觀點(diǎn)指數(shù) 6月27日-7月3日，重慶主城區(qū)量升價(jià)漲，成交漲幅較大，但開(kāi)盤(pán)數(shù)量只有1個(gè)，環(huán)比大幅下跌，僅推地一宗。

市場(chǎng)觀察

6月27日-7月3日，重慶主城區(qū)商品房共成交6894套，環(huán)比上漲25.5%；成交面積為52.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24.4%；建面成交均價(jià)約為7415元/平方米，環(huán)比上升7.6%。

分析認(rèn)為，年中沖刺，品質(zhì)高層及改善型物業(yè)集中備案，帶動(dòng)成交量和價(jià)格小幅上行。

從主城各區(qū)來(lái)看，排名第一的兩江新區(qū)成交1193套，環(huán)比上漲49.1%；九龍坡區(qū)成交958套，環(huán)比上漲33.6%，位于第二；南岸區(qū)成交929套，排名第三。

6月27日-7月3日，重慶主城新增供應(yīng)量42.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47.06%，成交52.55萬(wàn)平方米，供求比為0.8。

晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月27日-7月3日，重慶主城加推及新開(kāi)項(xiàng)目共1個(gè)，推出0.91萬(wàn)方高層房源，共計(jì)125套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售64套，成交率53%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，老盤(pán)加推項(xiàng)目佳華北宸里位于渝北區(qū)，開(kāi)發(fā)商為重慶佳華物業(yè)有限公司，新推房源為61-80平方米高層，折后均價(jià)9809元/平方米。

該項(xiàng)目緊鄰觀音橋商圈，南接黃花園長(zhǎng)江大橋、朝天門(mén)長(zhǎng)江大橋，周邊項(xiàng)目有皇冠東和花園、協(xié)信天驕俊園、中天香悅?cè)A府等，占地面積2萬(wàn)平方米，建筑面積19萬(wàn)平方米。

另外，比較受關(guān)注的項(xiàng)目有龍湖拉特芳斯，位于重慶西永中央商務(wù)區(qū)，總占地350余畝，建面100萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)涵蓋洋房、洋樓、高層、商業(yè)等。

商業(yè)地產(chǎn)

銘騰數(shù)據(jù)顯示，6月27日-7月3日，重慶商務(wù)市場(chǎng)整體較為低迷，成交以低價(jià)公寓為主導(dǎo)，零星寫(xiě)字樓輔助，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升。

此外，核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目依托年中節(jié)點(diǎn)集中放量，品牌企業(yè)多項(xiàng)目集中沖刺業(yè)績(jī)，帶動(dòng)量上漲，價(jià)格上揚(yáng)。

受關(guān)注的項(xiàng)目為魯能九龍花園東郡街區(qū)，是魯能集團(tuán)在西區(qū)的再造新盤(pán)，該項(xiàng)目位于盤(pán)龍新城中心，政府規(guī)劃的CLD中央居住區(qū)，未來(lái)九龍坡宜居生活中心。

另外，位于南岸東西大道（軌道6號(hào)線劉家坪輕軌站旁）的中國(guó)鐵建萬(wàn)國(guó)城，是中國(guó)鐵建二十局地產(chǎn)繼中鐵山水天下、中鐵山水一舍、中鐵山水時(shí)光后，在茶園核心區(qū)域打造又一綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目總占地面積為430畝，總建筑面積約47萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約14萬(wàn)平方米，項(xiàng)目容積率為2，綠化率為30%。

位于江北新溉路北側(cè)海爾路東側(cè)的保利觀瀾，是保利地產(chǎn)入渝的作品，體量達(dá)68萬(wàn)平方米，物業(yè)形態(tài)由高層住宅、獨(dú)棟商業(yè)、辦公樓及公寓等組成，項(xiàng)目整體規(guī)劃以高端高層住宅產(chǎn)品為主，住宅總體套內(nèi)面積為49-112平方米。

土地市場(chǎng)

成交

6月27日-7月3日，重慶主城成交商住類土地共7宗，總建筑面積約116.06萬(wàn)平方米，總成交金額約52.42億元，平均樓面地價(jià)為4517元/平方米。

其中，金科以11.9億元拿下兩江新區(qū)禮嘉組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F03-10/05、F03-11-1/05號(hào)宗地，總建筑規(guī)模15.62萬(wàn)方，樓面均價(jià)7618元/平方米。

供應(yīng)

6月27日-7月3日，重慶市國(guó)土局掛牌南岸區(qū)彈子石A分區(qū)A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04號(hào)宗地，土地用途為娛樂(lè)康體、商務(wù)、商業(yè)、二類居住、服務(wù)設(shè)施用地，土地面積15.5萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面≤443781平方米（不含服務(wù)設(shè)施用地建筑面積），出讓起始價(jià)11.66億元。

政策與市

無(wú)新增宏觀政策。