觀點(diǎn)指數(shù) 處于波動上升階段的上海樓市在6月末迎來量價齊升的局面，不過與“新政”之前相比，上海的住宅成交依然處于相對低位。

與成交端的上揚(yáng)不同，商品住宅供應(yīng)迎來了數(shù)據(jù)的下滑。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月20日至26日，上海商品住宅供應(yīng)25.05萬平方米，環(huán)比下滑17%。

當(dāng)中公寓產(chǎn)品共有22萬平方米獲批，環(huán)比下跌23%，而別墅累計(jì)有3.05萬平方米獲批，環(huán)比增加82%。獲批面積最多的項(xiàng)目為尚匯豪庭及碧桂園嘉譽(yù)苑，供應(yīng)面積各為52866平方米及38495平方米。

盡管上海新房市場二季度純商品住宅整體成交量較第一季度出現(xiàn)37.6%的跌幅，但二季度頂豪成交量較一季度不減反增，增幅達(dá)3.2%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，2016年新房市場中頂級豪宅（成交均價10萬元/平方米以上）成交量為638套，與去年同期相比大幅上漲4.2倍，并且已超去年全年成交量，再創(chuàng)歷史新高。

借著頂豪成交火爆的勢頭，上海不少潛在的頂豪項(xiàng)目也在醞釀入市前的熱身。融創(chuàng)與申江集團(tuán)合作的陸家嘴壹號院在6月23日啟動了濱水生活體驗(yàn)區(qū)，陽光城醞釀一年多的濱江悅項(xiàng)目于24日正式對外發(fā)布。隨著更多前地王項(xiàng)目的入市，上海高端市場將更顯“擁擠”。

市場觀察

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月20日-6月26日期間，上海商品住宅成交32.77萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)21%，而則均價上揚(yáng)1個百分點(diǎn)至36092元/平方米。

雖然上海商品住宅成交出現(xiàn)短周期的反彈，但與新政前相比，成交依然處于相對低位。截止26日，上海商品住宅6月的成交量為96.34萬平米，預(yù)計(jì)整個6月去化較上兩個月小幅上揚(yáng)，但上揚(yáng)幅度不大，基本在一成左右。

而步入6月末，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也有所加快，包括碧桂園嘉譽(yù)、旭輝鉑悅西郊、金地天地云墅、朗詩里程、金地自在城等7個項(xiàng)目入市。

商業(yè)地產(chǎn)

上海商業(yè)地產(chǎn)成交呈現(xiàn)量升價跌，6月20日-6月26日期間，商業(yè)地產(chǎn)共成交6.28萬平方米，環(huán)比增長67%，而供應(yīng)則環(huán)比下跌52%至4.68萬平方米。均價同樣下滑3個百分點(diǎn)至20478元/平方米。

成交最為火爆的項(xiàng)目為上海馨佳園和惠南頤景園，兩個項(xiàng)目的各自成交了11273平方米和8854平方米。

供應(yīng)方面，上海合計(jì)有鈺豐商都、建發(fā)國際大廈、綠地中環(huán)廣場、七寶萬新國際中心、新影商務(wù)中心和嘉寶夢之緣景庭6個項(xiàng)目獲批，供應(yīng)總量為4.68萬平方米，環(huán)比下跌52%。

辦公市場方面呈現(xiàn)供求價三線齊升態(tài)勢，成交量為19.23萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)73%，均價上揚(yáng)41個百分點(diǎn)至37552元/平方米，供應(yīng)則只有6.36萬平方米。

土地市場

供應(yīng)：

6月21日和22日，上海國土局相繼推出六宗地塊。其中，21日推出的三宗地分別位于浦東和楊浦，土地總面積為121297平方米。

浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)D03-08地塊將作為動遷安置房，總面積與出讓面積達(dá)108495.9平方米，容積率為2.0。而楊浦區(qū)長海社區(qū)062-02地塊（五角場街道316街坊）土地用途為商業(yè)用地、文體用地，土地總面積為3734平方米，出讓面積為2903.7平方米，容積率為3.0。

另外，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01C2-02地塊（73街坊），東至江浦路,南至平盛苑住宅小區(qū),西至懷德路,北至長陽路，土地用途為商辦，土地總面積為9067.1平方米，出讓面積7961.8平方米，容積率2.5。

而22日掛出的三宗地總起始價約25.44億元，總土地面積79487.9平方米，掛牌時間均為6月22日至7月27日。

其中，位于楊浦區(qū)新江灣城N091101單元A4-01（B3）地塊土地總面積57048.60平方米，出讓面積39805.80平方米，容積率1.5，起始總價約20.9億元；閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHPO-0201單元18A-01A-1B商業(yè)地塊總面積15725.90平方米，出讓面積15725.90平方米，容積率3.3，建筑密度不大于40%，起始總價約3.37億元。

另一宗編號201605402的商業(yè)用地同樣位于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHC10204單元32A-01A地塊，土地總面積6714.00平方米，出讓面積6714.00平方米，容積率2.0，建筑密度不大于40%，起始總價約1.17億元。

成交：

6月20日-6月26日，無土地成交。

政策與市

6月20日-6月26日，上海無宏觀政策出臺。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年6月20日-6月26日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)指數(shù)