觀點指數(shù) 成都商品房成交量大幅增長五成，其中近郊縣增長一倍多，雙流達(dá)到2420套，超過主城區(qū)總成交量，另外郫縣成交也達(dá)到1368套高位。

6月20日-6月26日，開發(fā)商推盤熱情延續(xù)上周高漲趨勢，周末共有12個住宅項目推新，推出住宅房源達(dá)2767套，平均去化率77%，其中萬科推出的萬科第五城785套房源實現(xiàn)日光。

市場觀察

6月20日-6月26日，成都商品房成交面積89.8萬平方米，環(huán)比上升53.63%，成交9278套。

其中，主城區(qū)商品住宅成交面積24.13萬平方米，環(huán)比上升16.57%，成交2344套，環(huán)比上浮16.85%；主城商品住宅成交均價10956元/平方米，環(huán)比下降4.64%。

近郊縣商品住宅成交面積65.62萬平方米，環(huán)比上升112.71%，成交6934套，環(huán)比大幅增長118%，其中僅雙流就成交了2420套、郫縣成交了1368套，雙流成交套數(shù)超過主城區(qū)；近郊縣商品住宅成交均價5949元/平方米，環(huán)比下降2.35%。

周內(nèi)，主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是海上海、中洲錦城湖岸、成都合院；近郊縣備案面積前三的樓盤分別為華匯天地、中冶中央公園、威蘭德小鎮(zhèn)。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交1723套，環(huán)比下降21.93%；成交面積為16.57萬平方米，環(huán)比下降19.17%。

6月20日-6月26日，成都主城區(qū)和近郊縣商品房成交大幅增長，其中近郊呈現(xiàn)翻倍成交，尤其以雙流、郫縣、天府新區(qū)居多。

開發(fā)商推盤也較為積極，商品住宅新增供應(yīng)大幅增至高位。二手房方面，成交量環(huán)比上周出現(xiàn)下滑。中介的門店來訪量已較4、5月份明顯下滑。

據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月20日-6月26日，成都主城區(qū)共計17個項目獲取預(yù)售，其中住宅類項目13個，商業(yè)類項目4個，合計新增預(yù)售面積54.03萬平方米。

其中，位于高新區(qū)大源板塊的中洲錦城湖岸為住宅項目獲取預(yù)售最多的項目，獲取預(yù)售面積7.22萬平方米；位于高新西區(qū)的龍湖時代天街和國賓板塊的保利國賓首府獲取預(yù)售面積均超過3萬平方米。

還有華潤金悅灣、、中糧鴻云、魯能城、藍(lán)光雍錦王府、凱德·世紀(jì)名邸、北辰朗詩南門綠郡、保利·錦湖林語二期、龍湖九里晴川、綠地云錦468、招商大魔方等項目獲取預(yù)售。

市場項目開盤方面，共有12個住宅項目推新，共推出房源2767套，推出面積合計31.13萬平方米，同比上周增加4.7%。最終去化2151套，去化率高達(dá)77.74%。

其中，位于九江板塊的萬科第五城推出高層78-117平方米的戶型，均價5900-6300元/平方米推出面積7.48萬平方米，共推出785套，最終實現(xiàn)日光。

位于秦皇寺板塊的復(fù)地御香山推出高層77-177戶型，均價元/平方米，推出面積6.6萬平方米，推出520套，最終去化400套，去化率高達(dá)77%。

綠地468、中洲錦城湖岸、復(fù)地御香山、中糧鴻云去化率均在70%以上；保利學(xué)府城、保利國賓首府去化率在60%以上，碧桂園海昌天瀾、招商大魔方去化率在40%以上。

商業(yè)地產(chǎn)

6月20日-6月26日，成都共有四個商業(yè)項目獲取預(yù)售，分別為建發(fā)翡翠鷺洲、保利學(xué)府城、招港青龍廣場、明信鷺灣。

其中，位于成華區(qū)昭覺寺-駟馬橋板塊的招港青龍廣場獲取預(yù)售面積最大，達(dá)到13.85萬平方米。

無新的商業(yè)項目入市。

土地市場

供應(yīng)

6月20日-6月26日，成都新增土地公告2宗，均位于主城高新區(qū)中和板塊，合計土地面積6.92萬平方米。

兩宗地均位于主城高新區(qū)中和板塊，其中高新區(qū)中和組團地塊占地面積18.62畝，為商業(yè)兼容住宅用地，起拍樓面價2500元/平方米；高新區(qū)中和組團新華社區(qū)一組地塊占地面積85.19畝，土地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)。

編號GX2016-09(211/251)位于高新區(qū)中和組團（中和街道新華社區(qū)4組、觀東社區(qū)4組）的商業(yè)、住宅用地，占地12412平方米，起始樓面地價2500元/平方米，起始總價9309.08萬元，建筑面積37236平方米，其中住宅建筑面積18618平方米。

編號GX2016-10(251/211)位于高新區(qū)中和組團新華社區(qū)一組(原中和鎮(zhèn)新華村一、二組)的住宅、商業(yè)用地，占地56795平方米，起始樓面地價：3500元/平方米，起始總價5.67億元，建筑面積161866平方米。

成交

6月20日-6月26日，成都共有5宗經(jīng)營性土地上市交易，全部位于新津縣普興鎮(zhèn)騎龍村、建華村，由恒大地產(chǎn)一舉拿下。成交土地面積合計18.96萬平方米，總可建面積約為51.14萬平方米。

五宗地中僅一宗地產(chǎn)生了溢價，四宗底價成交，五宗地總成交價為2.49億元。五宗地塊中，最高成交樓面價僅為528元/平方米。

恒大也憑借本次大手筆拿地，其在成都的待開發(fā)土地體量已經(jīng)排名開發(fā)商第8位。

政策與市

6月21日，成都市政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，共涉及51條細(xì)則，分別圍繞科學(xué)調(diào)控市場供應(yīng)、努力促進房產(chǎn)消費、積極支持企業(yè)發(fā)展、切實優(yōu)化市場環(huán)境、嚴(yán)格落實屬地責(zé)任五個方面制定。

《意見》指出，計劃力爭用五年時間，基本解決房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩問題，實現(xiàn)供需基本平衡。

《意見》提出五城區(qū)及高新區(qū)的銷售周期下限、上限分別為6個月、12個月，龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣的銷售周期下限、上限分別為7個月、14個月，其他區(qū)(市)縣銷售周期下限、上限分別為8個月、16個月。

此外，新建商品住房可售存量銷售周期連續(xù)三個月低于下限的區(qū)(市)縣，加快商品住宅用地供應(yīng)；銷售周期連續(xù)三個月高于上限的區(qū)(市)縣，暫停商品住宅用地供應(yīng)。

在促進房產(chǎn)消費方面，《意見》也推出了明確的細(xì)則，大成都不同區(qū)域?qū)嵤┎煌氖赘顿J款比例。

其中，居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點。

《意見》特意提出要提高商品房預(yù)售門檻，實施后新出讓土地開發(fā)建設(shè)的商品房項目，其申請預(yù)售許可的工程形象進度應(yīng)當(dāng)達(dá)到：規(guī)劃地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程，規(guī)劃地上8層及以上的需完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程的1/2以上且不少于7層。