觀點(diǎn)指數(shù) 6月20日-6月26日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2643套，環(huán)比上升16%；成交均價(jià)為17253元/平方米，環(huán)比上升5%，成交面積為28.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%；銷售總金額49.73億元。

盡管成交依然超過(guò)2000套，但6月份廣州樓市整體表現(xiàn)已經(jīng)較5月份有明顯降溫。截至6月26日，6月份廣州新建商品住宅網(wǎng)簽8544套，不及5月份同期的10425套。

6月進(jìn)入尾聲，即將出爐的廣州樓市上半年成績(jī)單表現(xiàn)不俗。2016年1月1日-6月26日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽已經(jīng)超過(guò)50000套，達(dá)到54657套，成為近三年來(lái)同期新高。

如果下半年延續(xù)上半年成交走勢(shì)，2016年全年廣州新建商品住宅成交套數(shù)將有望突破100000套，同樣有望成為近三年來(lái)收成最好的“大年”。

市場(chǎng)觀察

6月20日-6月26日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2643套，環(huán)比上升16%；成交均價(jià)為17253元/平方米，環(huán)比上升5%。

世聯(lián)行分析認(rèn)為，從各區(qū)成交量方面來(lái)看，中心六區(qū)除海珠以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)12%-90%的漲幅，而周邊區(qū)域除花都和增城以外，全部呈現(xiàn)不同程度漲幅；各區(qū)成交金額方面來(lái)看，中心六區(qū)的簽約金額占比為53%，環(huán)比有所上升。從各區(qū)簽約均價(jià)方面來(lái)看，上行最大的區(qū)域?yàn)榘自疲h(huán)比上升8%，下行最大的區(qū)域?yàn)樘旌樱h(huán)比下降8%，兩個(gè)區(qū)域均價(jià)波動(dòng)均為簽約結(jié)構(gòu)性原因。

網(wǎng)簽單盤(pán)表現(xiàn)突出的是萬(wàn)科山景城、碧桂園·海灣1號(hào)、遠(yuǎn)洋天驕，三個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)簽套數(shù)均超過(guò)100套。其中遠(yuǎn)洋天驕地處中心城區(qū)天河區(qū)，均價(jià)達(dá)到32000元/平方米，單盤(pán)收金3.3億元。

臨近年中，新推貨樓盤(pán)也不少。保利葛洲壩海德公館、碧桂園城市花園、廣州綠地城、萬(wàn)達(dá)文化旅游城、萬(wàn)科里享家等項(xiàng)目均有新貨入市。

位于廣鋼新城板塊的保利葛洲壩海德公館是全新樓盤(pán)，該盤(pán)6月24日首開(kāi)推出推出了104套房源單位。項(xiàng)目方稱，當(dāng)晚去化超過(guò)九成，均價(jià)達(dá)到35000元/平方米，部分單位均價(jià)達(dá)到40000元/平方米。而目前廣鋼新城其余在售項(xiàng)目均價(jià)區(qū)間多為30000-32000元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，保利葛洲壩海德公館的價(jià)格策略意在板塊內(nèi)樹(shù)立一個(gè)價(jià)格示范標(biāo)桿，為后續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)造價(jià)格上調(diào)的空間。

新增供應(yīng)方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共10個(gè)，共計(jì)1481套，合計(jì)15.52萬(wàn)平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

6月20日-6月26日，廣州商用物業(yè)銷售面積18451平方米，銷售金額4.46億元；辦公物業(yè)銷售面積35745平方米，銷售金額6.13億元。

廣州珠江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入尾聲，國(guó)際金融城開(kāi)始成為未來(lái)廣州商辦產(chǎn)品的重要供應(yīng)板塊。目前廣州國(guó)際金融城起步區(qū)28塊商業(yè)用地已先后分批出讓16塊，全部出讓的項(xiàng)目已開(kāi)工或即將開(kāi)工。版塊內(nèi)的匯金中心、金融城綠地中心及保利大都匯都將在今年入市。

6月24日，位于國(guó)際金融城的匯金中心進(jìn)行內(nèi)部解籌。該項(xiàng)目由世茂、合景泰富及華潤(rùn)三方合作，由甲級(jí)寫(xiě)字樓、公寓及商場(chǎng)三大業(yè)態(tài)組成。

其中，高度達(dá)320米，被列為廣州國(guó)際金融城第二高樓的甲級(jí)寫(xiě)字樓匯金中心由世茂操盤(pán)，兩棟公寓產(chǎn)品合景悅峰由合景泰富操盤(pán)，而商場(chǎng)匯金天地則同樣由世茂操盤(pán)。據(jù)項(xiàng)目方透露，匯金中心寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品在6月24日內(nèi)部解籌中錄得8億元銷售金額。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年6月20日-6月26日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)