卓越100指數(shù)周報(北京區(qū)域2016年5月16日-5月22日)：在上周成交量創(chuàng)下近10周新低后，北京樓市出現(xiàn)探底回升。

5月16日-5月22日，北京商品住宅成交出現(xiàn)小幅反彈。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1649套，成交面積18.59萬平方米，環(huán)比分別增加5%、4%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，5月第二周北京商品住宅出現(xiàn)探底主要是受到通州“雙限”的影響，而隨著其他區(qū)域商住加速入市搶占空白，上周成交情況開始出現(xiàn)回升。

從成交特征當(dāng)中也可以看出，商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交767套，占全部市場成交比重為47%。在這其中，通州商住僅實現(xiàn)兩套成交，房山區(qū)以232套商住成交占比最高比重30%，大興區(qū)緊隨其后實現(xiàn)商住成交202套。其中房山區(qū)僅首開·熙悅灣一個項目單周即實現(xiàn)成交135套，高居周度成交排行榜的榜首。

市場觀察

5月16日-5月22日，北京住宅市場共有5個項目入市，其中包括五礦銘品一個普宅項目，中糧祥云壹品別墅一個別墅項目，以及天恒世界集、中國鐵建·尚城匯、旭輝26街區(qū)3個商住項目。

5個項目共新增住宅產(chǎn)品1362套，相比之前一周增加69%，預(yù)售許可面積7.8萬平方米，環(huán)比減少14%。

據(jù)了解，入市的普宅與別墅項目均為少量加推，其中五礦銘品加推40套房源，中糧祥云壹品別墅則僅用16套房源試水。

更多的市場供應(yīng)均為商住產(chǎn)品所貢獻，其中天恒世界集首開兩棟共計256套產(chǎn)品，而旭輝26街區(qū)更是一次性推出900套房源。

亞豪機構(gòu)郭毅認為，通州商住限購之后，其他區(qū)域組團入市“接收”需求的主動性十分高漲，而即便由于通州限購使得該區(qū)域商住供需均陷低迷，但商住產(chǎn)品引領(lǐng)市場的勢頭并未改變。

從成交來看，5月截止22日，商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交2638套，占本市商品住宅總成交量的比重為50%，從供應(yīng)來看，5月截止日前共有18個項目入市，其中商住項目多達11個，超過半數(shù)。

另外，統(tǒng)計顯示6月北京商品住宅市場預(yù)計將有36個項目入市。從入市項目特征來看，6月預(yù)計入市項目當(dāng)中主打中大戶型的項目明顯占據(jù)主導(dǎo)。而這一供應(yīng)特征也正與需求特征相符。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，純商普宅成交當(dāng)中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

商業(yè)地產(chǎn)

5月16日-5月22日，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的首發(fā)項目首創(chuàng)中心舉行了項目品鑒會。

據(jù)了解，首創(chuàng)中心作為今年首創(chuàng)置業(yè)布局北京即將推出的兩大高端產(chǎn)品之一，將打造集5A國際甲級寫字樓、云頂奢裝服務(wù)式商務(wù)公寓、社交型商業(yè)中心、五星級洲際酒店于一體的城市綜合體。

其中，位于150米云頂之上的奢裝服務(wù)式商務(wù)公寓天閱公館，屬于3棟國際寫字樓集群中的稀貴居住屬性產(chǎn)品，位于五星級酒店樓宇頂層，將各功能空間的界限打破，形成開放型的空間格局。73-115㎡戶型現(xiàn)已開放登記。

土地市場

無土地成交。

政策與市

無宏觀政策更新。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年5月16日-5月22日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點數(shù)據(jù)研究中心