卓越100指數(shù)周報(bào)(北京區(qū)域2016年5月23日-5月29日)：最后一周成交的小幅上揚(yáng)，也未能挽回北京市場(chǎng)整個(gè)五月的頹勢(shì)。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1731套，成交面積18.79萬(wàn)平方米，環(huán)比均小幅上升。

但是這兩周的反彈未能挽回5月整體成交的下滑，截至5月29日，北京5月商品住宅（不含保障房與自住房）共成交7003套，成交面積75.59萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少53%、43%。

與此同時(shí)，5月北京商品住宅成交均價(jià)高達(dá)35224元/平方米，環(huán)比上升9%，再創(chuàng)歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，通州“雙限”之后，區(qū)域成交的大幅減少對(duì)5月住宅市場(chǎng)的整體成交量形成了明顯的下拉作用，而住宅稀缺引發(fā)的價(jià)格上漲，以及商住產(chǎn)品隨著自身不斷升級(jí)帶來(lái)的價(jià)格上漲，共同支撐了整體市場(chǎng)價(jià)格的再創(chuàng)新高。

市場(chǎng)觀察

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日，北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中海·金鑫閣、富力運(yùn)河十號(hào)、西長(zhǎng)安壹號(hào)三個(gè)商住，以及中國(guó)鐵建·原香漫谷、天資華府兩個(gè)普宅項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅1132套，環(huán)比減少17%，預(yù)售許可面積7.8萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅減少。

截至5月29日，5月北京住宅市場(chǎng)共有24個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月減少11個(gè)，新增住宅產(chǎn)品4081套，預(yù)售許可面積31.8萬(wàn)平方米，環(huán)比卻分別增加22%、7%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月市場(chǎng)供應(yīng)當(dāng)中，商住類產(chǎn)品成為絕對(duì)主力，24個(gè)入市項(xiàng)目當(dāng)中商住多達(dá)14個(gè)，而這14個(gè)項(xiàng)目共新增供應(yīng)3155套，占全部市場(chǎng)供應(yīng)比重高達(dá)77%，環(huán)比上升20個(gè)百分點(diǎn)。

成交方面，5月北京商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交3422套，占比高達(dá)49%。而在這其中，通州商住成交下滑明顯，5月僅實(shí)現(xiàn)成交271套，占比8%，而其4月份占比則高達(dá)61%，通州雙限之后受益最明顯的則當(dāng)屬房山與大興兩個(gè)區(qū)域，5月商住成交房山成為主力，占比21%上升近18個(gè)百分點(diǎn)，其次大興商住成交占比20%，環(huán)比上升10個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)

5月23日-5月29日，北京寫字樓市場(chǎng)成交66套，成交面積1.12萬(wàn)平方米，成交均價(jià)29827元/平方米，成交金額3.34億元，金融街長(zhǎng)安中心、興創(chuàng)國(guó)際中心和盈坤世紀(jì)分別位列成交榜前三位。

商業(yè)市場(chǎng)成交194套，成交面積1.29萬(wàn)平方米，成交均價(jià)47679元/平方米，成交金額6.15億元，北京壹號(hào)院、中昂時(shí)代廣場(chǎng)和恒大華府分別以2.19億元、1.10億元和3499萬(wàn)元排名前三。

商住市場(chǎng)成交891套，成交面積5.42萬(wàn)平方米，成交均價(jià)32808元/平方米，成交金額17.78億元，北京壹號(hào)院、天恒世界集和中鐵建青秀尚城，分別以2.04億、1.41億和1.26億元成為銷售前三甲。其中北京壹號(hào)院的銷售均價(jià)高達(dá)19.19萬(wàn)元。

土地市場(chǎng)

無(wú)土地成交。

政策與市

5月25日，北京市“展望‘十三五’發(fā)展譜新篇”系列形勢(shì)政策報(bào)告會(huì)最后一場(chǎng)在通州召開(kāi)。

北京市規(guī)劃委副主任王飛表示，當(dāng)前北京市規(guī)劃轉(zhuǎn)型的一個(gè)主要方向是由擴(kuò)張型規(guī)劃逐步轉(zhuǎn)向限定城市邊界、優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，這是歷史上首次由“增量”規(guī)劃向“減量”規(guī)劃的改革，城市副中心不再設(shè)封閉式居住區(qū)。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年5月23日-5月29日)

   數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心