觀點指數 6月27日-7月3日，廣州新建商品住宅網簽3311套，環(huán)比上升25%；成交均價為16886元/平方米，環(huán)比下降2%，成交面積為35.88萬平方米，環(huán)比上升25%；銷售總金額60.59億元。

2016年上半年廣州新建商品住宅成交創(chuàng)歷史新高，網簽57084套，同比上升34.54%；銷售面積達到631萬平方米，銷售金額達到1006億元。6月收官，7月份開局，廣州樓市成交再次突破3000套，創(chuàng)下年內單周次高紀錄。

世聯(lián)行分析指出，市場繼續(xù)攀升，環(huán)比漲幅達25%，同比漲幅高達五成，遠超過正常年份的周度成交水平，價格小幅回落2%，主要原因是由于黃埔蘿崗片區(qū)的樓盤集中簽約拉低全市整體價格。整體來看，廣州新建商品住宅的庫存繼續(xù)呈現回落態(tài)勢。

市場觀察

6月27日-7月3日，廣州新建商品住宅網簽3311套，環(huán)比上升25%；成交均價為16886元/平方米，環(huán)比下降2%。

據世聯(lián)行分析，從各區(qū)成交量方面來看，中心六區(qū)除海珠和天河以外，其他區(qū)域呈現10%-143%的漲幅，而周邊區(qū)域除南沙以外，全部呈現不同程度漲幅。

從各區(qū)成交金額方面來看，中心六區(qū)的簽約金額占比為59%，環(huán)比有所上升；從各區(qū)簽約均價方面來看，上行最大的區(qū)域為荔灣，環(huán)比上升36%，下行最大的區(qū)域為白云，環(huán)比下降12%。

最受關注的開盤項目為北大資源·博雅1898，該盤位于廣鋼新城板塊，7月2日首次開盤推出208套82-135平方米兩至四房房源，帶裝修價格約為32000元/平方米，當天去化約五成。

另一個成為焦點的項目則碧桂園進入廣州主城區(qū)的首個項目天河星作，項目位于天河區(qū)奧體板塊，為碧桂園與力迅地產合作開發(fā)項目，該項目于7月2日開放銷售中心及樣板房，首批產品預計在8月開盤，將推出58-91平方米兩至三房房源。

此外，網簽的房企表現最為突出的是萬科，萬科幸福譽、萬科山景城以及萬科里享家三盤網簽620套，收金超過4.5億元。

新增供應方面，據世聯(lián)行統(tǒng)計，全市新建商品住宅新增預售項目共11個，共計2326套，合計21.65萬平方米，主要集中在黃埔蘿崗片區(qū)。

商業(yè)地產

6月27日-7月3日，廣州商用物業(yè)銷售面積53608平方米，銷售金額3.44億元；辦公物業(yè)銷售面積53608平方米，銷售金額10.56億元。

寫字樓市場方面，天河北板塊新增甲級寫字樓供應。6月30日，寰城海航廣場舉行現樓全球租賃啟動發(fā)布會，宣布項目正式以現樓的形式對外啟動租賃。據了解，寰城海航廣場地處廣州天河北板塊，項目南塔為甲級寫字樓，北塔為國際品牌酒店雅樂軒酒店。

土地市場

本周廣州無地塊成交，新增掛牌地塊一宗。6月28日，廣州掛牌南沙2016NJY-3地塊，該地塊位于明珠灣起步區(qū)工業(yè)四路西側，土地用途為商業(yè)，土地面積1.65萬平方米，容積率≤4，起拍價27730萬元。

附：廣州區(qū)域房地產項目一周銷售數據(2016年6月27日-7月3日)

數據來源：陽光家緣、觀點指數