卓越100指數(shù)周報(bào)(杭州區(qū)域2016年5月16日-5月22日)：人居展帶動(dòng)的市場(chǎng)熱潮繼續(xù)發(fā)酵，市區(qū)新房簽約量微幅上漲，環(huán)比上漲0.4%。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月9日-5月15日，杭州市區(qū)新房簽約4277套，其中，新建商品住宅共簽約3326套，簽約總面積36.7萬(wàn)平方米，簽約總金額61.0億元，環(huán)比分別上漲7.1%、7.3%、8.3%。

分區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)共簽約新建商品房1620套，環(huán)比上漲1.5%，其中，新建商品住宅簽約1163套，環(huán)比上漲6.6%；余杭區(qū)新房簽約量增加，占比37.8%。

庫(kù)存方面，新增供應(yīng)3017套住房，供應(yīng)量小于簽約量，商品住房庫(kù)存下降，截至5月22日，杭城可售商品房共149861套、1718.6萬(wàn)平方米，可售套數(shù)、面積環(huán)比分別下降0.8%、0.6%。

杭州庫(kù)存量繼續(xù)保持回落狀態(tài)，庫(kù)存總量也已下降到15萬(wàn)套以下。

市場(chǎng)觀察

在樓市行情火爆的大背景下，人居展成交量創(chuàng)下近五年新高。趁著這股熱潮，杭州這一周共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

兩個(gè)首開(kāi)的項(xiàng)目均位于城東新城，分別是天陽(yáng)·文暉和天城府。天陽(yáng)文暉首開(kāi)2號(hào)樓90-127平方米中小面積段的精裝修戶型，共計(jì)約60套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)為23000-26000元/平方米。

天城府在4月底開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)展示中心，也于周日正式首開(kāi)，將推出首推一期13號(hào)樓、14號(hào)樓的88-140平方米裝修房源，均價(jià)約23000元/平方米。

加推的四個(gè)項(xiàng)目分別為城北的中大·銀泰城、丁橋的遠(yuǎn)洋香奈、城東新城的中大普升以及申花的九龍倉(cāng)·瓏璽。

作為3月份兩次開(kāi)盤(pán)全部當(dāng)日售罄的遠(yuǎn)洋香奈，周六又加推6號(hào)樓，戶型建筑面積為89平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)為13500-14000元/平方米。

再過(guò)一周，樓市紅五月即將收官，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，5月份杭州市商品房成交量已經(jīng)達(dá)到11351套，以當(dāng)前的趨勢(shì)本月樓市有望破15000套，再創(chuàng)同期新高。

成交量上漲的同時(shí)，杭州多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格也蹭蹭蹭上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上一周杭州商品住宅均價(jià)為16820元/平方米。而在在過(guò)年一年內(nèi)杭州房?jī)r(jià)漲幅最大的樓盤(pán)中，最低的漲幅也有23%，最高的漲幅達(dá)到50%。

對(duì)比2015年的房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，主城區(qū)、蕭山、余杭熱點(diǎn)板塊如未來(lái)科技城等80%的樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)上漲10%-20%。

然而，在這個(gè)全線看漲的浪潮中，杭州市區(qū)仍然有這么多板塊房?jī)r(jià)連萬(wàn)元單價(jià)都賣(mài)不到，有余杭區(qū)閑林板塊，臨平山北板塊，星橋板塊，主城區(qū)長(zhǎng)睦板塊等。

商業(yè)地產(chǎn)

5月16日-5月22日,杭州商鋪市場(chǎng)動(dòng)銷(xiāo)樓盤(pán)28個(gè)，成交77套，總成交面積4573.32平方米，環(huán)比上升了37.63%。成交集中在城東區(qū)域，成交主流面積集中在30-150平方米。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)銷(xiāo)樓盤(pán)10個(gè)，成交40套，總成交面積6439.45平方米，環(huán)比下降了54.43%。成交主要集中在城東以及濱江區(qū)域，主要出售面積段在78-200方。

此外，酒店式公寓市場(chǎng)動(dòng)銷(xiāo)樓盤(pán)42個(gè)，成交279套，總成交面積14877.2平方米，環(huán)比下降了3.34%。成交仍然主要在集中在濱江、下沙兩個(gè)區(qū)域，成交的主流面積段在40-60平方米。

土地市場(chǎng)

5月16日-5月22日，杭州主城新增土地成交2宗，余杭則新增土地成交1宗。

5月20日下午，杭州公開(kāi)出讓?xiě)c隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)、長(zhǎng)睦單元R21-01B地塊，其中熱電廠地塊起價(jià)達(dá)12.5億元。

最終，經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，熱電廠地塊被融信以23.61億元競(jìng)得，溢價(jià)率89.56%；長(zhǎng)睦單元?jiǎng)t被新城以總價(jià)4.46億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.33%。

其后出讓的是長(zhǎng)睦單元R21-01B地塊，位于天豐路和天山路的交叉口，西側(cè)為杭州繞城高速。地塊出讓面積3.96萬(wàn)平方米，容積率2.2，可建面積8.71萬(wàn)平方米，樓面起價(jià)4685元/平米。

長(zhǎng)睦單元主要有和昌、保利、新城三家房企競(jìng)拍，但保利僅舉牌一次。經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)拍，新城以總價(jià)4.46億元競(jìng)得地塊，樓面價(jià)5122.20元/平方米，溢價(jià)率9.33%。

而余[2016]7號(hào)海創(chuàng)園7-2號(hào)地塊則由杭州永鑫實(shí)業(yè)7028萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得。

宏觀政策

5月16日-5月22日，杭州市區(qū)本周暫無(wú)樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年5月16日-5月22日）

  數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心