卓越100指數(shù)周報(bào)（上海區(qū)域2016年5月23日-5月29日）：或許是樓市調(diào)控致使成交見(jiàn)底的緣故，上海樓市成交已經(jīng)連續(xù)多周出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日，上海商品住宅成交29.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)24%；同時(shí)均價(jià)止住下跌勢(shì)頭，上揚(yáng)3個(gè)百分點(diǎn)至35699元/平方米。從不同產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，公寓和別墅成交均有上漲，各成交24.18萬(wàn)平方米和5.7萬(wàn)平方米。

供應(yīng)方面，分別有13個(gè)公寓及2個(gè)別墅項(xiàng)目入市，獲預(yù)售證房源面積36.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)77%，合計(jì)入市房源2610套。漲幅更明顯的要算公寓產(chǎn)品，供應(yīng)31.36萬(wàn)平方米，環(huán)比暴漲115%。

雖然上海限購(gòu)對(duì)高端需求有一定的抑制，但近期上海豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)卻十分亮眼，尤其是成交單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米的頂豪項(xiàng)目。

截至5月23日，2016年上海新房市場(chǎng)中頂級(jí)豪宅（成交均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上）成交量為497套，與去年同期相比大幅上漲5.8倍，僅前5月成交量便達(dá)到去年全年成交量的8成以上。

市場(chǎng)觀察

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月23日-5月29日共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主要分布于外郊環(huán)和郊環(huán)外，僅有的兩個(gè)內(nèi)中環(huán)項(xiàng)目為古北的趣園以及大寧板塊的大寧金茂府。

上市量最大的項(xiàng)目是外郊環(huán)南橋新城板塊的萬(wàn)科金域華府，該項(xiàng)目推出280套房源，主力戶型為78、84及98平方米，報(bào)價(jià)171萬(wàn)/套起，項(xiàng)目共去化8成。

上海星河灣也在近期推出了2期相比，相比過(guò)去動(dòng)輒3、4百方的大平層，上海星河灣新品的面積段有明顯的減小，主力戶型為185平方米3房和222平方米的4方，報(bào)價(jià)為6萬(wàn)/平方米，項(xiàng)目去化100套。星河灣方面對(duì)外透露，該項(xiàng)目當(dāng)天錄得銷(xiāo)售12.88億元，

另外，大寧金茂府也一次性推出200套房源，涵蓋110平方米3房、145平方米3+1房、165平方米4房，對(duì)外報(bào)價(jià)為9萬(wàn)元/平方米，最終項(xiàng)目去化180套。

除了上述項(xiàng)目外，朗詩(shī)里程、帕蒂歐香苑、上海派、綠地香溢、大發(fā)融悅、龍湖新壹城等項(xiàng)目也有房源加推。

商業(yè)地產(chǎn)

與住宅市場(chǎng)的走勢(shì)相同，上海商業(yè)地產(chǎn)在本周呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，合計(jì)成交3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同時(shí)均價(jià)也環(huán)比上浮6%至25117元/平方米。

其中，成交最好的項(xiàng)目為嘉定主城區(qū)的寶龍商業(yè)中心，總共成交53套，面積為2596萬(wàn)平方米；緊隨其后的為江橋板塊的建造商業(yè)樓以及青浦新城的崧澤華城青湖苑。

供應(yīng)方面，上海合計(jì)有中鐵清秀苑、金域華庭、復(fù)地浦江商務(wù)中心三個(gè)項(xiàng)目貨幣，供應(yīng)面積最大的為復(fù)地浦江商務(wù)中心二期，為9299平方米。

辦公市場(chǎng)同樣是供求價(jià)三線齊升，期間，上海的成交量為8.86萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)22%，均價(jià)上揚(yáng)18%至25310元/平方米。表現(xiàn)最為搶眼的兩個(gè)項(xiàng)目為崧澤花城寶龍商業(yè)廣場(chǎng)、嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)。另外，本周上海辦公產(chǎn)品合計(jì)供應(yīng)11.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%，供應(yīng)體量最大的仍然為復(fù)地浦江商務(wù)中心二期。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

5月23日-5月29日，上海無(wú)新增土地供應(yīng)。

成交：

5月23日，恒文投資集團(tuán)以4.51億元競(jìng)得上海市徐匯區(qū)楓林街道125a-23A地塊，折合樓板價(jià)約為22672元/平方米，溢價(jià)率達(dá)87.92%。

徐匯區(qū)楓林街道125a-23A地塊東至125a-22地塊，南至中山南二路，西至125a-24B地塊，北至125a-19地塊。土地總面積為6630.70平方米，容積率3.0，土地用途為商辦，起始價(jià)2.4億元。

按照拍地合同規(guī)定，該地塊商業(yè)不大于17%，辦公部分不小于50%，社區(qū)服務(wù)設(shè)施不小于33%。同時(shí)要求競(jìng)得方自持所有商業(yè)，以及不低于50%的辦公部分，并且不允許建造公寓式辦公。

宏觀政策

5月23日-5月29日，上海無(wú)宏觀政策出臺(tái)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年5月23日-5月29日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心