觀點指數(shù)周報（武漢區(qū)域2016年6月6日-6月12日）：或是受端午假期的影響，經(jīng)過兩周的連續(xù)上漲后，武漢新建住宅成交量再次從高位跌落，且周內(nèi)僅一個項目加推。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月6日-6月12日，武漢新建住宅共成交5642套，比前一周的7045套大跌19.91%，成交面積為581543.91平方米。日均成交亦減少到806套，且單日成交套數(shù)均沒有超過900套。

市場觀察

6月6日-6月12日，武漢住宅成交量最高的洪山區(qū)為992套，成交面積104572.67平方米。其次是東湖高新區(qū)，成交套數(shù)及面積分別為874套、91264.84平方米；排名第三的則是位于遠城區(qū)的江夏區(qū)，共成交770套，成交面積81025.91平方米。

值得注意的是，成交量排名前三的區(qū)域之外，其他區(qū)域無論是主城區(qū)還是遠城區(qū)的成交量都有所下滑。除了硚口區(qū)成交539套、漢陽區(qū)成交467套外，其余區(qū)域都在400套以下。有分析表示，假日新增供應(yīng)不足是武漢成交大幅下滑的主要原因。

6月6日-6月12日，武漢新開盤的項目數(shù)量也銳減至僅江夏區(qū)江南新天地一個項目加推，不過值得一提的是，該項目6月9日推出的300套高層房源于當(dāng)天全部售罄，獲得了100%去化的好成績，成交均價8400元/平方米。

觀點新媒體獲悉，江南新天地的開發(fā)商與上個月底價拿下大熱的P（2016）023號二七濱江商住地塊的美國金融企業(yè)集團均為武漢偉鵬地產(chǎn)集團旗下的公司。

偉鵬地產(chǎn)曾在武漢開發(fā)過偉鵬苑、偉鵬大廈兩個項目，但僅江南新天地一個項目在售，該項目總占地面積約648畝，總體量約112萬平方米，分5期開發(fā)，一期項目建筑面積為12萬平方米，2013年已開賣，已全部售罄，目前在售的為項目二期及三期。

商業(yè)地產(chǎn)

6月6日-6月12日，武漢寫字樓共成交368套，環(huán)比跌幅8.9%，成交面積為23231.57平方米。商業(yè)則成交了464套，環(huán)比小漲9.43%，成交面積18945.41平方米。

近日，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)網(wǎng)消息稱，東湖高新區(qū)與永旺夢樂城（湖北）商業(yè)管理有限公司簽署投資意向書，永旺擬在光谷投資經(jīng)營集“商場、大型超市、娛樂休閑、餐飲”于一體的多功能復(fù)合型大型購物中心，總面積約11.25萬方，預(yù)計2019年底營業(yè)。

目前，永旺現(xiàn)已在武漢布局3家商業(yè)購物中心，其中建成投入運營2家，待建1家——永旺武漢經(jīng)開店、永旺金銀潭店已分別于2015年12月和2014年12月開門納客，而永旺后湖石橋店于2014年9月開工，目前仍在建設(shè)之中，預(yù)計今年開業(yè)。

另有消息稱，至2020年，永旺計劃在武漢開設(shè)10家購物中心。

土地觀察

6月8日，武漢國土局掛出9宗地塊，合計土地面積為63.57萬平方米，總起始價合計53.39億元，其中有4宗為純住宅用地，其他的為商服地塊以及住宅、商服混合地塊，該9宗地將于7月8日截止掛牌。

公告顯示，位于硚口區(qū)常碼村的編號P（2016）063號地塊為此次9宗地中起始價最高的，約達25.95億元，土地面積為16.29萬平方米，土地用途是住宅、商服，容積率為2.79-5.08。

而4宗純住宅用地中，有2宗位于黃陂區(qū)，另外江漢區(qū)有1宗、東湖高新區(qū)有1宗。

位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道以東、南湖大道以南的P（2016）059號地塊為起始價最高，為8.46億元，土地面積13.61萬平方米。

無土地成交。

宏觀政策

無宏觀政策公布。