卓越100指數(shù)周報(bào)（南京區(qū)域2016年5月16日-5月22日）：繼“一日三地王”之后，統(tǒng)計(jì)局上周出具的4月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)又將南京卷入全國熱論話題中心。

數(shù)據(jù)顯示，4月份南京房價(jià)環(huán)比漲幅4.4%，位列合肥、廈門之后，排全國第三，并且連續(xù)14個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢，此外，同比去年同期，南京漲幅高達(dá)22.6%，僅次于深圳、上海，同樣沖入前三名！

相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年5月23日，南京新房成交均價(jià)為18528元/平方米，除卻六合、溧水和高淳三個(gè)房價(jià)較低片區(qū)，平均成交價(jià)格為24589元/平方米。

相同統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，涵括從化、花都等外圍區(qū)域的廣州新房平均成交均價(jià)僅為15679元/平方米，可見南京房價(jià)真是漲得飛快。

成交數(shù)據(jù)方面，5月16日-5月22日，南京樓市共認(rèn)購商品住宅2986套，成交2942套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購427套、成交420套，與前一周(認(rèn)購2922套、成交3710套）相比，認(rèn)購量微漲2%，成交量下跌20.7%。

市場觀察

5月16日-5月22日，南京共有9盤推出2700套房源，吸引7000多人搶購，其中5盤售罄，剩余4盤去化均達(dá)到7成以上。

從區(qū)域方面看，加推樓盤集中在江寧區(qū)，共有5盤推出新房源。其中龍湖春江酈城在領(lǐng)取銷許的當(dāng)晚就舉行了開盤，雖然下著大雨，但是現(xiàn)場有2000多人到場，共認(rèn)籌1276組客戶，首開均價(jià)28000元/平方米左右，2小時(shí)內(nèi)440套房賣光。

同日，遠(yuǎn)洋綠地云峰公館加推項(xiàng)目最后一棟6號樓，面積84-126平方米，共約97套，均價(jià)19000-20000元/平方米，本次開盤共有約200組客戶參與選房，最終一售而空。

此外，江寧區(qū)的翠屏誠園推出156套房源，均價(jià)為26000元/平方米，一個(gè)小時(shí)賣出9成；九龍湖別墅也推出了68套400-1700萬的別墅，朗詩接手后首開去化8成；濱江恒信瓏湖國際則加推了67套收官房源，最終當(dāng)日賣出47套。

城北上周也有2盤加推，其中鼓樓區(qū)的中冶盛世濱江漏液冒雨開盤，2000多人冒雨搶330套房，最低2.6萬/平方米，最高4萬/平方米，有消息稱，該盤認(rèn)籌金一夜之間上漲30萬至50萬；棲霞區(qū)邁皋橋附近金浦御龍灣加推152套房源，戶型面積88平方米和115平方米，2小時(shí)去化9成。

此外，仙林的高科榮境和都市圈的春天里均推出了多達(dá)400多套房源，最終均宣告售罄。據(jù)了解，6月南京樓市預(yù)計(jì)將有66盤推出11515套新房，其中包含8家純新盤。

商業(yè)地產(chǎn)

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月16日-5月22日，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場共成交面積23118平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅3成；其中辦公類產(chǎn)品成交12452平方米，下跌近4成；商鋪類產(chǎn)品成交10665平方米，下跌近2成。

從單日情況看，統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，商鋪和辦公產(chǎn)品單日成交量均在5月18日達(dá)到了一周高峰，辦公成交4920平方米，商鋪成交2092平方米。從板塊來看，城南板塊是辦公產(chǎn)品成交的主力，區(qū)域內(nèi)綠地之窗、雨花客廳、證大喜瑪拉雅、萬科紅等商辦項(xiàng)目動作頻頻，

其中，綠地之窗南廣場近期啟動，在售6.6米挑高loft，主力面積段50-57平方米，均價(jià)25000元/平方米；北廣場還有50-80平方米平層SOHO在售，均價(jià)約17000元/平方米。南站證大喜瑪拉雅項(xiàng)目前酒店式公寓、辦公產(chǎn)品也均有在售，后期將推出二期22-224平方米沿街商鋪產(chǎn)品。

商鋪產(chǎn)品方面，則主要來源于兩江板塊樓盤社區(qū)底商的成交。“社區(qū)底商客群相對穩(wěn)定，經(jīng)營業(yè)態(tài)也較多，兩江區(qū)域經(jīng)營和投入門檻均較低，且投資回報(bào)相對穩(wěn)定，成為不少投資人的選擇。”

土地市場

5月16日-5月22日，南京暫無土地出讓或掛牌。

然而，在5月19日江蘇城市土地展暨2016中國（江蘇）城市土地推介會上，南京共推出了58幅、逾600公頃地塊，涵蓋了江北新區(qū)（含六合）、河西新城、城東、城北、城南、城中、江寧、高淳、溧水全部板塊的近20個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

其中，商品住宅用地共48幅，近540公頃，商業(yè)類用地10幅，約70公頃。住宅地塊區(qū)域分布方面，麒麟板塊有2幅，城北玄武棲霞有7幅，江寧區(qū)3幅，南站地區(qū)3幅，河西南部也有2幅，江心洲、河西中部各1幅，江北新區(qū)中心區(qū)則有8幅。

宏觀政策

5月16日-5月22日，南京暫無房地產(chǎn)相關(guān)宏觀政策出臺。