觀點(diǎn)指數(shù) 6月接近尾聲，廈門(mén)樓市出現(xiàn)翹尾，商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。另在島外新入市項(xiàng)目的成交帶動(dòng)下，島外的銷量占比繼續(xù)擴(kuò)大。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月20日-6月26日，廈門(mén)全市商品住宅共成交740套，成交面積9.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27%；成交均價(jià)26906元/平方米，環(huán)比上漲7%。

其中，島內(nèi)成交35套、0.80萬(wàn)平方米；島外成交705套，成交面積8.20萬(wàn)平方米。島內(nèi)外銷量占比為9%:91%。

從區(qū)域看，海滄區(qū)由于近兩周連續(xù)有新房源入市，銷量環(huán)比大漲132%至5.19萬(wàn)平方米，占全市銷量的57.7%，蟬聯(lián)區(qū)域銷量周冠軍；集美區(qū)和同安區(qū)分居二、三名，銷量均超過(guò)1萬(wàn)平方米。

各區(qū)均價(jià)方面，除同安區(qū)外，其余5區(qū)的均價(jià)均環(huán)比上漲。其中，思明區(qū)漲幅最高，達(dá)11%。

市場(chǎng)觀察

6月20日-6月26日，廈門(mén)全市商品房共成交1465套、12.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)23311元/平方米，均環(huán)比上漲13%。

周內(nèi)，廈門(mén)全市共有3個(gè)項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，3個(gè)項(xiàng)目均位于海滄區(qū)，且都于6月26日同一天開(kāi)盤(pán)。

其中，位于海滄馬鑾灣的龍湖春江彼岸極致墅盛大開(kāi)盤(pán)，119平方米帶花園別墅，實(shí)際使用面積178平方米左右，帶獨(dú)立庭院帶車位，總價(jià)500萬(wàn)左右。據(jù)了解，該項(xiàng)目正是龍湖地產(chǎn)聯(lián)合首開(kāi)拿下的2015年廈門(mén)雙料地王。

位于海滄區(qū)馬鑾灣樂(lè)活島的海投第一灣，繼6月18日首期開(kāi)盤(pán)售罄后，蓄客不足一周緊急加推。此次推出07地塊高層2#樓共計(jì)155套房源，戶型包括87平方米的兩房、99平方米的三房、及127-133平方米的三房，當(dāng)天去化率達(dá)94%。

位于海滄新陽(yáng)大橋旁的融僑觀邸，推出5#樓復(fù)式高層共計(jì)180套房源。其中，戶型為122平方米復(fù)式三房72套、127平方復(fù)式四房36套、140平方復(fù)式四房72套。整體價(jià)30793元/平方米，折后均價(jià)29558元/平方米。到場(chǎng)客戶約250組，超500人。截止當(dāng)于12點(diǎn)，銷控顯示去化165套，去化率為92%。

據(jù)了解，海滄區(qū)6月以來(lái)共有4盤(pán)5次入市，剩下4個(gè)區(qū)則相對(duì)比較平靜，這在全市成交排行榜上有充分的體現(xiàn)。

新增供應(yīng)方面，6月20日-6月26日，廈門(mén)全市商品房新增供應(yīng)1870套、9.7萬(wàn)平方米。其中，住宅新增供應(yīng)180套、2.4萬(wàn)平方米，主要來(lái)自融僑觀邸項(xiàng)目。

隨著多數(shù)預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目爽約及“地王”余溫，廈門(mén)7月樓市有望供銷兩旺。

商業(yè)地產(chǎn)

6月20日-6月26日，廈門(mén)各物業(yè)中，商業(yè)、SOHO、車庫(kù)的銷量均環(huán)比下跌；均價(jià)方面，除車庫(kù)外，其余物業(yè)均表現(xiàn)上漲。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)商業(yè)成交82套、4491平方米，環(huán)比下跌4%；均價(jià)25930元/平方米，環(huán)比上漲28%。SOHO成交200套、12655平方米，環(huán)比下跌11%；均價(jià)21947元/平方米，環(huán)比上漲5%。

車位成交434套、16353平方米，環(huán)比下跌27%；均價(jià)241422元/平方米，環(huán)比下跌5%。純寫(xiě)樓成交9套、2929平方米，均價(jià)9159元/平方米。

項(xiàng)目方面，位于同安區(qū)的陽(yáng)光城翡麗海岸，于25日推出9#320套38-53平方米的精裝SOHO，均價(jià)2.5萬(wàn)/平方米。據(jù)了解，所推房源兩小時(shí)內(nèi)被一掃而空。

土地市場(chǎng)

6月20日-6月26日，廈門(mén)全市無(wú)土地成交，新增供應(yīng)1宗商服用地。

供應(yīng)

6月20日，廈門(mén)市國(guó)土局發(fā)布出讓公告，決定公開(kāi)掛牌出讓2016G02地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊位于湖里區(qū)，為辦公、商業(yè)用地，土地面積7594.2平方米，地上總建筑面積1.9萬(wàn)平方米，起叫價(jià)1.07億元，將于7月21日正式出讓。

宏觀政策

據(jù)廈門(mén)本地媒體消息，廈門(mén)從7月1號(hào)起將調(diào)整2016年度住房公積金月繳存額上下限，上限為6432元，下限為150元，執(zhí)行期到明年6月30號(hào)止。

附：廈門(mén)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（6月20日-6月26日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心