卓越100指數(shù)周報(bào)（武漢區(qū)域2016年5月16日-5月22日）：武漢樓市成交繼續(xù)“退燒”，周內(nèi)新房成交在連續(xù)兩月維持7000套左右高位后首次跌破6千套。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月16日-5月22日，武漢新建住宅成交僅5505套，比前一周的6836套減少了19.47%，下跌近兩成，成交面積565152.07平方米。

周內(nèi)日均成交亦降至786套，單日來看，上周僅一天成交900套以上，最高記錄920套，有5天成交量均在800套以下。

市場(chǎng)觀察

5月16日-5月22日，武漢各區(qū)域成交也呈逐步回落態(tài)勢(shì)，前三門檻降低到了500套以下。

周內(nèi)，新建住宅成交量排名前三的區(qū)域分別為東湖高新區(qū)719套、東西湖區(qū)674套、漢陽(yáng)區(qū)477套；成交面積分別為71134.79平方米、67840.75平方米、53456.51平方米。

此外，遠(yuǎn)城區(qū)成交量環(huán)比雖也有減少，卻相對(duì)較為平穩(wěn)，蔡甸區(qū)、江夏區(qū)依然有442套、401套的不錯(cuò)成交，成交面積各為44854.93平方米、45104.9平方米。其余的黃陂區(qū)則有372套、新洲區(qū)286套、漢南區(qū)84套。

新開盤項(xiàng)目方面，上周共6個(gè)項(xiàng)目開盤加推，包括百瑞景中央商務(wù)區(qū)、紐賓凱漢city都會(huì)中心汀瀾公館、南國(guó)明珠四期、博大星光國(guó)際等。6項(xiàng)目共新增1666套供應(yīng)，開盤當(dāng)日成交1190套，整體去化率71%。

其中，位于洪山區(qū)的百瑞景中央商務(wù)區(qū)是中鐵大橋局旗下的豪宅項(xiàng)目，于5月19日加推272套房源，最終去化97%，成交均價(jià)約20000元/平方米。

漢陽(yáng)區(qū)的紐賓凱漢city都會(huì)中心汀瀾公館此次新增252套住宅供應(yīng)卻只去化67套，開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率僅27%，成交均價(jià)約13000元/平方米。有分析認(rèn)為，此次加推價(jià)格相對(duì)周邊較高是導(dǎo)致成交量低的主要原因。

同在漢陽(yáng)區(qū)的博大星光國(guó)際推出的131套房源則全部售罄，成交均價(jià)僅8500元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月16日-5月22日，武漢寫字樓成交451套，環(huán)比微跌3.22%，成交面積31524.72平方米，商業(yè)則環(huán)比增加38.86%至318套，成交面積30146.42平方米。

5月16日，此前已合作開發(fā)武漢漢陽(yáng)區(qū)漢橋村改造項(xiàng)目C包地塊，并定名“鈺龍·旭輝半島”的旭輝集團(tuán)與鈺龍集團(tuán)再次宣布就漢橋村“城中村”改造項(xiàng)目B包地塊簽署合作協(xié)議。

觀點(diǎn)新媒體了解到，B包地塊總占地面積為10.38萬(wàn)平方米，共有4個(gè)地塊組成，估計(jì)規(guī)劃總建筑面積48.10萬(wàn)平方米，用作住宅及商業(yè)用途。其中K6地塊一線臨墨水湖，K4、K5地塊生活配套齊全，K1地塊位于漢陽(yáng)大道，距離地鐵站200米。

據(jù)旭輝集團(tuán)公告透露，其將以1.10億元現(xiàn)金代價(jià)收購(gòu)B包地塊項(xiàng)目公司55%的注冊(cè)資本，并組成合營(yíng)公司進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)及二級(jí)物業(yè)開發(fā)。

此外，5月19日，華夏幸福亦有公告表示，其與武漢新洲區(qū)簽訂了整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的區(qū)域合作備忘錄，據(jù)此，武漢新洲區(qū)政府?dāng)M將行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)委托予華夏幸福，委托區(qū)域占地面積約為26.6平方公里，北至邾城老大橋，南至江北快速路延伸線，西至新港高速，東至問津大道。

華夏幸福在委托區(qū)域內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、綜合運(yùn)營(yíng)管理等。

土地觀察

無(wú)新增土地供應(yīng)和成交。

宏觀政策

無(wú)宏觀政策公布。