觀點指數(shù)周報(北京區(qū)域2016年6月6日-12日)：商住產(chǎn)品再次成為北京樓市的主角，主宰了一周成交走勢。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當于5月成交量的三成。

一周內(nèi)，北京新房市場共成交4089套房源，值得一提的是其中商住類產(chǎn)品3345套，環(huán)比暴漲161.3%。

對比分析，通州商住限購前夕，僅通州區(qū)商住類產(chǎn)品一周（4月17日-4月23日）成交5423套，占當周北京新房成交量的80%；如今新傳言——北京商住將全面限購下，6月9日-6月11日同樣出現(xiàn)了商住類成交量爆表的現(xiàn)象（商住類成交量為3345套，占北京新房成交量的81.8%）。

市場觀察

端午小長假期間北京僅有兩個項目入市，北京城建·上河灣以及天恒世界集，兩個項目共新增住宅產(chǎn)品152套，預(yù)售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區(qū)項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

此外，6月9日，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的五礦萬科如園“作品壹號”，推出18套房源，面積約300-500平米，4小時售罄，銷售額達4.3億元。6月12日，位于通州的首開香溪郡開盤，雖然價格比前期稍有上漲，但開盤當天去化率仍達到了90%。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，共計3個項目單周成交金額超過10億，分別是東亞華欣灣、尚峯壹號、林肯公園，其中尚峯壹號和林肯公園均為商住類產(chǎn)品。值得一提的是，尚峯壹號一周共計成交948套房源，成交金額高達44.82億；林肯公園共計成交646套房源，成交金額為34.55億。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析指，目前商住類產(chǎn)品已成為市場有力補充，由于其不限購低總價的優(yōu)勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關(guān)注，今年以來商住產(chǎn)品與純商住宅產(chǎn)品成交一直處于兩分天下的態(tài)勢，甚至出現(xiàn)商住超越純商的現(xiàn)象，一旦商住限購，市場格局將發(fā)生重大調(diào)整。而在限購消息出臺之前，商住類項目仍將繼續(xù)加快出貨，預(yù)計6月北京商住成交量將再創(chuàng)歷史新高。

商業(yè)地產(chǎn)

近日，有消息指，華堂商場大興店將于7月1日起停止營業(yè)，華堂商場關(guān)閉大興店后，在北京將僅剩下新十里堡店、豐臺北路店、亞運村店三家百貨店以及位于三里屯的食品館。

華糖洋華堂企劃廣報部部長程寧稱，華堂商場大興店物業(yè)方（大物業(yè)）違約，北京仲裁委員會最終判定雙方解除房屋租賃合同，并判處對方向華堂支付相應(yīng)賠償。

對于關(guān)店的后續(xù)計劃，其并未過多透露，據(jù)知情人士了解，大興店閉店后，華堂商場剩余的三家店及一家食品館目前仍未實現(xiàn)盈利，此前，華堂企劃廣報部相關(guān)負責人表示，北京華堂商場將不會再關(guān)店，如今大興店卻又面臨閉店危機。

土地市場

本周無土地成交

政策與市

5月5日通州商住限購之后，6月6日門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽，隨即業(yè)內(nèi)開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。但該傳言并未得到住建委的相關(guān)證實。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年6月6日-6月12日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點數(shù)據(jù)研究中心