觀點指數(shù) 廈門全市商品住宅繼續(xù)保持量價齊升的態(tài)勢，島外成交量占比縮小至86%。

立丹行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月27日-7月3日，廈門全市商品住宅共成交749套，成交面積9.5萬平方米，環(huán)比上漲6%；成交均價27091元/平方米，環(huán)比上漲1%。其中，島內(nèi)外銷量占比為14%:86%。

從區(qū)域看，海滄區(qū)銷量雖然環(huán)比下降了21%，但仍以4.09萬平方米成交面積繼續(xù)衛(wèi)冕區(qū)域銷冠。緊隨其后的是同安區(qū)，成交面積2.63萬平方米，環(huán)比上漲了147%。

區(qū)域均價方面，除思明區(qū)環(huán)比下降15%外，其他區(qū)域均環(huán)比上漲，集美區(qū)漲幅近2成。

市場觀察

6月27日-7月3日，廈門全市商品房共成交1977套、15.6萬平方米，成交均價23401元/平方米，分別環(huán)比上漲24%和0.4%。

周內(nèi)，廈門全市共有2個項目開盤入市，分別是為世茂御海墅和國貿(mào)東城合院，開盤時間均為6月29日，去化均達90%。

兩個項目均位于翔安區(qū)，其中，世茂御海墅推出02-1#A樓共240套房源，戶型為86平方米及97平方米的3房、115平方米的4房，折后均價28500元/平方米。

國貿(mào)東城合院推出1#、2#樓共380套房源，戶型為66平方米的復(fù)式2房、82-88平方米的復(fù)式3房，折后均價27500元/平方米。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門各版塊新房存量共計183萬平方米，以最近12個月的月均成交速度來計算，5個月就可以賣光全廈門的房子。

新增供應(yīng)方面，6月27日-7月3日，廈門全市商品房新增供應(yīng)1853套、12.9萬平方米。其中，住宅新增供應(yīng)888套、8.2萬平方米，以90平方米以下首置產(chǎn)品為主，主要來自東城合院、世茂御海墅、海滄自貿(mào)城以及住宅蓮花新城。

商業(yè)地產(chǎn)

6月27日-7月3日，廈門各物業(yè)銷量全線上漲，其中SOHO的漲幅最高，達137%；價格方面，除商業(yè)和SOHO表現(xiàn)下滑外，其他均表現(xiàn)上漲。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交99套、7487平方米，環(huán)比上漲67%；均價22035元/平方米，環(huán)比下跌15%。純寫樓成交28套、5258平方米，均價26165元/平方米，分別環(huán)比上漲80%和186%。

SOHO成交612套、30021平方米，環(huán)比上漲137%；均價21632元/平方米，環(huán)比下跌1%。車位成交489套、18293平方米，環(huán)比上漲12%；均價257921元/平方米，環(huán)比上漲7%。

項目動態(tài)方面，位于翔安區(qū)舫山北路的聯(lián)發(fā)欣悅學府，35-120平方米的餐飲鋪面世在即，認籌存3萬享10萬。

位于翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)的特房黎安小鎮(zhèn)4.3萬平方米的地中海風情商業(yè)街，33-70平方米準現(xiàn)鋪在售，均價約30000元/平方米。

土地市場

6月27日-7月3日，廈門全市無土地成交及新增供應(yīng)。

統(tǒng)計顯示，今年上半年，廈門出讓了3宗商住地，總占地面積約21萬平方米，總建筑面積41.9萬平方米。同比去年，出讓土地占地面積及建筑面積均有較大幅度縮水。

但是101.82億的土地出讓金卻大幅領(lǐng)先于前兩年（2015年上半年77億元，2014年上半年56.75億元）。該3宗地塊中，1宗成為了島外單價地王兼廈門總價地王，還有1宗成為了翔安單價地王。

按照年初公布的2016年度廈門供地計劃，廈門今年新增供應(yīng)居住用地可建面積預(yù)計高達200萬平方米，而上半年僅成交了其中的41.9萬平方米。

由此可見，廈門商住地土拍大戲下半年才會真正開啟。

宏觀政策

無新宏觀政策出臺

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（6月27日-7月3日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心