卓越100指數(shù)周報（重慶區(qū)域2016年5月16日-5月22日）：重慶主城成交量價微漲，相比前幾周，開盤項目明顯增加，新增預(yù)售供應(yīng)環(huán)比上升166.88%。

根據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，5月16日-5月22日，重慶主城區(qū)共成交5089套商品房，環(huán)比上漲0.1%；成交面積41.11萬平方米，環(huán)比下降1.9%；成交均價約為6935元/平方米，環(huán)比上漲3.7%。

分析指出，調(diào)整期后，房企依托改善物業(yè)加大市場放量，核心區(qū)物業(yè)供應(yīng)不足，客戶觀望，成交持續(xù)低位運行。

從主城各區(qū)域來看，排名第一的是九龍坡區(qū)，成交766套，環(huán)比上漲22.6%；巴南區(qū)從上周的排名第三躍居本周第二的位置，成交694套，環(huán)比上漲1.5%；渝北區(qū)成交則下跌到第三的位置，成交691套，環(huán)比下降19.93%。

市場觀察

世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，5月16日-5月22日，重慶主城商品房預(yù)售面積共66.80萬平方米，其中住宅57.22萬平方米，非住宅9.58萬平方米。

據(jù)觀點新媒體了解，加推及新開項目共4個，共計推出628套房源，成交率59%，總體量4.63萬平方米。包括巴南區(qū)的融匯半島·水晶公館、沙坪壩區(qū)的俊峰·香格里拉、渝北區(qū)的佳華·北宸里及九龍坡區(qū)的奧園·盤龍壹號。

其中，佳華北宸里開盤當天推出3號樓高層，共計288套房源，銷售套數(shù)202套，去化率70%。

資料顯示，該項目開發(fā)商為重慶佳華物業(yè)有限公司，位于江北黃泥塝紫荊路（601起點站旁），占地面積2萬平方米，建筑面積19萬平方米，緊鄰觀音橋商圈，南接黃花園長江大橋、朝天門長江大橋。

位于巴南區(qū)巴濱路融匯半島段的融匯半島·水晶公館，開發(fā)商為重慶融匯實業(yè)有限公司，占地面積43138平方米，建筑面積181394.23平方米，為50年大產(chǎn)權(quán)房。

而俊峰·香格里拉則是由重慶50強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)俊峰地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，地處重慶市沙坪壩區(qū)石井坡車站212國道旁——歌樂山下，嘉陵江畔、磁器口西，總用地面積520畝，規(guī)劃總建筑面積60萬平方米。

該項目所處地塊南北長約950米，東西寬約1000米。規(guī)劃物業(yè)由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、商業(yè)街區(qū)組成；配套兩大主題公園、雙景觀泳池、低碳會所、雙語幼兒園，并引進品牌物管世邦魏理仕。

奧園·盤龍壹號位于九龍坡盤龍新城，開發(fā)商為重慶錦奧置業(yè)有限公司，占地面積11.74萬平方米，建筑面積61.06萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月16日-5月22日，比較受歡迎的項目分別有華潤二十四城、約克郡北郡以及大御龍?zhí)旆?，其中華潤二十四城位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣正街47號，開發(fā)商為華潤置地（重慶）有限公司。

項目占地面積70萬平方米，建筑面積191.6萬平方米，其中住宅建筑面積160萬平方米、大型集中商業(yè)建筑面積24.6萬平方米、教育面積6.8萬平方米。該項目總投資約80億元，項目建成后，將是集高檔江景住宅、高檔公寓、大型Mall、特色商業(yè)、寫字樓、酒店于一體的城市中心大型居住區(qū)。

此前，除自身擁有的集中商業(yè)外，華潤二十四城亦緊鄰重慶市楊家坪商業(yè)步行街，重百、新世紀、家樂福、沃爾瑪、國美電器、華納電影院等匯集于此。

位于金開大道西，照母山下的約克郡北郡項目，處于北部新區(qū)及兩江新區(qū)核心地帶，開發(fā)商為香港置地重慶怡置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占地面積133.33萬平方米，建筑面積200萬平方米。項目以開發(fā)住宅物業(yè)為主，業(yè)態(tài)包括別墅、花園洋房、高層及部分配套商業(yè)。

據(jù)悉，香港置地集團在重慶致力于開發(fā)城市近郊低密度項目及城市核心位置的綜合體項目，在重慶已經(jīng)開發(fā)三個項目，分別為江與城項目、長嘉匯項目及約克郡項目，開發(fā)周期均為8-10年，總開發(fā)量逾400萬平方米。

大御龍?zhí)旆彘_發(fā)商為重慶尖置房地產(chǎn)有限公司，地處重慶江北區(qū)，北濱路中段。向北掌控重慶商圈觀音橋，向南對視渝中龍脈，向東聚首兩江新區(qū)極核江北嘴CBD，向西近步主城綠肺鴻恩寺公園北濱路中段。

該項目占地面積21萬平方米，建筑面積140萬平方米，規(guī)劃為100萬平米都會地標群，囊括濱江都會華宅、320米寫字樓、購物中心、北美格調(diào)商業(yè)、高端商業(yè)會館等多元城市功能于一體。

土地市場

無新增土地亦無成交。

宏觀政策

5月16日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭收入線標準的通知》。根據(jù)通知，全市城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭收入線標準統(tǒng)一調(diào)整為家庭人均月收入低于840元。

《通知》要求，城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭的住房保障采取實物配租和租賃補貼等方式相結(jié)合。對暫不能提供實物配租的家庭，應(yīng)發(fā)放租賃補貼，資助其到市場上自主租賃住房解決住房困難問題。對已實行實物配租的家庭，租金仍按原標準執(zhí)行。

根據(jù)通知，新增實物配租的城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭租金標準分兩檔執(zhí)行。其中，享受低保的城鎮(zhèn)住房困難家庭仍執(zhí)行原最低收入家庭租金標準，其他城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭的租金標準，主城區(qū)由市物價部門會同市國土房管、財政等部門制定，主城區(qū)以外區(qū)縣由區(qū)縣價格主管部門會同住房保障、財政等部門制訂，并報區(qū)縣人民政府同意后向社會公布。