風(fēng)格，這一樓板價完全有可能出現(xiàn)！

土地資源稀缺

此次虹口區(qū)涼城新村地塊不僅是今年市區(qū)的首幅純宅地，在近8年來虹口區(qū)基本無宅地出讓，僅去年年中出讓了一塊江灣鎮(zhèn)A06-02號純宅地地塊，景瑞以6.52億奪得，樓板價31793元/㎡，除此之外，近年來虹口便一直無新增宅地供應(yīng)。不僅僅是虹口，近年來市區(qū)的純宅地都十分緊張，由此可見，該地塊的稀缺性十分凸顯，勢必會遭到眾多品牌開發(fā)商的爭奪。

供不應(yīng)求態(tài)勢顯著 房價直線走高

從近年虹口區(qū)一手住宅供求價走勢可以明顯看出，虹口區(qū)基本處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，自2011年上海限購以來，供求量均出現(xiàn)大幅下滑，但成交價格卻呈明顯上揚趨勢。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示：截至目前，2016年虹口區(qū)一手住宅供應(yīng)量僅為4.65萬方，成交量為6.42萬方，成交均價卻已高達76042元/㎡，較去年上漲17%，而與2009年相比，8年不到房價翻了近3倍。

存量處于低位 可售項目有限

由于土地資源稀缺，近年來虹口區(qū)新房市場供求均處于低位，可以說是面臨無房可賣的窘境。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示：目前上海全市一手住宅存量為928.52萬方，處于相對低位水平。而各區(qū)縣一手住宅存量表中，虹口區(qū)存量最低，僅為3.02萬方。

現(xiàn)在的虹口不僅僅是房價高的問題了，關(guān)鍵是可售項目有限啊，目前在售項目已所剩不多，各位大神好好把握，反正小編是買不起，想都不用想啊...

但這里還是可以為大家奉上今年熱門成交項目以及二手掛牌房源供大家參考哦！

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