觀(guān)點(diǎn)指數(shù)周報(bào)（武漢區(qū)域2016年6月13日-6月19日）：因?yàn)橹鞒菂^(qū)新房供應(yīng)量的緊缺，6月份武漢樓市成交量顯得有些起伏不定。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月13日-6月19日，武漢新建住宅共成交6408套，比前一周的5642套增加了13.58%，成交面積671020.36平方米。雖然上周的日均成交回升至915套，但周內(nèi)并無(wú)超千套的單日成交。

市場(chǎng)觀(guān)察

6月13日-6月19日，最值得關(guān)注的莫過(guò)于憑借1015套的新房成交量奪得全市第一的江夏區(qū)，成交面積也達(dá)到了113371.22平方米。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體觀(guān)察，作為遠(yuǎn)城區(qū)的江夏區(qū)近一個(gè)月來(lái)成交量一直持續(xù)上升，從5月下旬的401套一路漲至前一周的770套，此次更是一躍破了千套成交紀(jì)錄。

排名第二的是成交727套的東湖高新區(qū)，成交面積76603.87平方米。位列第三的則是洪山區(qū)，成交套數(shù)671套，成交面積69864.49平方米。

無(wú)論是東湖高新區(qū)還是洪山區(qū)，比前一周的成交量都出現(xiàn)了200套左右的下滑，主要還是源于主城區(qū)的新房供應(yīng)依然不足，而遠(yuǎn)城區(qū)則因部分需求外溢成交量穩(wěn)步提高。

遠(yuǎn)城區(qū)方面，上周除了江夏區(qū)獲得過(guò)千套成交外，黃陂區(qū)亦有452套的不錯(cuò)成交，成交面積47170.39平方米。不過(guò)蔡甸區(qū)新房環(huán)比則有所下降，僅247套新房成交。

新開(kāi)盤(pán)方面，上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增加至8個(gè)，包括武昌的印力中心，漢口的恒大常青花園、中城悅城、天縱城、泛海國(guó)際桂海園；漢陽(yáng)的新城璟悅城、國(guó)博新城以及洪山區(qū)的福星惠譽(yù)仁和公館。

8個(gè)項(xiàng)目共推了3616套新房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出3363套，整體去化達(dá)93%。

其中由恒大2015年12月從新世界手中收購(gòu)的恒大長(zhǎng)青花園此次為改主后的首次開(kāi)盤(pán)，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，6月18日該項(xiàng)目推出了1594套房源，僅3個(gè)小時(shí)便售罄總?cè)セs16萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售金額逾21.6億元，且刷新了湖北樓市單盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額等紀(jì)錄。

資料顯示，常青花園是武漢市最大的“安居工程”項(xiàng)目，規(guī)劃的總建筑體量400萬(wàn)方，總?cè)胱∪丝诔?0萬(wàn)人，囊括14個(gè)小區(qū)、1個(gè)中央公園和1個(gè)中心商業(yè)街。

而泛海國(guó)際桂海園此次以28000元每平方米的均價(jià)加推了56套220平方米的高層住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也獲得了去化20套的不錯(cuò)成績(jī)。

同時(shí)，印力中心、新城璟悅城、國(guó)博新城此次加推的房源也獲得了100%的去化成績(jī)。

此外，由綠城集團(tuán)與長(zhǎng)投集團(tuán)共同合作打造的長(zhǎng)投綠城·蘭園也于6月18日正式開(kāi)放了品牌銷(xiāo)售中心。該項(xiàng)目總用地面積16.25萬(wàn)平方米，總建筑面積38.17萬(wàn)平方米，由電梯洋房和高層產(chǎn)品組成，總戶(hù)數(shù)規(guī)劃2679戶(hù)，容積率僅為1.79。

商業(yè)地產(chǎn)

6月13日-6月19日，武漢寫(xiě)字樓共成交了451套，環(huán)比上漲22.55%，成交面積28349.53平方米；商業(yè)則成交了368套，環(huán)比下滑20.69%，銷(xiāo)售面積23814.94平方米。

土地觀(guān)察

6月17日，武漢國(guó)土局公告表示，原定于6月28日9時(shí)至7月8日9時(shí)30分掛牌的P（2016）062號(hào)、063號(hào)地塊因故延期，新掛牌時(shí)間調(diào)整為7月5日9時(shí)整至7月15日9時(shí)30分。

資料顯示，此次調(diào)整掛牌時(shí)間的P（2016）062號(hào)地塊位于洪山區(qū)新路村，土地面積19.00萬(wàn)平方米，容積率為2.48，起始價(jià)為9.57億元。

而P（2016）063號(hào)地塊位于硚口區(qū)常碼村，起始價(jià)約達(dá)25.95億元，土地面積為16.29萬(wàn)平方米，土地用途是住宅、商服，容積率為2.79-5.08。

周內(nèi)無(wú)土地成交。

宏觀(guān)政策

無(wú)宏觀(guān)政策公布。