觀點(diǎn)指數(shù)周報（上海區(qū)域2016年6月6日-6月12日）：遭遇端午小長假的上海樓市繼續(xù)著月初的下滑態(tài)勢，受成交結(jié)構(gòu)影響，量價雙線下跌。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月6日-6月12日，上海商品住宅成交20.83萬平方米，環(huán)比下滑8%；均價亦下滑9個百分點(diǎn)至34832元/平方米。就不同產(chǎn)品類型而言，公寓和別墅各成交17.76萬平方米、3.07萬平方米，環(huán)比下跌6%及17%。

其中，奉賢奉城板塊的新城花嶼灣項(xiàng)目以104套、10650平米的網(wǎng)簽量榮登銷冠，而成交表現(xiàn)同樣杰出的還有嘉定主城區(qū)板塊的金隅大成郡（大成名庭）以去化75套、10300平方米的銷量位居第二。

供應(yīng)方面，僅大成名庭一個項(xiàng)目獲批，預(yù)售證房源面積3.06萬平方米，環(huán)比下滑81%，合計(jì)入市房源224套。

事實(shí)上，不管是項(xiàng)目獲批，還是推盤量，上海樓市都略顯冷清，當(dāng)中有節(jié)假日因素，但與地王迭出后，開發(fā)商捂盤惜售的心理也不無關(guān)系。

市場觀察

恰逢端午小長假，上海樓市開盤數(shù)量明顯減少，周末期間僅有浦發(fā)羅蘭翡麗、華誼祿豐苑、金地都會藝境、遠(yuǎn)洋萬和四季四個項(xiàng)目，且均位于外郊環(huán)。

其中，位于唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)羅蘭翡麗推出170套房源，戶型為79平2房及93平3房，對外報價為5.6萬元/平方米，最終項(xiàng)目去化5成。

嘉定主城區(qū)的華誼祿豐苑推出40套房源，涵蓋精裝和毛坯兩種，價格各為2.8萬元/平方米、2.5萬元/平方米，項(xiàng)目去化7成。

另一個錄得不錯去化的項(xiàng)目為遠(yuǎn)洋萬和四季，該項(xiàng)目推出102套毛坯房源，售價為2.4萬元/平方米，最終去化9成。

此外，位于新橋板塊的金地都會藝境推出39套聯(lián)排別墅，總價在500至600萬元之間，面積為102平方米，不過開發(fā)商并未透露最終的銷售情況。

商業(yè)地產(chǎn)

量跌價漲成為過去一周上海商業(yè)地產(chǎn)的一個標(biāo)簽，期內(nèi)上海合計(jì)去化商業(yè)產(chǎn)品2.57萬平方米，環(huán)比下跌32%，而成交均價則上揚(yáng)4個百分點(diǎn)至22496元/平方米。

當(dāng)中去化最好的項(xiàng)目為青浦北部板塊的社區(qū)底商徐涇城欣沁苑，共成交54套，合計(jì)面積6470平方米；而緊隨其后的水都南岸生活廣場成交僅7套，面積為1148平方米。

供應(yīng)方面，僅有寶業(yè)華庭、云間新天地廣場、建華鉑都三個項(xiàng)目獲批，合計(jì)面積2.29萬平方米，環(huán)比下滑73%。

辦公產(chǎn)品的成交同樣呈現(xiàn)出量跌價升的局面，成交量為7.54萬平米，環(huán)比下滑21%，均價則上揚(yáng)13%至29263元/平米，其中田林板塊的華鑫企業(yè)會館成交27套、1.19萬平米，處于遙遙領(lǐng)先的地位。而供應(yīng)端也僅有凱旋濱江園、陽光商業(yè)中心、建華鉑度三個項(xiàng)目獲批，其中凱旋濱江園獲批面積最多，為19243平方米。

土地市場

供應(yīng)：

6月8日，上海市國土局發(fā)布通知，根據(jù)出讓人要求，中止奉賢區(qū)南橋新城04單元15B-06區(qū)域地塊出讓活動，該地塊原定將于7月1日出讓。

通知還稱，在中止期（自該通知發(fā)布當(dāng)日起至中止結(jié)束當(dāng)日止）內(nèi)競買保證金所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息將在中止期結(jié)束后依申請并經(jīng)審批后退還。

據(jù)原土地出讓公告，奉賢區(qū)南橋新城04單元15B-06區(qū)域地塊東至奉浦河，南至浦南運(yùn)河，西至遠(yuǎn)東路，北至奉浦河，土地面積約為53969平方米，容積率2.5，土地用途為商住辦用地，起始樓面價6000元/平方米。

成交：

6月6日-6月12日，上海無土地成交。

宏觀政策

6月12日消息，針對購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等問題，上海市將出臺相應(yīng)的管理辦法，即搭建房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺。

目前這一監(jiān)管平臺已經(jīng)在上海松江區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。在具體的交易環(huán)節(jié)中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需要把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶。待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準(zhǔn)后(即買方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證)，再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴(yán)格按照網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，限制了房東隨意跳價的行為。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年6月6日-6月12日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心