觀點指數(shù) 經(jīng)歷過此前一周的暴漲成交之后，福州樓市逐漸回落。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，6月27日-7月3日，福州市區(qū)商品房共成交1872套，成交面積126285平方米，環(huán)比下跌4%；均價18169元/平方米，環(huán)比下跌8%；閩侯成交1076套，成交面積58003平方米，環(huán)比下跌17%；均價9135元/平方米，環(huán)比下跌11%。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約497套，簽約面積56654平方米，環(huán)比下跌39%；均價17677元/平方米，環(huán)比下跌6%；閩侯簽約302套，簽約面積29426平方米，環(huán)比下跌46%；均價10264元/平方米，環(huán)比下跌1%。

與此同時，供應量也出現(xiàn)回落。福州全市以商服產(chǎn)品為主，新增商品住宅供應僅621套，面積6.04萬平方米，同比大減80.35%。 

市場觀察

據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，周末福州有兩項目入市。7月3日，閩江世紀城加推小戶型單位，包括51-53平方米一房，62-69平方米兩房。此外，中鐵城新地塊首次入市銷售，去化9成。

另外，2016年上半年，長居銷冠位置的閩江世紀城再次奪冠，以43億的銷售金額，30.5萬平方米的銷售面積位列第一，市場占有率達10%。

入閩六年，成功布局福州、廈門、莆田、泉州四城的保利也宣布，上半年福建區(qū)域突破60億，全年將沖刺百億目標。目前，保利在福建已經(jīng)成功開發(fā)10個項目。

盡管在全國二線城市中，福州并不搶眼，但在房企回歸一二線城市號角下，福州土地也迎來了一輪熱搶。從去年底至今年年初，福州誕生了超過10幅“萬元地”，市場分析指出，隨著下半年這批高價地陸續(xù)入市，福州房價有可能進入“4萬”時代。

商業(yè)地產(chǎn)

6月29日-30日，華潤萬象城推出三棟SOHO項目，官方數(shù)據(jù)顯示，開盤兩天時間，總計認購SOHO與商鋪超過550套，認購金額近5億元。

華潤方面表示，無論是銷售套數(shù)還是銷售總金額，此次推新都創(chuàng)下了福州華潤8年以來的新紀錄。

據(jù)觀點新媒體了解，華潤萬象城此次推出的SOHO產(chǎn)品戶型面積較小，多在40平方米左右，均價約19000元/平方米。投資總價不高成為了此次熱銷的重要原因。

土地市場

無新增土地供應，無土地成交。

政策與市

無新政策出臺。

附：福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年6月27日-7月3日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點指數(shù)