觀點(diǎn)指數(shù) 6月20日-6月26日，重慶主城區(qū)量升價(jià)跌，降幅比較小。開盤數(shù)量6個(gè)，新增環(huán)比上漲近8成，集中推地15宗。

市場(chǎng)觀察

6月20日-6月26日，重慶主城區(qū)商品房成交5495套，環(huán)比上漲22.8%；總成交面積為42.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.8%；建面成交均價(jià)約為6890元/平方米，環(huán)比下降9.5%。

分析指出，重慶成交量回升，剛需高層支撐成交，價(jià)格小幅下降。

從主城各區(qū)來(lái)看，江北區(qū)成交816套，排名第一，環(huán)比上漲48.9%；渝北區(qū)成交800套，環(huán)比上漲68.1%，位于第二；南岸區(qū)成交774套，排名第三。

供應(yīng)方面，主城新增供應(yīng)量79.43萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲76.2%，成交42.23萬(wàn)平方米，供求比為1.88。

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月20日-6月26日，重慶主城共開盤6個(gè)，推出9.82萬(wàn)平方米，成交4.87萬(wàn)平方米，共計(jì)1006套房源，平均去化率約58%。

分析指出，開盤主要以品牌房企核心區(qū)高層為主，房企為沖刺年中業(yè)績(jī)，推出剛需高層走量，提高市場(chǎng)份額。其中魯能九龍花園、香港置地約克郡、景瑞西聯(lián)社等都取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

資料顯示，景瑞西聯(lián)社位于九龍坡區(qū)興勝路404車站旁，是景瑞地產(chǎn)打造的重慶首座創(chuàng)新定制化服務(wù)的國(guó)際青年社區(qū)。項(xiàng)目占地面積6290平方米，建筑面積33000平方米。

位于重慶北部新區(qū)及兩江新區(qū)核心地帶的香港置地約克郡，背靠照母山森林公園，面臨重光水庫(kù)。項(xiàng)目占地2000畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米。約克郡以開發(fā)住宅物業(yè)為主，業(yè)態(tài)包括別墅、花園洋房、高層及部分配套商業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，財(cái)富中心8萬(wàn)平方米寫字樓拉高供應(yīng)，低價(jià)公寓主導(dǎo)，寫字樓降低預(yù)期，整體商務(wù)市場(chǎng)“量漲價(jià)跌”。

商業(yè)市場(chǎng)方面，以龍湖為代表的品牌企業(yè)加大商鋪供貨，品牌房企團(tuán)購(gòu)?fù)顺?，成交回歸市場(chǎng)均值，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑。

觀點(diǎn)指數(shù)了解到，開盤的萬(wàn)科金域?qū)W府項(xiàng)目位于南岸區(qū)學(xué)府大道核心區(qū)域，緊鄰輕軌3號(hào)線二塘站和重慶交通大學(xué)。整個(gè)項(xiàng)目分為翰江組團(tuán)和翰林組團(tuán)，其中翰江組團(tuán)緊靠南濱路，主打江景房。

據(jù)悉，萬(wàn)科金域?qū)W府占地約25萬(wàn)平方米，總體量約105萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約85萬(wàn)平方米，地下面積約20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將引入幼兒園、南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)（分校）、重慶110中學(xué)（分校），完善樓盤的教育配套。此外還將打造20萬(wàn)平方米的商業(yè)街配套。

另外，位于重慶巴南龍洲灣區(qū)政府對(duì)面的旭輝城，毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，緊鄰輕軌三號(hào)線學(xué)堂灣站；該項(xiàng)目由香港聯(lián)交所上市公司旭輝控股集團(tuán)重慶事業(yè)部打造，占地約300畝，總建面80萬(wàn)平方米。包括城市原山別墅、高端住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商業(yè)街區(qū)組成。

魯能九龍花園是魯能地產(chǎn)入駐九龍坡區(qū)的項(xiàng)目，總占地約6.18萬(wàn)平方米，總建筑面積約29.61萬(wàn)平方米，容積率僅3.63，集高層、公寓、商業(yè)于一體。該項(xiàng)目距離輕軌2號(hào)線大堰村站僅800米，距離馬王場(chǎng)站僅500米，并近鄰規(guī)劃中5號(hào)線。周邊6大公園環(huán)繞，景觀環(huán)境優(yōu)越。

土地市場(chǎng)

成交

6月20日-6月26日，重慶主城共成交2宗商住類土地，總建筑面積約28.20萬(wàn)平方米，總成交金額約5.86億元，平均樓面地價(jià)為2078元/平方米。

其中金輝以2.6億元拿下九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)H10-1-3/06號(hào)宗地，總建筑規(guī)模4.75萬(wàn)方，樓面均價(jià)5472元/平方米。

供應(yīng)

6月20日-6月26日，重慶市國(guó)土局掛牌共計(jì)15宗商住用地，包括巴南區(qū)五宗地，兩江新區(qū)七宗地，沙坪壩、江北區(qū)及九龍坡各一宗。其中巴南區(qū)界石組團(tuán)T分區(qū)T11-3/02號(hào)宗地面積45955平方米，出讓起始價(jià)1.1億元。

兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán)C分區(qū)C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06號(hào)宗地為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，面積165519平方米，出讓起始價(jià)9.93億元。

政策與市

無(wú)新增宏觀政策。